Что делать, если препятствуют пользованию жильем, находящимся в долевой собственности

Фото создано нейросетью

Вступление и рассматриваемый вопрос

Статей относительно долевой собственности у меня немало, но есть моменты, которые хочется обозначить дополнительно для большего понимания вопроса и темы в целом. Как обычно, разберем этот вопрос на конкретной ситуации для большего погружения в вопрос и тему в целом.

Итак, рассмотрим ситуацию, когда два собственника получили в наследство по ½ жилого дома. В момент оформления документов проблемы не возникло, она стала появляться при использовании жилого дома. Долевые собственники заключили соглашение, определяющее порядок пользования домом, и закрепили конкретные комнаты за каждым из долевых собственников.

Но со временем одна из собственниц стала чинить препятствия в использовании жилого дома и конкретных его комнат. Второй собственник лишен возможности использования домом, так как первый дольщик не соблюдает заключенное соглашение и соответственно задается вопросом: какие меры предпринять в данном направлении? Коротко разберемся с этим вопросом в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Вторая собственница имеет право беспрепятственного пользования своей частью жилого дома в любое время. Второй дольщик обязан соблюдать права первого дольщика в обязательном порядке и не имеет права чинить препятствий в использовании второй части жилого дома.

Если после устных и письменных напоминаний в необходимости соблюдать права второго собственника препятствия все равно не устраняются, то нужно обращаться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым домом. Потом после вынесенного решения нужно будет действовать через приставов и принудительно исполнять решение суда, тут устраниться у лица чинящего препятствия не получится, при неисполнении решения суда могут возникнуть другие негативные у чинившего лица последствия.

Также для оперативного решения данной проблемы всегда можно обратиться к участковому, даже если таковой проблемы не решит, то само обращение будет необходимым доказательством в суде, что вы пытались решить проблемы досудебно.

При вынесении решения суда можно закрепить за каждым из собственников конкретные комнаты и каждый при этом будет обязан соблюдать именно такой порядок, тем более если это будет установлено решением суда. Важно знать, что тут речь будет идти о порядке пользования конкретными комнатами ,а не о выделении их в натуре.

В некоторых случаях выделить конкретную комнату в натуре не всегда возможно ввиду технических и иных причин. Для выделения комнат в натуре нужны свои коммуникации ,отдельный вход и другие моменты. А это возможно с технической точки зрения ни в каждом случае, поэтому закрепленный в решении суда порядок пользования будет важен для каждого собственника и каждый будет обязан придерживаться положений, установленных решением суда.

Правовое обоснование: ст. 304 ГК РФ

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы "Гарант".

Если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.