Тамбур в квартире

Добрый день! Для ответ на Ваш вопрос нужно понимать какая у Вас форма управления домом (УК, ТСЖ или ТСН). Начать процедуру по обязанию соседей осуществить демонтаж незаконно установленной двери в тамбуре на несколько квартир Вы можете, написав соответствующее заявление в Жилинспекцию, если это не поможет — в судебном порядке путем подачи иска, ответчиками по которому будут Ваши соседи, в районный суд по месту нахождения МКД, в котором вы с Ответчиками-соседями проживаете. Судебная практика по данному вопросу положительная.

Обоснованием Ваших заявлений и доводов могут быть следующие:

— П. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.»;

— ст. 304 ГК РФ, согласно которой «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»;

— ст. 36 ЖК РФ, согласно п. 1 которой «собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Часть 3 ст. 36 ЖК РФ предусматривает возможность уменьшение размера общего имущества в МКД только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, а в Вашем случае реконструкция не была согласована, согласие всех собственнников МКД получено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ „если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.“.

-п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме;

-ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, по которой „пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями“.

Так, в соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., „переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.“.

Подпунктом „ж“ п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390, установлен запрет на загромождение мебелью, оборудованием и другими предметами дверей, люков на балконах и лоджиях, переходов в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы.

Спасибо огромное за ответ я просто нахожусь в Беларуси