«Квадраты» дешевеют, квартиры дорожают - обзор рынка жилья за ноябрь.

Как и предполагалось, в ноябре рынок жилья в Хабаровске затормозил свой рост. Стоимость квадратного метра за месяц снизилась на 1,2% (1637,85 рубля) и составила к началу календарной зимы 135 539,65 рубля.

За ноябрь значительно упали цены «квадратов» в двухкомнатных «брежневках» и «хрущевках» (-3%). В сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города стоимость квадрата упала аж на 31% и достигла среднего показателя в 59 280 рублей. А рекорд низкой цены принадлежал квартире на первом этаже 5-этажного дома на улице Кирова с показателем 40 795 рублей.

С другой стороны, тенденцией последнего времени стало уменьшение площадей квартир в новостройках. Здесь сказывается немудреная маркетинговая хитрость, когда в пакете молока или бутылке растительного масла предлагается не один литр, а 0,9 за прежнюю цену. На этом же принципе пытаются выиграть и застройщики, предлагая однокомнатную квартиру минимальной площади по цене полноценной. Вот и получается, что у однокомнатных квартир в новых домах в центре города средняя цена «квадрата» превысила 211 тысяч рублей с ростом на 21,7%.

Сегодня уже нередки случаи, когда в центре города «квадраты» предлагают от 340 тысяч рублей. Рекордно высокую цену - 375 тысяч рублей - запрашивают в однокомнатной квартире общей площадью 40 квадратных метров в квартале «Строитель».

Но все же такое жилье не для всех. Наиболее доступны квартиры новой планировки на окраинах города. Спрос на них сохраняется, цены растут. За ноябрь в этом сегменте рынка (одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки) цены дружно выросли со средним показателем 6,5%.

Был отмечен рост цен на квадратные метры и в некоторых других сегментах рынка.

При этом цены на квартиры в Хабаровске росли: и медианная, и средняя. Это произошло за счет роста стоимости средней площади жилья, выставляемого на продажу, в среднем на 2,3%. Особенно ярко это проявилось в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города - рост на 4%.

Средняя цена квартир по городу стала выше лишь на 0,95% и составила 6 миллионов 515 тысяч рублей, а медианная поднялась на 1,75% до уровня 5 миллионов 800 тысяч рублей.

Так, за однокомнатные квартиры новой планировки в центре стали запрашивать больше на 26,6%, за трехкомнатные «брежневки» здесь же — на 24,3%, а на окраинах за новое жилье всех размеров - на 10,6%.

Рост цен отмечен и в некоторых других сегментах рынка.

Как всегда, самое дорогое жилье предлагалось в новых домах в центре города. Максимальная цена была зафиксирована в сумме 54 миллиона рублей за четырехкомнатную квартиру общей площадью 215 квадратных метров на 19 этаже 23-этажного дома на улице Кавказской.

Трудно сказать, найдется ли в ближайшее время покупатель на такую квартиру, ведь даже на «хрущевки» и «сталинки» в центре продавцы вынуждены снижать цены из-за падения спроса. За ноябрь они упали в среднем на 4,5% и 19,4% соответственно. Меньше здесь стали запрашивать за двухкомнатные квартиры новой планировки и «брежневки» (–2,5%). В целом же центр города за месяц просел в ценах на квартиры на 6,8%.

Ближе к центру, где сегодня предлагают на продажу много квартир в новостройках повышенной комфортности, совсем непопулярны стали «брежневки» и «хрущевки». Соответственно и цены на них ушли вниз за месяц на –4,4% и –0,7% соответственно.

На окраинах города средние цены не просели лишь за счет квартир новой планировки, но одно- и двухкомнатные «хрущевки» и двух- и трехкомнатные «брежневки» в среднем стали предлагать на продажу дешевле (–5,6% и –2,4% соответственно). А совсем уж бросовое жилье — трехкомнатные в деревянных домах, построенных в первой половине прошлого века, стали дешевле на 28 процентов. Однокомнатные квартиры в таких же домах предлагают по самой низкой цене.

Дешевле 2 миллионов рублей сегодня в городе можно найти только малосемейку. Одну такую комнату предлагают даже за 1 миллион 100 тысяч рублей в доме на улице Краснореченской.

Проседание хабаровского рынка жилья в ноябре ниже средних многолетних показателей вызвано не только сезонным спадом спроса, но и общей макроэкономической ситуацией, высокой ключевой процентной ставкой и недоступностью ипотечных кредитов для самых широких кругов потребителей.

В декабре все эти обстоятельства сохранятся и, возможно, даже усугубятся, если ключевая процентная ставка 16 декабря будет опять повышена.

Напомним, один из крупнейших банков повысил ставки по рыночной ипотеке - теперь они достигают почти 30 процентов. Риелторы отмечают, что на таких условиях кредитоваться стоит только тем, кто сможет быстро погасить задолженность, иначе переплата будет огромной. Кроме того, несколько поменялись требования по льготным программам.

Источник:https://www.dvnovosti.ru/khab/2024/12/05/175555/