Хорош ли 2023 год, чтобы брать ипотеку

Почти 7 млн человек улучшили свои жилищные условия в этом году. Как по мне, 2023 год не самый лучший, чтобы брать ипотеку. Для полноты картины надо ещё пару факторов учесть:

1) застройщики сами часто делают существенные скидки, и на всю стоимость квартиры, и на ипотеку, или какое-нибудь машино-место в подарок дают. Сейчас вполне можно найти варианты с ипотекой 5% без дополнительного увеличения стоимости.

Может быть, эффект повышения цен не так уж сильно зависит от государственных льгот?

Почему это называется переплатой? Вы посчитайте инфляцию, политические риски и рост стоимости жилья. Абсолютно неверно считать выплаченные проценты переплатой. Условная 1000 рублей 30 лет назад и сегодня – это две большие разницы.

Плюс постоянный рост стоимости жилья. И брать на максимум лет – это правильно.

Ипотеку брать, хоть льготную, хоть нельготную, вообще сейчас не выгодно, и не в процентах, как таковых дело, а в том что даже ежемесячный платеж каждый месяц – даже без процентов – это уже слишком большая сумма. Арендовать дешевле в 2 раза, чем платить ипотеку.

Ипотеку умные люди берут сразу после кризисов – на минимальной цене – на дне рынка.

Сегодня во многих СМИ вышли новости о том, что цена квадратного метра жилья снизится – банкиры с девелоперами запускают очередную муть.

В период, когда стоимость всего растёт, банкиры и застройщики снизят стоимость жилья! Ха-ха-ха.

Вообще надо понимать методику формирования стоимости жилья и её этапы.

Есть сметная стоимость, в которой "сидит" все, в том числе и затраты застройщика на все его хотелки.

Это когда к сметной стоимости плюсуют хотелки всех соучастников организованной группы мошенников. Полученную цифру увеличивают на коэффициент популярности региона (умножают на 2), и в итоге получается, что стоимость жилья без отделки, бытовой техники и мебели дороже, чем в той же Западной Европе с отделкой, мебелью и техникой.

Которым надо скинуть "груз", направленный против паразитов банкиров. Но надо понимать, что для банкиров застройщики – расходный материал. Банкирам плевать на то, сколько застройщиков "умрут". У каждого банка участника есть свой выгодополучатели, которые никогда, ни при каких условиях не пойдут на потери в цене.

Но по исходной цене получили жильё мизерные проценты "льготников". Далее пошёл уже не прикрытый лохотрон обогащения застройщиков и банкиров. Оживился спрос – резко пошли вверх цены на новостройки. Застройщики потирают руки, "льготные ипотечники" покупают теперь те же квартиры того же низкого качества за двойную цену и ещё и торопятся – не дай бог "льготную ипотеку" отменят.

Продать эти новые дорогущие квартиры на "вторичке" при их цене и очень сомнительном качестве нереально. Это можно сделать только с большой потере вложений – "инвесторы" последних двух лет попали в западню.

Источник