Накипело! Почему застройщик экономит, а страдает владелец квартиры? Соседка подала в суд на соседа из-за "неправильной" двери и дошла до ВС РФ!

❤️❤️❤️ Здравствуйте, мои дорогие и уважаемые читатели, рада вас приветствовать на своей странице www.9111!

У меня вопрос к пользователям сайта 9111 - у кого был опыт заключения ДДУ с застройщиком в соответствии с ФЗ 224 ГК РФ?

Если был такой опыт, вы видели в договоре долевого участия хоть раз упоминание о том, куда ваша дверь входная будет открываться? В общий тамбур или внутрь квартиры? Я лично ни разу не видела ничего подобного в спецификации. А между тем это очень важно!

Вот приходит участник долевого строительства принимать квартиру в новостройке, а дверь от застройщика установлена таким образом, что попасть внутрь помещения можно только вместе с входной дверью. Это крайне неудобно, так как она бьётся о стену и портит её поверхность. Кроме того, если коридор в квартире небольшой, то тем более неудобно. Бывает даже так, что полотно внешней двери может перекрыть полностью или частично вход в ванную комнату. И разойтись семье в подобных условиях будет крайне сложно.

Я считаю, что подобный нюанс в планировке квартиры должен быть точно указан и закреплён в спецификации договора с застройщиком, поскольку для большинства будущих владельцев недвижимости - это принципиальный вопрос.

Во время проведения ремонта в новостройке, очень часто меняют дверь от застройщика на более качественную и переустанавливают дверь, делая так, чтобы полотно дверного проёма открывалось в общий коридор. Многие думают, что подобное своеволие вряд ли можно отнести к перепланировке. Однако, в последнее время судебная практика в подобных вопросах не совсем так однозначна, как это было раньше. Вот совсем свежее определение:

Я могу понять, когда в Советском Союзе возводили хрущёвки по типовым проектам и очень сильно экономили на благоустройстве мест общего пользования.

Ведь квартиры в то время бесплатно раздавали, а жилое изолированное помещение в буквальном смысле слова располагалось на лестничной площадке, либо в узком тамбуре. Входная дверь в таком случае всегда открывалась в квартиру, иначе лестница была бы заблокирована для прохода жильцов этого дома в случае экстренной эвакуации.

Но сейчас не раздают бесплатно квартиры! Российские граждане берут коммерческое жильё в длительную ипотеку, либо покупают на свои кровные. Так почему застройщикам до сих пор разрешают экономить на проектах и строить по советским нормативам? Строят "человейники", где по 20 или 30 этажей, а коридоры общего пользования узкие и у многих жильцов двери открываются внутрь даже в однокомнатных квартирах и студиях.

В чём суть дела?

Соседка подала в суд исковое заявление на соседа по лестничной площадке. Судебный процесс уже длится четыре года! и до сих пор имеет продолжение. Дело в том, что двери смежных квартир имеют смежное расположение и в соответствии с проектной документацией должны открываться внутрь жилых помещений. Сосед во время ремонта перевесил дверь и теперь она открывается на лестничную площадку. Соседка по квартире считает, что он нарушил её права и создал препятствие для быстрой и безболезненной эвакуации из помещения.

Суд в первой инстанции удовлетворил требования истца, но последующие апелляционные жалобы отменили это решение. Как я уже отметила, судебный процесс длится уже четыре года и до сих пор не закончился. Последнее определение Верховного Суда отменило решение нижестоящих судебных инстанций в пользу ответчика и дело было отправлено на новое апелляционное рассмотрение с повторной экспертизой. Раньше бы истцу просто отказали, поскольку перевешивание двери не является перепланировкой и никак не будет мешать эвакуации вовремя чрезвычайных происшествий. Собственно, проведённая экспертиза это подтвердила, но соседка всё равно направила очередную апелляционную жалобу в суд.

Заключение

Почему современные градостроительные нормы до сих пор позволяют застройщикам строить и продавать объекты недвижимости, в которых обычная входная дверь может стать существенным препятствием для эвакуации граждан? Читая подобные определения, где соседи из-за расположения дверного полотна судятся уже четвёртый год и дошли до Верховного Суда, сто раз подумаешь - а стоит ли приобретать квартиру со смежной входной дверью.

Источник

Источник

❤️❤️❤️Дорогие читатели, подписывайтесь на мой аккаунт и рада буду видеть вас вновь в моём блоге! И мне очень важно ваше мнение!