Как приватизировать служебную квартиру: история моих друзей

Кааак тебе повезлоооо

Героям этой истории, я уверена, очень многие могли бы позавидовать. Они жили в огромной квартире в центре Москвы в районе садового кольца. Кремль, конечно, из окна не виден, но это, пожалуй, единственный недостаток ее расположения.

Кроме того, это жилье прекрасно подходило для того, чтобы перевести его в коммерческую недвижимость: оно находилось на так называемой «первой линии», то есть выходило окнами на проспект, и было на первом этаже здания. Риэлторы, занимающиеся инвестициями в недвижимость, готовы были заплатить за это жилье до 50 миллионов рублей.

Единственная проблема была в том, что квартира считалась служебной. Согласно ч. 1 ст. 4 «Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебное жилье приватизировать нельзя.

А что дворникам в Москве давали квартиры?

История получения этого жилья было довольно интересной. В 1980-х гг. в Москве существовала практика выдачи служебной жилплощади дворникам. Отец семейства, фактически работавший ювелиром подпольно т.е. на себя, чтобы не числится тунеядцем устроился на работу в ЖЭК и подметал улицы. И ему, как дворнику, выдали служебное жилье – комнату, которая находилась в 4-х комнатной квартире еще дореволюционной постройки. Чтобы наши читатели не упрекали меня выдумывании фантастических историй о раздаче дармовых квартир в центре Москвы, откроем “страшную” тайну - у дворника-ювелира в этом московском ЖЭКе работала тетя.

Квартира была в совершенно убитом состоянии “как после нашествия татаро-монгольского ига” - так называл новый владелец семью татар, которые ранее жили в этой квартире, фактически захватив ее самовольно. Возможно поэтому 3 остальных комнаты считались нежилыми, хотя их можно было использовать.

По факту семья дворника жила во всей квартире, неоднократно делала там ремонт, но не могла подать заявление на приватизацию. В любой момент их могли выселить, поскольку ЖЭК, который выдал служебную комнату, юридически перестал существовать.

Шеф, у нас есть зацепка!

Именно этот факт стал «зацепкой», который позволил разрешить их адвокату решить эту проблему. Служебное жилье организации, которая прекратила свою деятельность по закону должны были передать либо ее правопреемнику, либо муниципалитету. Однако этого сделано не было. Для того, чтобы восстановить справедливость, адвокатом был инициирован ряд судебных процессов для того, чтобы:

1.Потребовать передать служебную комнату городу, а затем в соц. найм людям, прописанным в ней;

2.Перевести остальные 3 комнаты жилища в статус жилых помещений;

3.Потребовать предоставить данные комнаты в соц. найм жильцам первой комнаты, т.к. они стоят на очереди на улучшение жилищных условий;

4.Подать документы на приватизацию всей квартиры.

Все судебные процессы заняли около 5 лет, так как город не хотел терять ценную недвижимость, однако все иски отвечали действующему законодательству.

Теперь семья владеет на правах собственников квартирой, приватизацию которой им отказывались оформлять на протяжении 20 лет. Пока квартиру они не продали, но все впереди. Надеюсь, описанный алгоритм действий сможет помочь и вам.