Можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ? Ответ в этой статье!

Согласно действующему законодательству, наличие долгов по коммунальным платежам не является препятствием для совершения сделок с недвижимостью. Задолженность по коммунальным услугам закрепляется за предыдущим владельцем квартиры, а не за самим объектом недвижимости. Однако существуют исключения, касающиеся отдельных видов задолженностей.

Основные моменты:

Задолженность по коммунальным платежам: Долги за воду, свет, газ и другие услуги ресурсоснабжающих организаций остаются обязательствами предыдущего владельца. Новый собственник не несет ответственности за эти долги.

Взносы на капитальный ремонт: Исключением являются долги по взносам на капитальный ремонт. Эти платежи относятся непосредственно к объекту недвижимости, и новый владелец обязан погасить такую задолженность. Чтобы избежать проблем, рекомендуется заранее запрашивать справку об отсутствии задолженности перед Фондом капитального ремонта.

Переход обязательств по капитальному ремонту: Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, при продаже жилого помещения в многоквартирном доме обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт переходят к новому владельцу независимо от его согласия. Это правило действует только для объектов, находящихся в частной собственности, и не распространяется на жилье, которое ранее находилось в государственной или муниципальной собственности.

Начало обязанности оплаты нового собственника: Обязанность вносить коммунальные платежи возникает у нового собственника только после официальной регистрации права собственности на недвижимость в органах Росреестра.

Таким образом, продажа квартиры возможна даже при наличии долгов по ЖКХ, но покупателям важно учитывать возможные риски, связанные с задолженностью по взносам на капитальный ремонт.