⚡️ Ипотека-2025. Центробанк ужесточает правила игры. Что ожидает рынок недвижимости?

Планы Центробанка по ужесточению ипотечного рынка, намеченные на 1 июля 2025 года, вызывают волну обсуждений среди экспертов и потенциальных заёмщиков. Предполагаемые изменения, включающие количественные ограничения на выдачу ипотеки и запрет кредитов сроком более 30 лет, обещают серьёзную трансформацию рынка недвижимости.

Ключевым нововведением станет ограничение срока ипотеки 30 годами. По данным ЦБ, за последний год доля ипотечных займов с более длительным сроком удвоилась, достигнув 20%. Это объясняется стремлением банков снизить ежемесячные платежи заёмщиков. Делая кредиты более доступными, даже при относительно невысоком уровне дохода. Такая практика несёт в себе определённые риски, поскольку увеличивает общую долговую нагрузку граждан. А также потенциально повышает уровень невозврата кредитов.

Юлия Анисимова подчёркивает, что банки часто используют длительные сроки кредитования, чтобы "пропускать" клиентов с относительно низким доходом. Которые формально соответствуют требованиям к заёмщикам. При этом, Анисимова считает, что существенного падения спроса на ипотеку после введения ограничений не произойдёт.

Кроме ограничения сроков, Центробанк планирует ввести количественные ограничения на выдачу ипотеки. Это означает, что банки получат определённые квоты на выдачу кредитов. Что может привести к увеличению конкуренции и более строгому отбору заёмщиков. Это удар по гражданам с большой долговой нагрузкой. Делая получение ипотеки практически невозможным для определённой категории населения.

Эксперты прогнозируют что, исчезнет с рынка ипотека без первоначального взноса от застройщика. Эта практика, позволяющая приобрести жильё без собственных накоплений, является достаточно рискованной как для заёмщиков, так и для банков.

Введённые ограничения, повлияют на динамику рынка недвижимости. Ожидается некоторое снижение темпов роста цен на жильё. Так как уменьшится покупательская активность. Полный коллапс рынка маловероятен. Более вероятно изменение структуры спроса – увеличение доли сделок с использованием собственных средств и уменьшение количества сделок с применением рискованных схем кредитования.

Источник, источник фото, источник фото