Как продать унаследованную квартиру сразу же и не платить налог

Как вы знаете, по общему правилу после получения квартиры в наследство необходимо выждать 3 года, чтобы продать квартиру и не платить государству налог. В противном случае нужно будет заплатить НДФЛ. Но иногда налог можно и не платить. Когда?

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Кто может не платить налог?

Напомню, что при продаже квартиры налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму расходов, которая была потрачена на приобретение этой недвижимости. Либо применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

Если собственник продает квартиру, которую купил менее 3-х лет назад, и может документально подтвердить расходы на ее приобретение, то он может значительно уменьшить налогооблагаемую базу, а то и вовсе свести к нулю.

Но причем тут наследники?

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, применить для уменьшения налога можно не только свои расходы, но и расходы наследодателя, если эта квартира получена в наследство.

К примеру, если человек купил квартиру за 4 млн рублей, а через год скончался, то наследник может продать ее хоть сразу же после оформления в собственность.

А после продажи использовать документ, подтверждающий оплату стоимости квартиры наследодателем, и тем самым значительно уменьшить или вовсе обнулить налог.

Это работает почти всегда — ФНС не вправе отказать в учете расходов наследодателя, если речь идет о продаже унаследованной квартиры. Однако далеко не все наследники знают о такой возможности — большинство людей уверены, что зачесть можно только свои расходы.

Есть лишь одно исключение — если при жизни наследодатель уже использовал учет произведенных на покупку квартиры расходов для целей налогообложения.

Т. е. если расходы уже где-то использовались для уменьшения налогов, то учесть их снова при продаже унаследованной квартиры не получится — придется либо платить налог с учетом лишь вычета 1 млн рублей, либо ждать 3 года.

Аналогичную позицию разъяснял Минфин в своем Письме от 26.02.2024 N 03-04-05/ 16423.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!