О чём следует помнить при покупке квартиры?

При сделках купли-продажи, увы, не всегда получается избегать мошенничества.

Мошенником может оказаться и застройщик, и риелтор, и продавец недвижимости на рынке жилья.

Договор

Если вы приобретаете квартиру в новостройке, то застройщик обязательно должен подписать договор долевого строительства с вами. Если вместо него вам предлагают подписать какой-нибудь другой договор, векселя, купли-продажи или что-нибудь другое, то вас должно это насторожить.

Договор участия в долевом строительстве является единственным документом, который обладает юридической силой при заключении сделки.

Если застройщик не хочет подписывать договор или всячески его откладывает, то это повод обратиться в суд с просьбой поторопить застройщика.

Когда вы просматриваете проектную документацию, обратите внимание на то, на каком участке земляном будет или уже строится дом. Если написано, что для жилой застройки, то это законно, если же для лесного фонда, то – нет.

Важно помнить, что все сделки, которые связаны с продажей жилья, должны в обязательном порядке заключаться от имени компании застройщика и могут быть подписаны лишь определенными лицами.

Если договор подписал человек, который не имеет на это право, сделка будет недействительной и покупатель может рассчитывать на возврат материальных средств. Это не мошенничество, но покупатель ничего не выиграет от такой ситуации.

Поэтому обязательно проверяйте полномочия тех лиц, которые подписывают договор. Право подписи подтверждает доверенность и приказ протокол собрания учредителей компании застройщика.

Ключевую роль играет в сделке договор, поэтому необходимо тщательно проверять все пункты договора, который вы подписываете.