Выставляют счет за видеонаблюдение, о проведении общего собрания мне не известно: это правомерно? Короткие пояснения юриста

Фото

Многие граждане желают сделать свой многоквартирный дом (далее – МКД) более комфортным и безопасным для проживания, поэтому устанавливают видеонаблюдение в подъезде. Кроме того, во многих новостройках оно уже установлено, когда гражданин покупает такое жилое помещение. В настоящее время многие мои знакомые, друзья и коллеги проживают именно в таких новостройках, о чем они знали заранее при покупке таких квартир.

Однако существуют случаи, когда в многоквартирном жилом доме проживают пенсионеры и их доходы не позволяют производить оплату за видеонаблюдение. Если проводить анализ стоимости такого видеонаблюдения, то это будет совсем не дешево.

Рассмотрим ситуацию, когда пенсионеры узнают о том, что в их доме установлено видеонаблюдение, но их о проведении общего собрания по этому вопросу никто не уведомлял, а также такие пенсионеры не видели сам протокол общего собрания собственников. Однако рассматриваемым собственникам выставили счет за видеонаблюдение, и имеется задолженность за неоплату. При этом никаких разъяснений относительно установки управляющая компания (далее – УК) не дает ни в письменной, ни в устной форме. Безусловно, пенсионеры задаются вопросом: насколько правомерны действия УК и каким образом с точки зрения закона устанавливается видеонаблюдение? Коротко обозначу ответ на данный вопрос в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Само по себе видеонаблюдение в МКД устанавливается по решению собственников жилых помещений. Такая инициатива должна быть утверждена на общем собрании, также на основании решения собственников устанавливаются расходы на установку видеонаблюдения и оплата за обслуживание последнего.

После таких последовательных правовых действий оплата за видеооборудование включается в состав общего имущества.

Решение об установке видеонаблюдения может быть принято большинством голосов – не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в МКД. Хотелось бы пояснить, что в данном случае имеются ввиду не участники самого собрания, а именно все собственники в таком МКД.

В случаях, когда вы по какой-то причине пропустили общее собрание собственников или проголосовали против установки видеонаблюдения, но решение было принято 2/3 голосов, то платить все равно придется. В случаях, когда видеонаблюдение установлено без проведения собрания, но по инициативе небольшой группы жильцов, то в таком случае вносить платежи вы не обязаны. Не обязаны будете до тех пор, пока соответствующее решение не будет принято 2/3 голосов и не будет утвержден платеж за обслуживание.

ВАЖНО ПОМНИТЬ! Никакое, даже самое дорогое видеонаблюдение не должно нарушать частную жизнь граждан, другими словами, сами по себе видеокамеры должны снимать только места общего пользования и не более того. Тут речь совсем не идет о входных дверях в квартиры собственников или нанимателей жилых помещений. Если вы заметили, что имеется такое нарушение этого обязательного условия, то необходимо направить жалобу участковому или в прокуратуру с приложением соответствующих доказательств.

Правовое обоснование: ст. 44, 46 ЖК РФ.

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы Гарант.

Если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Создано нейросетью