Как эффект Долиной изменил рынок недвижимости?

«Эффектом Долиной» начали называть сделки с недвижимостью, когда из-за мошеннических действий в отношении собственника пострадавшим остается добросовестный покупатель. Решение суда в пользу Ларисы Долиной приводит к ситуации, когда без собственности и денег остаются покупатели. Проблема усугубляется для тех, кто привлекает ипотечные средства для покупки имущества.

Источник фото: https://vk.com/larisadolinacom

Из-за дела Долиной покупатели все чаще интересуются новостройками. Это связано с тем, что сегмент признается более безопасным. Такие квартиры не бывают в собственности частных лиц. Кроме того, банки наращивают ипотечные портфели на первичных сделках. Растет интерес к титульному страхованию в страховых компаниях.

Важно! Интерес к новостройкам приводит еще к одной проблеме. Застройщики начинают поднимать цены на квартиры в новых домах.

Если остается желание покупать квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо тщательно подходить к выбору риэлтерского агентства. Внимание уделяют подробной проверке чистоты сделки. Желательно привлекать специалистов в области безопасности недвижимости, которые проводят более тщательное исследование, запрашивают выписки по объекту в архиве, уточняют всех предыдущих собственников. Большее внимание уделяют тому, чтобы убедиться в отсутствии давления на продавца со стороны мошенников.

Почему покупательница квартиры Долиной осталась без денег и жилья

Хамовнический район суд г. Москвы принял решение в пользу Долиной. В постановлении указана необходимость вернуть квартиру певице. Покупательница Полина Лурье не смогла добиться положительного решения, так как суд признал сделку недействительной. Подавалась апелляция в Мосгорсуд, который подтвердил законность первоначального вердикта.

Представители Долиной во время судебных заседаний обратили внимание на факт, что покупательница не запросила документ из психоневрологического диспансера, который часто оформляют во время подготовки к сделке. Лурье отмечает, что она хотела получить такой документ, но Долина ей в этом отказала. Кроме того, эксперты отмечают проверку у психиатра необязательной для проведения сделки.

Полина Лурье выражает мнение, что суд бы скорее принял другое решение, если бы на месте Долиной не был бы известный человек. Лурье уточняет, что осталась и без денег, и без квартиры.

Минимальные надежны на пересмотр дела

Адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко выражает мнение, что подобное решение суда просто «убьет правосудие» в сфере недвижимости. Опасения закономерны, ведь такой исход дела может создать опасный прецедент.

У добросовестного покупателя остается возможность обратиться с иском к виновным лицам или мошенникам. Но в действительности это практически нереально, ведь подобные лица сложно устанавливаются.

Работа через нотариуса

Источник фото

Если все же покупатель решается на приобретение объекта на вторичном рынке, желательно действовать через нотариуса. Необходимо запросить справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

Полный пакет документов представляется нотариусу. Специалист проведет беседу с покупателем и продавцом, удостоверит факт, что сделка заключается со стороны последнего в здравом уме.

Важно! Не так легко опротестовать сделку, заверенную у нотариуса. Нотариальный договор отличается высокой доказательной силой, если в последствии случится разбирательство в суде.

Таким образом, так называемый эффект Долиной может привести к большому количеству судебных дел, когда продавец будет пытаться отменять передачу недвижимости покупателю. Проблему решает заключение договора купли-продажи через нотариуса, внимательное отношение к запрашиваемым документам. Покупка недвижимости в новостройке становится самым безопасным вариантом приобретения жилья.