ЦБ занялся ипотекой.

Кажется, что лёд тронулся Центробанк занялся "муштрой" банков. Благодаря повышению ключевой ставки кредитование населения понемногу замедляется. Заёмные деньги становятся дороже, сокращается потребление благ со стороны населения и бизнеса. Кредитование не прекращается, а лишь замедляется, но оно всё равно есть. Никуда не деваются схемы обмана клиентов со стороны банков, даже добавляются новые.

ЦБ давно требует от банков прекратить навязывать людям платные услуги и продавать отличные от заявленных продукты, смысл которых заёмщики не могут понять, а риски по которым не могут оценить. ЦБ свёл к нулю забалансовые вклады, это когда банк принимает вклад, начисляет по нему проценты, вкладывая деньги в какие-то активы, но не отражает на своём баллансе. О вкладе не знают АСВ и ЦБ. В случае проблем с банком денег вы не получите. Для банка это существенная экономия на обязательных взносах в АСВ, для вас побольше ставка. С кредитами проблемы не перевелись.

Льготной ипотеки нет почти три месяца. Власти отменили её из-за массовых злоупотреблений, например когда жильё покупается по льготной программе для коммерческих целей вроде сдачи в аренду или перепродажи по более высокой цене. В сочетании мер властей с высокой ключевой ставкой за ипотекой стали меньше обращаться, но банки придумывают новые схемы: псевдольготные ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, варианты без первоначального взноса, рассрочка с превращением в ипотеку, лизинг жилья с превращением в ипотеку. Внешне всё выглядит неплохо, на деле это приводит к завышению цен на квартиры и создаёт риск потери квартиры. Низкая ставка при таких схемах - это не показатель, вы не заплатите за квартиру меньшую сумму, потому, что увеливается тело кредита - стоимость жилья.

ЦБ борется со схемами вроде "ипотека от застройщика", в которых низкая процентная ставка маскирует завышенную стоимость покупаемого жилья. Если у заемщика возникнут проблемы, то денег от продажи квартиры не хватит на выплату всего долга по ипотечному кредиту. В итоге человек остаётся без жилья и ещё должен.

Набиуллина решла навести порядок в сфере кредитования. Недавно был утверждён новый ипотечный стандарт, он вступит в силу в следующем году. А пока при покупке квартиры посредством ипотечного кредита стоит быть осторожнее и не клевать на низкие процентные ставки. Что касается навязывания страховок и включения скрытых комиссий при получении потребительского кредита, то ЦБ об этом пока что не говорил. Но есть вероятность того, что и этими пролемами мегарегулятор займётся тоже. А пока что идёт наведение порядка в ипотечном сегменте.