Подводные камни при продаже нежилого помещения

Эх, чего только не придумают наши законодатели, и частенько не в пользу людей. А я опять про налоги при продаже...

Вот купили вы, значит, офис себе (как физлицо) и решили сдать его в аренду. И деньги вложили и прибыль какую-никакую ежемесячно получаете. Многие специально не хотят связываться с квартирами, так как коммерцию якобы сдавать спокойнее.

Нашли арендатора, заключили с ним договор и живете себе спокойно, получая на счет ежемесячную арендную плату.

Потом вдруг сложились так обстоятельства, что вам потребовались деньги, и вы захотели продать этот офис.

И думаете: «Владею я этим офисом уже 5 лет, льготный срок владения истек, на налог я не попадаю, за сколько хочу за столько и продаю, никому ничего платить не обязан» или «Покупал я этот офис 2 года назад за 3 млн рублей. В договоре при продаже укажу также 3 млн – и налога не будет. Ведь за что купил, за то и продал».

А вот тут то и есть один нюансик, который в будущем может прилететь к вам в виде "письма счастья" из самой налоговой.

Согласно Налоговому кодексу, расходы на покупку (при продаже объекта) применять нельзя, если объект использовался в предпринимательской деятельности. Так же как и сроки владения.

То есть если у налоговой имеются сведения о том, что вы сдавали свое помещение в аренду, тогда со всей суммы продажи, указанной в договоре, вы обязаны будете заплатить 13% в доход государства.

А информацию о том, что вы занимаетесь предпринимательской деятельностью, налоговая может получить как от арендатора, так и из источников социальных сетей и рекламных площадок, где вы выставляли объявление о сдаче.

А вот к жилым помещениям это не относится. Даже если вы свою квартиру сдавали в аренду и платили официально налог с доходов, то при продаже вы имеете право воспользоваться вычетами.