Затопили соседи сверху! Не знаете, что делать? Выход есть!

В этой статье я расскажу простыми словами, что делать, если вас затопили соседи и как возместить ущерб.

Совсем недавно я столкнулась с вопросом: "Куда подавать иск о возмещении ущерба, причиненного затоплением жилой квартиры, если сосед сверху проживает в другом городе, не хотелось бы ездить на суд так далеко?" Вопрос, конечно, не сложный для юриста, но вот у обычного гражданина, могут возникнуть трудности.

P.S. Ответ на этот вопрос я дам в конце статьи.

Для начала, очень важно знать следующее: если ваша квартира или имущество, находящееся в квартире, пострадали в результате затопления, виновник затопления (например, собственник расположенной над вами квартиры или управляющая организация) несет за это ответственность и обязан в полном объеме возместить вам причиненный вред (п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Для получения полного возмещения причиненного вам имущественного вреда рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг №1 "Причина затопления"

Причиной затопления может быть, например, невыключенный кран у соседей сверху или прорыв батареи отопления. Рекомендуем вам незамедлительно связаться в таком случае с соседями и известить их о случившемся.

Шаг №2 "Сообщить в УК или вызвать Аварийную службу"

По закону подлости, всякие чрезвычайные ситуации случаются именно в вечернее время или ночью. Тогда, конечно, до управляющей компании вряд ли вы сможете дозвониться, в этом случае сразу необходимо позвонить в аварийную службу, номер телефона которой должен быть указан в информационном стенде на первом этаже многоквартирного дома.

Шаг №3 "Фиксация"

Документом, подтверждающим факт залива квартиры, является соответствующий акт. Его обязаны выдать по вашему запросу уполномоченная организация после осмотра помещения.

Сделайте фото и (или) видеофиксацию. Если сотрудники УК или аварийной службы сделали фото, то попросите их также вам предоставить.

Шаг №4 "Мирное урегулирование спора"

В порядке досудебного урегулирования спора вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Согласие виновного лица на добровольное возмещение вреда необходимо отразить в письменном соглашении, в котором также следует оговорить размер, порядок и сроки возмещения и указать ответственность сторон за нарушения обязательств по соглашению (ст. 421 ГК РФ).

Шаг №5 "Документы в суд и судебное заседание"

В случае отказа виновного лица удовлетворить ваши требования добровольно примите меры для определения размера ущерба и его документального подтверждения. Для этого обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда и согласуйте с оценщиком день осмотра квартиры (ч. 1 ст. 9 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).

После необходимо составить исковое заявление и приложить к нему документы, подтверждающие право собственности и доказательства факта затопления.

Исковое заявление по общему правилу подается в суд по месту жительства (адресу) ответчика. Если цена иска превышает 50 000 руб. (100 000 руб. - по искам в сфере защиты прав потребителей), то обращайтесь в районный суд, если не превышает - то в мировой судебный участок.

А теперь возвращаемся к первоначальному вопросу, куда подавать иск, если собственник проживает в другом городе?!

Ответ: Вы не обязаны знать, где сейчас проживает ответчик, поэтому, п.1. ст.29 ГПК РФ предусмотрено, что Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества. Так что смело можно подавать иск по месту нахождения квартиры виновного в затоплении, то есть по вашему месту жительства.

Шаг №6 "Исполнительный лист"

После вступления решения суда в законную силу судом по вашему заявлению выдается исполнительный лист. Если решение суда не исполняется ответчиком в добровольном порядке, то получить его исполнение возможно в рамках исполнительного производства (ст. 428 ГПК РФ; ч. 1 ст. 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Кроме того, вы можете предъявить исполнительный лист непосредственно в банк или иную кредитную организацию, в которых у ответчика открыт счет (при наличии у вас соответствующих сведений), а если подлежащая взысканию сумма не превышает 100 тыс. руб. - в организацию или иному лицу, выплачивающим ответчику заработную плату, пенсию, стипендию и иные периодические платежи (ч. 1, 5 ст. 8, ч. 1 ст. 9 Закона N 229-ФЗ).

Ну а если у вас все-таки возникают трудности в данном вопросе, вы всегда можете связаться со мной и получить полноценную консультацию и качественную помощь.

Желаю вам не попадать в подобные ситуации!

С уважением, Залина Анна Руслановна, руководитель юридической компании Альянс Защиты".

г. Краснодар

тел.: 8 (938)505-00-40.