Про «борцов» с ЖКХ

Привет! Меня зовут Семён Мальцев. Я - практикующий юрист, специализирующийся на потребительских и жилищных спорах. В своем блоге делюсь юридическими лайфхаками и историями, которые могут быть полезны каждому. Объясняю сложные юридические моменты доступно и с долей юмора.

Запускаю серию постов о необычных и порой удивительных людях, которые "отстаивают свои права" совершенно бесполезными способами и активно пропагандируют такие действия среди других. Будем разбирать их аргументы с точки зрения законов.

Борцы с ЖКХ

Для тех, кто не в курсе. "Борцы с ЖКХ " - это люди, которые целенаправленно занимаются деятельностью, наносящей вред окружающим. Они всеми силами уклоняются от оплаты услуг, саботируют собрания собственников, заваливают управляющие компании, госорганы и суды бесполезной макулатурой.

Их аргументы обычно сводятся к тому, что кто-то из бюджета (кто именно?) должен покрыть расходы на содержание их дома или квартиры (зачем это бюджету?). Они утверждают, что квартиры не были переданы по акту, и поэтому никаких обязанностей не возникает (какой акт? Почему это освобождает от обязанностей, но не от прав?).

Некоторые доходят до абсурда, заявляя, что Жилищный кодекс не применим, а Российской Федерации не существует.

Так вот, это настоящие сектанты. Ни в коем случае не поддавайтесь их влиянию.

Я не защищаю управляющие компании. Я вижу ситуацию с обеих сторон: и собственников, и управляек. Часто УК допускают ошибки, и их нужно подталкивать, чтобы что-то начало происходить. Ко мне часто обращаются клиенты с жалобами на невыполнение обязательств обслуживающими организациями. То начисления неверные, то в подвале течет, то вентиляция забита.

Но давайте мыслить логически и опираться на действующее законодательство (которое действительно работает в судах).

Во-первых, чего они добиваются? Их дом нужен только им. Ни управляющей компании, ни местной администрации, ни Правительству, ни Президенту ваш дом не нужен. Вы живете в нем — вам и разбираться. Не нравится? Переезжайте в частный дом.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вашу квартиру никто обслуживать не обязан. Все заботы о квартире лежат исключительно на собственнике (за исключением общего имущества, но об этом позже).

Также есть интересная статья 287.7 ГК РФ:

Если собственник использует помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или безответственно содержит его, допускает разрушение, уполномоченный орган может предупредить собственника об устранении нарушений, а если они ведут к разрушению, назначить срок для ремонта.

Если после предупреждения собственник продолжает нарушать права соседей или использовать помещение не по назначению, суд может принять решение о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Поэтому, когда вы живете в многоквартирном доме, позиция "моя хата с краю" не сработает — придется соблюдать закон.

Иначе вы окажетесь в ситуации: в -30 без отопления, с протекающей крышей, сломанным лифтом, грязным подъездом, без освещения во дворе и с канализацией в подвале, источающей невыносимый запах. Или вообще останетесь без квартиры.

Так с чем же вы на самом деле боретесь?

Хочу, чтобы это поняли все. Всё зависит от вас и вашего участия.

Продолжение следует.

Фото.