Как суды оценивают разницу между рыночной и договорной ценой

Очень часто задают мне вопрос, как определить при покупке квартиры или автомобиля что цена занижена?

При покупке квартиры или машины, когда стоимость ниже рынка это покупает покупателя, но как говориться бесплатный сыр только в мышеловке. Очень велика вероятность того, что продавцу надо как можно быстрее скинуть это имущество.

Основные причины:

✅ Срочно нужны деньги (добросовестный продавец);

✅ На автомобиле запрет на регистрационные действия, поэтому продает за 50-60% от рыночной стоимости;

✅ У приставов временный "зеленый коридор" и надо успеть за это время продать квартиру или автомобиль.

В случае, если вы купили и например, продавец ушел в процедуру банкротства, то вы самостоятельно можете определить является ли эта разница существенной:

✅ от 18 до 20% — разница не является существенной (позиция ВС по делу № А 53-1203/2016, решение АС Поволжского округа по делу № А 65-7317/2015, решение АС Центрального округа по делу № А 23-1083/2015);

✅ от 20 до 40% — суды оценивают неоднозначно (по делу № А 43-15879/2016 расхождение в цене в 37% было признано несущественным, по делу № А 71-11854/2015 расхождение в 34% было признано существенным);

✅ более 40% — существенное занижение цены (решение АСГМ по делу № А 40-49715/2016, позиция ВС по делу № А 40-49715/2016).

Если разница до 20%, то особо переживать не стоит, но это не освобождает вас от обязанности в суде доказывать свою позицию.

Все что свыше 20% требуют особой серьезности в выработке тактики и позиции защиты в суде. В противном случае сделка будет оспорена.