Соседский забор на территории вашего участка? Не волнуйтесь, тратить нервы будет он

Добрый день, уважаемые читатели! Решил, что пока хватит лирики, вернемся к делу.

Я полагаю, что многие если не сталкивались, то слышали о столь популярной проблеме, как "сосед установил забор на территории моего участка". Это весьма неприятная ситуация, но она вполне решаема.

Ознакомившись с большим количеством материала в сети Интернет, обратил внимание на то, как много «воды» в аналогичных статьях, и решил, что имеет смысл сделать небольшую статью-брошюру, как поступать в данной ситуации.

Пошаговая инструкция

1. Не нужно ругаться с соседом. Нужно позвать его на разговор, предъявить ему межевой план вместе с кадастровым. Объяснить ему, что он не прав.

1.1. Если межевого плана у нас нет, то зовем кадастрового инженера. Он все замерит, отмерит и получите свой межевой план, который действует бессрочно. Кроме этого кадастровый инженер сделает справку (заключение) о том, что сосед установил забор на вашей территории (я уже с такими сталкивался, неплохой аргумент в споре).

2. Если разговор не получился, тогда составляем требование о сносе самовольной постройки. (Это условие не обязательное, но лишним не будет.)

2.1. В случае если сосед заикнулся про срок исковой давности, отвечаем следующее: исковая давность не распространяется на требование собственника земельного участка о сносе объекта в случае, когда такое требование направлено на устранение препятствий в пользовании участком, которым фактически владеет истец и на котором (на части которого) без его согласия создана самовольная постройка (см. п. 16 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 16.11.2022, п. 13 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 19.10.2016, п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143). Можете просто в ст. 208 ГК РФ "Требования, на которые исковая давность не распространяется" его носом ткнуть. (Тут он поймет, что Вы не лыком шиты, возможно начнет переживать).

3. Если была переписка в мессенджерах по поводу добровольного сноса или переноса, допустим забора, бережем ее, она нам потребуется (если дело дойдет до суда).

4. Не помогло — идем в Росреестр, пишем жалобу в территориальный орган Росреестра, можно обратиться письменно, можно в электронном виде через сайт Росреестра или самому прийти в территориальный орган Росреестра.

После этого за самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. (Я думаю, сосед будет очень рад.)

5. Мы сделали что могли, идем в суд (желательно до этого не доводить, процесс долгий).

5.1. Составляем исковое, основываясь на ст. 131 ГПК РФ.

5.2. Прикладываем документы которые указаны в исковом.

5.3. Ходим на процессы, желательно с юристом.

5.4. Возможно выигрываем (почему возможно? Как это неудивительно, проиграть можно даже с виду беспроигрышное дело).

Надеюсь, кому-то я помог. Благодарю вас за внимание.