Выход на пенсию ‘Вы действительно хотите перестроиться в 80 лет?’ Переосмысление того, где уйти на пенсию.

В течение десяти лет Мелисса и Гай Хогланд, оба 60-летние врачи на пенсии, делили свое время между своими домами на барьерном острове во Флориде и в Халф-Мун-Бей, небольшом прибрежном городе в районе залива Сан-Франциско.

Но усиливающаяся засуха и лесные пожары в Северной Калифорнии, а также усиливающиеся ураганы и штормовые волны вдоль юго-восточного побережья вынудили супругов продать оба дома.

Обдумывая идею постоянного проживания в Южной Калифорнии, Хогленды переехали в арендуемый дом в Сан-Диего в 2019 году после продажи своей недвижимости на Западном побережье. Но климатические риски, в том числе засуха и повышение уровня моря, также ставят крест на этом плане.

“Нам нравилось жить на побережье, но мы знали, что жизнь там не будет устойчивой для нас в старости”, - сказала Мелисса Хогланд.

Пара начала искать более безопасное место. Они изучали климатические данные, в том числе прогнозы повышения температуры, доступности пресной воды и распространения тропических болезней на север. В 2022 году они переехали в Эшвилл, Северная Каролина, надеясь купить там дом.

Небольшое, но растущее число пожилых людей, таких как Хогленды, принимают во внимание изменение климата при выборе места для выхода на пенсию, говорят агенты по недвижимости и другие эксперты. Вооружившись исследованиями климата, многие пенсионеры ищут сообщества, которые с меньшей вероятностью столкнутся с экстремальными погодными явлениями, такими как лесные пожары, засуха и наводнения.

Дэвид Дью, брокер по недвижимости, который продает дома недалеко от реки Раппаханнок в Уайт-Стоуне и его окрестностях, штат Вирджиния, сказал, что все большее число клиентов, вышедших на пенсию, высказывают опасения по поводу погодных условий. По его словам, многие прибрежные объекты находятся под минимальной угрозой затопления, поэтому этот район привлекает пенсионеров из разрушенных наводнениями внешних берегов Северной Каролины, а также из других сообществ Атлантического океана.

“Сначала они скажут, что хотят больших видов и глубоководья, но потом спросят, не уничтожит ли док ураган или северо-восточный ветер”, - сказал г-н Дью. “Они хотят быть на воде, но более защищенными”.

Например, в ходе анализа продаж почти 1,4 миллиона домов вдоль побережья Флориды исследователи Пенсильванского университета обнаружили, что объем продаж домов в районах, где 70 процентов освоенных земель находятся на высоте менее шести футов над уровнем моря, снизился на 20 процентов в период с 2013 по 2018 год, в то время как продажи выросли на менее-уязвимые прибрежные земли. Цены на дома в более рискованных районах снизились в период с 2018 по 2020 год.

Ведущий исследователь Бенджамин Киз, профессор недвижимости и финансов в Уортонской школе университета, сказал, что наибольшее снижение продаж произошло в прибрежных районах Флориды, куда переезжали пенсионеры с северо—востока, особенно те, кто жил в округах, пострадавших от урагана "Сэнди" в 2012 году.

“Похоже, пенсионеры Северо-Востока смотрели на пенсию по-другому”, - сказал доктор Кейс. “С одной стороны, у вас сильное демографическое притяжение бэби-бумеров, которые ищут более теплый климат, а с другой стороны, наблюдается новое понимание климатических рисков”.

Продажи и цены на прибрежные дома во Флориде резко выросли во время пандемии, поскольку покупатели бежали из городов в теплые края. Но доктор Киз сказал, что он ожидает, что тенденции, предшествующие пандемии, возобновятся, поскольку все меньше людей боятся жить в густонаселенных районах, а удаленная работа сокращается.

Старение и изменение климата сталкиваются

Согласно многочисленным исследованиям, экстремальные погодные условия могут быть особенно опасными и даже смертельными для пожилых людей, у которых чаще возникают хронические заболевания и инвалидность.

Три четверти жителей, погибших во время пожара в лагере в 2018 году, уничтожившего райское сообщество Северной Калифорнии, были 65 лет и старше. Более половины из рекордных 323 человек, умерших от причин, связанных с жарой, в округе Марикопа штата Аризона в 2020 году, составляли не менее 50 человек. И две трети людей, погибших во Флориде во время урагана Ян в сентябре, были 60 лет и старше.

Из-за слабости и когнитивных нарушений пожилым людям трудно эвакуироваться и подготовить свои дома к стихийным бедствиям. Пожилые люди также чаще, чем молодые, умирают от теплового удара. Сильная жара и дым от лесных пожаров могут усугубить диабет, болезни сердца и легких.

“Возможность обратиться к врачу во время прилива может быть затруднена”, - сказал Мэтью Хауэр, доцент кафедры социологии Университета штата Флорида в Таллахасси, используя термин, обозначающий исключительно высокие приливы. “И скорая помощь, возможно, не сможет добраться до вас”.

По словам доктора Хауэра, эти опасности, связанные со здоровьем, несомненно, возрастут, поскольку повышение уровня моря совпадает с ростом пожилого населения вдоль побережья.

В ходе анализа всех прибрежных округов Соединенных Штатов доктор Хауэр предсказал, что доля людей старше 65 лет, проживающих в прибрежных общинах, будет неуклонно расти, составив примерно 37 процентов населения в 2100 году по сравнению с 16 процентами сегодня. Это население будет состоять из пожилых людей, которые переезжают, а молодые люди остаются в пожилом возрасте.

“Мы знаем, что происходят две тенденции — влияние изменения климата в то же время, когда мир стареет”, - сказал доктор Хауэр. “Боюсь, что эти две тенденции столкнутся лоб в лоб, и мы увидим более катастрофические последствия, чем если бы произошла любая из них”.

Хогленды заявили, что их стресс растет по мере роста климатических рисков на обоих побережьях.

Они переехали во Флориду в 1992 году, чтобы растить своих четверых детей и заниматься медицинской практикой (64-летняя Мелисса - патологоанатом, а 65-летний Гай - терапевт). В 2011 году они купили дом в районе залива, где Мелисса училась в медицинской школе и всегда мечтала вернуться. Они рано вышли на пенсию, летом жили в Калифорнии, а зимой - во Флориде.

На протяжении многих лет во Флориде ураганы и штормовые волны вверх по Индиан-Ривер угрожали их дому на барьерном острове недалеко от Мельбурна. Во время одного шторма вода перелилась через дорогу в нескольких футах от их дома.

“Дренаж был проблемой на дорогах”, - сказал Гай. “Я заметил, что локализованное наводнение было выше, чем когда-либо”.

В то же время лесные пожары, которые становились все более частыми, распространяли дым в районе залива. Будучи заядлым туристом, Гай начал носить с собой ингалятор, чтобы помочь при астме, вызванной физической нагрузкой.

“Энергетическая компания отключала электричество, когда поднимался ветер, на срок до пяти дней за раз”, - сказал он. С продолжительной засухой наступили ограничения на воду.

Что их напугало, так это возможность эвакуации во время лесного пожара. По словам Гая, они узнали об одном крупном пожаре в Северной Калифорнии, который “развивался быстрее, чем 60 миль в час”. “Вы не могли бы ездить быстрее огня. Это было похоже на апокалипсис ”. Пара держала сумки для экстренной помощи в обоих домах.

“Даже если вы мобильный пожилой человек, вы действительно хотите перестроиться в 80 лет?” Мелисса сказала.

Что касается Эшвилла, по их словам, их исследование показало, что город принимает меры по снижению риска лесных пожаров. Некоторые районы находятся в пойме, но они планируют использовать климатические данные, чтобы убедиться, что дом, который они покупают, и его окрестности не подвергаются риску.

Исследование климатических рисков

Данные, которые Хоглендс использовал для поиска нового места назначения, легко доступны в Интернете. Национальная ассоциация океанических и атмосферных исследований Climate.gov включает ссылки на данные о тенденциях наводнений, лесных пожаров, засухи, ветра, болезней и других климатических опасностей.

Потенциальные покупатели жилья также могут ознакомиться с отдельными объектами недвижимости. Фактор риска предоставляет данные об ожидаемых рисках лесных пожаров, наводнений и экстремальной жары для 145 миллионов объектов недвижимости в Соединенных Штатах в течение следующих 30 лет.

Каждое свойство оценивается по каждому типу риска по шкале от 1 (минимальный) до 10 (экстремальный). Онлайн—инструмент предоставляет процентную вероятность возникновения риска с течением времени - например, что паводковые воды могут достичь вашего дома в ближайшие пять или 10 лет или что в сообществе может наблюдаться определенное количество дней с температурой 100 градусов. (ClimateCheck также предоставляет данные о рисках, связанных с жарой, засухой, пожарами, наводнениями и штормами.)

Редфин, Realtor.com и несколько других фирм по недвижимости включают в каждый список прогнозы изменения факторов риска.

Похоже, что данные меняют поведение многих покупателей жилья. Согласно анализу Redfin, опубликованному в сентябре, пользователи компании, которые просматривали объявления с высоким или экстремальным риском наводнения, вместо этого делали ставки на дома с на 54% меньшим риском. Пользователи сайта, у которых не было доступа к данным, с большей вероятностью делали ставки на дома с высоким риском.

“Это лучшее доказательство того, что люди действительно реагируют на риски, связанные с изменением климата, когда им предоставляется информация”, - сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin.

Эд Кернс, главный специалист по обработке данных First Street Foundation, некоммерческой организации, разработавшей фактор риска, сказал, что пенсионеры, рассматривающие дома с некоторым измеримым риском, могут планировать уменьшить воздействие, возможно, путем возведения дома или установки огнестойкой крыши.

“Сначала проверьте свое воздействие, а затем решите, что вы можете сделать с этой опасностью”, - сказал он. Он рекомендует потенциальным покупателям жилья спросить управляющих пойменных районов и других должностных лиц о мерах защиты, которые есть или планирует иметь сообщество.

Бюджетирование для изменения климата

Решая, куда переехать - на полный рабочий день или в качестве сноубордистов, пожилые люди должны учитывать возможные финансовые издержки, связанные с климатическими рисками.

Расходы на окна от ураганов, огнестойкие крыши, энергоэффективные кондиционеры, перепланировку дома и ремонт после повреждения ветром или наводнения могут значительно сократить даже здоровые пенсионные сбережения.

Роберт Ауклер, сертифицированный специалист по финансовому планированию в Ист-Гринвиче, Р.И., советует клиентам, вышедшим на пенсию и рассматривающим возможность приобретения второго дома на Южном побережье, ознакомиться с климатическими условиями, сначала арендовав его на год.

Г-н Оклер сказал, что его тесть, который живет к северу от Майами, несколько лет назад потребовал от ассоциации домовладельцев обновить его ветрозащитные окна и ставни. Стоимость: десятки тысяч долларов.

“Это расходы, о которых вы обычно не думаете”, - сказал он.

Перед покупкой пенсионеры должны спросить несколько страховых компаний о стоимости и доступности страхового покрытия для домовладельцев. Страховые взносы значительно растут в сообществах, подверженных лесным пожарам, ураганам или наводнениям, и многие страховщики не продлевают полисы, ограничивают покрытие или уходят с рынков высокого риска.

По словам доктора Кейса, даже если вы знаете сегодняшнюю стоимость, страховка все равно может стать козырем для пенсионеров, живущих с фиксированным доходом и нуждающихся в предсказуемых расходах.

“Отчасти это связано с толерантностью к риску”, - сказал он. “Они должны признать, что страховка не покроет все и что расходы на страхование будут продолжать расти”. Он рекомендовал домовладельцам, которые живут за пределами поймы, но рядом с водой, покупать субсидируемую из федерального бюджета страховку от наводнений.

На данный момент исключением являются вышедшие на пенсию климатические мигранты, такие как Хогленды. Доктор Кернс из Risk Factor сказал, что он надеется, что все больше пожилых людей активизируют усилия по самозащите.

“Очень часто вы слышите, как люди говорят: ‘Мне не нужно беспокоиться об изменении климата, потому что мне 60 или 70 лет — это проблема для моих внуков", - сказал он. “Я категорически не согласен с этим утверждением. Изменение климата здесь, и оно затрагивает всех нас ”.

ИСТОЧНИК-

Подробнее ➤