Председатель СНТ построил двухэтажный дом на границе СНТ: должен ли он предоставить документы о законности постройки другим садоводам?

Вступление и рассматриваемый вопрос

В настоящее время прошло уже довольно много времени с тех пор, как я публиковала вопросы, касающиеся деятельности СНТ. Это связано с тем, что мы уже все разобрали, детально изложили, и не поступало интересных практических ситуаций для консультирования. Но совсем недавно мне попался очень интересный вопрос и практическая ситуация, пояснения по которой будут важны и полезны. Думаю, многие садоводы заинтересуются правовыми выводами и алгоритмом правовых действий.

Все мы знаем, что отношение садоводов к председателю СНТ не всегда однозначно. В некоторых случаях его действия могут быть неправомерными, что вызывает возмущение у садоводов. Поэтому к его личным постройкам в СНТ всегда проявляется пристальное внимание и контроль. С подобной ситуацией мне пришлось столкнуться при консультировании.

Итак, рассмотрим правовую ситуацию: председатель СНТ построил двухэтажный дом на границе территории СНТ рядом с лесным массивом и при этом не установил никакого забора (даже сетчатого). У объединения садоводов возникли сомнения в законности такой постройки. В свою очередь, объединение садоводов интересуется: должен ли председатель на общем собрании предоставить документы, подтверждающие законность строительства жилого дома? Обязан ли он установить забор, отвечающий техническим нормам? Коротко разберемся с этим вопросом в настоящей статье.

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора

Ответ и разъяснения юриста

Если говорить о территории всего СНТ, то она по всему периметру должна быть ограждена забором высотой 1,5-2 метра. Однако технические нормы допускают установку естественных ограждений, таких как река, канава, озеро, кустарник. Лес преградой считаться не будет.

Когда круговой проезд в СНТ отсутствует, в таких случаях роль наружного ограждения вполне правомерно могут выполнять заборы земельных участков.

Таким образом, исходя из технических норм, можно сделать основной вывод по вопросу: председатель СНТ не обязан устанавливать забор вокруг своего участка. А если говорить об общем заборе в СНТ, то это уже прямая обязанность председателя СНТ – собрать деньги на общий забор.

Когда общий забор в вашем СНТ отсутствует, требуется обратиться к председателю СНТ в письменной форме со ссылкой на технические нормы, заявив требование об установке ограждения по периметру СНТ. Деньги на установку такого ограждения будут собраны в качестве целевых взносов, а расходы будут нести все.

А теперь поговорим о документах на жилой дом председателя

Относительно кадастрового учета нужно отметить, что если дом построен и введен в эксплуатацию, то в обязательном порядке должна быть выписка из ЕГРН. При этом информацию всегда можно получить, посмотрев публичную кадастровую карту – там вы увидите номер.

Однако стоит понимать, что председатель, помимо управленческих функций, также является таким же жителем СНТ, и закон не обязывает его представлять соседям документы на любые свои строения, в том числе свой жилой дом.

НО! Когда такие постройки, в том числе жилой дом, будут нарушать права соседей, они вправе обратиться в суд с требованием об устранении нарушений. Например, когда такая постройка является самовольной и при этом нарушает права конкретного соседа – на участок падает тень, мешающая выращивать овощи и фрукты, когда на участок сосед стекает талая вода в зимний период вследствие таких построек и т.д.

Относительно признаков самовольной постройки поговорим в следующих публикациях.

Правовое обоснование: ст. 222 ГК РФ, п. 5.1 Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий ведения гражданами садоводства».

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант».

Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Любое использование без указания авторства запрещено.