Что делать, если управляющая организация препятствует в передаче технической документации на дом?

Источник изображения: Яндекс. Картинки

Вопрос передачи технической и иной документации на дом возникает тогда, когда собственники создают ТСЖ или меняют управляющую организацию. Иногда возникают ситуации, когда прежняя управляющая организация не передает документацию на дом. Это не удивительно, поскольку управление – это не только обслуживание дома, но и постоянная прибыль, которую не каждая управляющая организация готова потерять. Как же быть, если возникла такая ситуация? Обо всём этом отражено ниже.

Законодательная база

Срок, в течение которого должна быть передана вышеуказанная документация, составляет 3 рабочих дня со дня прекращения договора управления. Данный срок предусмотрен пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ. Если управляющая организация препятствует в получении документации на дом, то остаётся два варианта решения данной проблемы:

• обращение в жилищную инспекцию;
• обращение в суд.

1. Обращение в жилищную инспекцию. При таком варианте новая управляющая организация, ТСЖ или собственник МКД направляет заявление в ГЖИ, а та проводит проверку и выдает предписание об устранении нарушения. Если нарушение не устраняется, то назначается административный штраф. Штраф за такое нарушение согласно ст.7.23.2 КоАП РФ составляет от 2000 рублей до 5000 рублей для граждан, для должностных лиц от 30000 рублей до 40000 рублей, а для юридических лиц от 150000 рублей до 200000 рублей. Для юридического лица это сумма немаленькая, что может стать хорошей мотивацией для передачи документации.

2. Обращение в суд. При таком варианте новая управляющая организация, ТСЖ или председатель МКД обращается с исковым заявлением в суд. Вопрос передачи документации решается по итогам рассмотрения дела. Об этом в примере ниже из судебной практики.

Судебная практика

Собственники сменили управляющую организацию, но прежняя организация не торопилась передавать техническую документацию на МКД. Председатель МКД обратился в суд с исковым заявлением к прежней управляющей организации. Помимо передачи документации председатель просил исключить дом из реестра лицензий, а также сведения из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Суд по итогам рассмотрения дела встал на сторону председателя МКД. Управляющая организация пыталась оспорить решение как в суде апелляционной инстанции, так и кассационной инстанции, но решение было оставлено без изменений.