"Хочу сдать квартиру посуточно": выгоден ли собственнику краткосрочный найм? Как сдавать квартиру посуточно и сколько можно заработать? Ответы юриста

Договор найма

Здравствуйте мои дорогие читатели и уважаемые пользователи Юридической социальной сети! Предлагаю Вашему вниманию мою новую, небольшую по содержанию, статью на тему краткосрочного найма. Нужно разобраться в том, выгоден ли договор краткосрочного найма участникам сделки, как сдавать квартиру посуточно и сколько можно на этом заработать. Напомню Вам, что в силу норм Жилищного Кодекса РФ, найм бывает социальным и коммерческим. Нас сегодня интересует именно коммерческий.

Зачем людям договор краткосрочного найма?

Краткосрочный найм популярен у наших граждан, и причины тому разные. Например, Вам нужно остановиться на ночь в чужом городе, если Вы отправились в срочную командировку, а в гостинице нет мест или гостиница слишком дорого выходит по стоимости, за сутки. Кто-то из граждан использует квартиру посуточно для развлечений разного рода...

Для собственников здесь есть как жирный плюс, так и минус: плюс состоит в том, что на «сдача» в найм жилого помещения намного выгоднее, чем найм квартиры помесячно или на более длительный срок. А вот минус состоит в том, что очень много затрат на уборку, так как жильцы "приходящие-уходящие"... Мои знакомые в Нефтеюганске как раз занимаются таким «бизнесом», сдают несколько квартир посуточно и имеют неплохой доход. Но как любой бизнес, он всегда требует вложений, грязную, "убитую" квартиру сдавать новичкам будет проблематично.

Законно ли сдавать квартиру посуточно?

Да, законно. И это буквально на днях подтвердил Конституционный суд РФ. Вам нужно оформить договор найма с нанимателем. Основные условия: предмет, цена Договора, права и обязанности, ответственность сторон. Главное, чтобы такая «сдача жилья» не нарушала права и законные интересы третьих лиц.

23 марта 2023 года Конституционный указал, что краткосрочный наем жилья нельзя приравнять к гостиничным услугам.

Судьи проверили на конституционность статью 17 ЖК РФ

Согласно статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение в многоквартирном доме нельзя использовать для предоставления гостиничных услуг.

По мнению заявителя, который и обратился в Конституционный суд с жалобой, эта статья позволяет судьям сейчас признавать краткосрочный найм жилого помещения гостиничным бизнесом, хотя в законодательстве не обозначен минимальный срок сдачи квартиры.

Так, по делу одного из предпринимателей судьи признали краткосрочный найм гостиничными услугами и запретили ему вести такую деятельность, так как эта деятельность нарушала права иных (третьих) лиц.

В итоге суд не признал норму права, противоречащей Конституции, а вышеуказанный спор, сказал, что надо пересмотреть.

Сколько можно заработать на краткосрочном найме?

Разные суммы, все зависит от региона Вашего нахождения.

Ну допустим, если в Москве однокомнатую квартиру можно сдать в месяц за 30 тысяч рублей, то посуточный найм может принести Вам в два раза больше.

Разместить свое объявление о найме квартиры можно на любых интернет-платформах, связанных с недвижимостью

Налоги при сдаче квартиры посуточно

Проще всего стать "самозанятым". Это специальный налоговый режим с льготной ставкой 4% с доходов от физических лиц. В основном посуточно просят заключить договор физические лица, поэтому ставка в 4 процента будет для Вас самым идеальным вариантом.

Опять же здесь есть ограничения и свои нюансы!

Уклоняться от уплаты налогов не нужно, поскольку в некоторых ситуациях, это уголовно наказуемое деяние. За блогеров уже взялись, и до других категорий налоговики легко могут добраться))

-------------------------

Благодарю Вас за комментарии по теме, желаю отличного настроения!

Фото источник: Подробнее ➤

С уважением, Дарья Алексеевна!