Очередное изменение системы оплаты жилищно-коммунальных услуг? Опять?!

В очередной раз Минстрой России пытается отстранить управляющие организации от свободного распоряжения денежными средствами, которые собственники помещений в многоквартирных домах перечисляют им за водо – , тепло – и электроснабжение. Теперь это делается по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина.

Что предлагается?

В общем, очередная фигня – опять прорабатывается старый, "проверенный временем" способ – "управляйки" обяжут открыть банковские спецсчета, куда впоследствии и будут аккумулироваться платежи от коммунальных услуг для последующей оплаты ресурсоснабжающим организациям.

То есть – ничего нового, снова тот же лишний посредник в лице исполнителя в цепочке потребитель – исполнитель – ресурсоснабжающая организация (ресурсник). А что это меняет?

Чем можно оправдать ввод обязательных спецсчетов? Тем, что банки начнут больше зарабатывать? Тогда подобные разработки предназначены в интересах именно банковского сектора, а не "управляек" и "ресурсников".

Механизм посредничества

А для каких, собственно, целей изначально придумывался механизм "потребитель – исполнитель – ресурсоснабжающая организация (ресурсник)"? Что, в 2011 году, при принятии Правительством России постановления № 354 все жильцы были надежными плательщиками и не имели задолженности ни перед управляющими, ни перед ресурсоснабжающими организациями? Для чего вообще ввели это посредничество в лице "управляек" при оплате именно коммунальных услуг?

Не с целью ли убрать с рынка ЖКХ лишних, ненужных субъектов-"управляек", которые не выдержат натиска со стороны ресурсников и, не имея возможности взыскать с должников реальные деньги, начнут банкротиться? Тогда все правильно – цель была достигнута сразу же и продолжает достигаться до сих пор.

Неужели до сих пор наверху не "въехали" в это дело? Вряд ли…

Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук среди прочего обращает внимание именно на банкротство управляющих организаций при сегодняшнем состоянии дел в данной сфере.

Но ни для кого не секрет, что на месте обанкроченных "управляек" тут же появляются новые, подчас ими управляют те де люди. И что? Вскоре и они уходят с рынка, освобождая место новым управляющим организациям. И это будет продолжаться бесконечно.

Еще один вариант принятия подобного механизма – фискальный. Лишний посредник – это дополнительные денежные операции, а значит и дополнительная прибыль, хоть и на промежуточном этапе. А это ведет к дополнительным налоговым поступлениям в казну. И неважно, что данный вопрос легко можно решить через агентский договор. Если правильно его еще заключить…

Прямые договоры с "ресурсниками"

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями уже несколько лет как введены на законодательном уровне.

Но, как отмечают с верхов смотрящие, граждане неактивны в решении данного вопроса.

Да, это так. А почему?

А потому, что решать вопрос о переходе на прямые договоры с "ресурсниками" собственникам приходится через институт общих собраний, который, в свою очередь даже спустя 18 лет после начала действия Жилищного кодекса, нельзя назвать успешно действующим. Редко когда жители являются дисциплинированными в решении даже более необходимых вопросов, касающихся управления домом.

Что делать?

На мой взгляд, самый простой способ решения существующей проблемы – внести изменения в статью 157.2 ЖК РФ и связанные с ней правовые нормы Кодекса и иных законодательных актов.

Дело в том, что пути реализации вопросов о заключении прямых договоров между собственниками помещений в МКД и "ресурсниками" сводятся к совершению определенных действий одной из потенциальных сторон такого договора: либо собственники принимают решение по данному вопросу; либо у "ресурсников" имеется судебный акт о наличии задолженности "управляйки" перед ними и договор "управляйки" с "ресурсниками" расторгается; либо собственники принимают решение об изменении способа управления домом, где среди прочих решается вопрос о заключении прямого договора.

А что мешает "законодумцам" внести изменения в Жилищный кодекс, где установить правило о заключении прямых договоров собственников с "ресурсниками" без каких-либо дополнительных условий, препятствующих заключению подобных договоров? А вот если собственники не хотят прямого договора с "ресурсниками", а хотят действовать через "управляйку" или ТСЖ, тогда и пусть принимают общим собранием соответствующее решение. Что здесь сложного?

Вряд ли собственники кинуться проводить собрания о расторжении прямых договоров. Тогда и не нужно будет ломать голову об открытии непонятных спецсчетов с еще более непонятными функциями.