Отберут ли единственное жилье у банкрота, если оно дорогостоящее?

В наше время банкротится, наверное, уже каждый 10-й должник.

Это настолько стало популярным, что увеличиваются риски при покупке жилья на вторичном рынке.

Но сегодня поговорим не об интересах покупателя.

Хочется рассмотреть ситуацию, когда банкрот, зная, что единственное жилье не заберут, оставляет за собой дорогую (элитную) недвижимость.

Кстати, нередки случаи, когда должник, зная, что в будущем будет подавать на банкротство, вкладывает все свои деньги в квартиру побольше и подороже.

Ведь законом предусмотрено, что единственное жилье исключается из конкурсной массы.

Теперь же Верховный суд расставил все точки.

В 2021 году произошел аналогичный случай, когда бывшая директор одной компании, признала себя банкротом.

На тот момент она владела квартирой в центре Москвы общей площадью 117 кв.м., которая приравнивалась к жилью делюкс-класса.

Далее, все кредиторы, которым задолжала эта женщина, созвали собрание, на котором решили включить эту квартиру в конкурсную массу (конечно с подбором для нее альтернативного жилья).

Финансовый управляющий подал соответсвующее заявление в суд, но должницу это не устроило.

В связи с тем, что эта недвижимость являлась для нее единственным местом для проживания, она подала жалобу на заявление фин. управляющего.

Более того, с ней проживали трое несовершеннолетних детей, один из которых был с инвалидностью.

Рассматривая жалобу должницы, три инстанции суда встали на ее сторону и исключили ее дорогую квартиру из конкурсной массы.

Суды подтвердили, что право на единственное жилье нарушать нельзя!

Конечно же финансовый управляющий и кредиторы с мнением судов не согласились и направили жалобу в Верховный суд.

В суде заявили, что элитная квартира стоит 108 млн. рублей, а долг перед кредиторами составляет 22 млн. Поэтому после продажи квартиры денег хватит не только погашение задолженности, но и на покупку нового жилья.

В суде представитель должницы пытался доказать, что деньги на покупку этой квартиры женщина честно заработала, а доказательств того, что недвижимость является роскошной заявители жалобы в суд не представили.

Верховный суд при рассмотрении жалобы сослался на позицию Конституционного суда: о том, что исполнительский иммунитет ограничить можно, в случае предоставления должнику и его семье другого жилого помещения.
Это возможно, если стоимость единственной квартиры значительно выше разумной потребности в помещении.

Конечно, при продаже такого жилья необходимо соблюдать баланс прав и кредиторов и должника, но в данном случае ситуацию нужно решать разумно и справедливо. Да чтобы и другим не повадно было.

В итоге заявление о включении квартиры в конкурсную массу было направлено на новое рассмотрение.

Как вы думаете, справедливо?