Судебная тяжба с экс-собственником, который год не выезжал из проданной квартиры, а потом разгромил её
В этой истории новый владелец смог попасть в свое жилье только спустя больше года — и то после того, как бывшие жильцы успели оставить ему «подарок» в виде полностью уничтоженного ремонта. Разбираем, как так получилось и чем все закончилось.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
Некая гражданка взяла квартиру в ипотеку, но потом платить перестала. Банк через суд забрал имущество и выставил квартиру на торги.
Покупателем стал гражданин Б. — но радость от покупки оказалась преждевременной. Бывшая хозяйка и ее дочь категорически отказались съезжать, меняли замки, ругались с новым владельцем и даже конфликтовали с полицией. Полиция, в свою очередь, лишь разводила руками: «Идите в суд».
Б. так и сделал — подал иск о выселении.
Иск о выселении
С этим суд разобрался довольно быстро: новый собственник жильцов не вселял, пользоваться квартирой им не разрешал, членами его семьи они не являются, а значит, по ст. 292 ГК РФ право пользования у них прекращается автоматически с момента смены собственника.
Иск удовлетворили. Бывшие жильцы попытались оспорить решение, но безуспешно. После этого приставы принудительно выселили их вместе с вещами. К этому моменту с покупки прошел уже год.
Но на этом история не закончилась.
Когда Б. наконец получил доступ к квартире, его ожидал сюрприз: жилье было практически разгромлено. Порезанные и оборванные обои, сломанная сантехника, разбитый кафель, поврежденные потолки и полы — вероятно, бывшие жильцы решили напоследок «оставить память».
Смета ремонта составила больше 550 тысяч рублей. Добровольно компенсировать ущерб они отказались. Поэтому Б. вновь пошел в суд.
Иск о возмещении ущерба
На этот раз бывшие жильцы выбрали тактику отрицания: «Мы ничего не ломали, доказательств нет».
Но суд заключил: кроме них доступа в квартиру ни у кого не было. Ключи были только у них, никто иной физически не мог нанести такой ущерб. А доказательств собственной невиновности они не представили.
В итоге суд обязал их компенсировать стоимость ремонта.
Бывшая собственница попыталась пройти все инстанции — апелляцию, кассацию, дошли до Верховного суда. Но везде получил один и тот же ответ: решение первой инстанции законно и обоснованно (Определение Верховного суда по делу N 44-КГ24-7-К7).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********

Источник фото freepik.com
Надо хорошо думать чем чреваты подлые деяния.
На счет ремонта. Квартиру продавал банк ,квартира это стены . Ремонт никто не обязан был оставлять. В стоимость ипотеки ремонт не входит,банк оценку делает квартиры согласно рыночной цены и места нахождения и года постройки дома.Если дама делала ремонт сама ,то это ее "собственность " и его она может портить или все вынести ( двери,напольное покрытие ,ванну, потолки если они снимаемые и тд)
А при чем здесь новые жильцы? Это ипотечная система к такому финал
Лу приводит
А и ремонт не следовало глобальный делать, пока ипотеку не выплатили!
А при том Ремонт не входит в ипотеку . Условий может быть сколько угодно ,в данном посте тема не раскрыта полностью. Как бралась ипотека на стадии строительства , там покупается проект на стадии котлована. Ремонта вообще может не быть ,а может быть частичный ( унитаз и ванная или душевая кабина). Если вторичка и какое ее было состояние. Например я покупала квартиру и в договоре было прописано ,что унитаз,ванная ,и кух плита остается. В оценке банка для ипотеки квартиры из вторички не указан ремонт, соответственно наличие ремонта или его отсутствие не повлиял на стоимость квартиры. Покупая квартиру на торгах вы покупаете Стены ,банк не может прописать наличие Ремонта в договор. И провести покупателям демонстрацию квартиры из нутри банк тоже не может. Поэтому покупая квартиру с торгов вы покупаете кота в мешке. И данному покупателю явно квартира досталась за сущие копейки, на торги выставляют недвижку дешевле рынка.
Не только за неуплату ипотеки квартиры попадают на торги ,но и за долги по коммунальным платежам , долги по коммерческой деятельности Индивидуальных предпринимателей.
... согласна! Можно было заставить оплатить демонтаж и вынос мусора
полностью согласна с вами. и очень удивительна реакция некоторых комментаторов про уголовную ответственность. на своем примере могу так сказать- после невозможности выплачивать ипотеку, собрала свои вещи и ребенка 5 лет отроду и просто вышла на улицу. оставив после себя качественный ремонт - заходи и живи. даже люстры не снимала. квартиру купили просто по такой бросовой цене, нет слов.
Грустная история из жизни, надеюсь, у Вас все наладилось.
Что поделать, сама виновата, надо уметь рассчитывать свои силы. Спасибо за понимание.
Да, в жизни всегда надо это рассчитывать.
А почему на банкротство не подали? Если на улицу ушли, то квартира единственным жильем была.. тем более ребенок маленький на руках
на тот момент это не решило бы мою проблему, квартира то в залоге у банка. при банкротстве её всё равно бы забрали. а процедуру банкротства я всё таки прошла, но намного позже. и да, про несовершеннолетних детей в законе об ипотеке ничего не сказано. это если продавать или покупать жилье за наличные, набегаешься по органам опеки, что бы не дай бог права ребенка не были ущемлены. а в этой ситуации - ну, на улицу, так на улицу. нет такого регулятора, что бы в такой ситуации с ипотекой были учтены интересы несовершеннолетнего.
Сочувствую! Сама была в такой же ситуации. Было бы полезно узнать, как Вы из нее вышли
Спасибо за понимание. Мне еще повезло , некоторым и того хуже, при продаже с торгов сумма долга перед банком не закрывается полностью, просто не хватает и люди остаются и без жилья и еще банку денег должны. В моей ситуации сумма долга была полностью закрыта. Прошло уже 6 лет. Жилья у меня своего нет и , наверное, до конца моей жизни не предвидится. Накопить это нереально. С кредитами я больше не дружу.
Юлия, у вас была такая ужасная жизненная ситуация, я бы точно, не выстояла! 😢 Хорошо, что всё позади, тяжёлый урок усвоен. Спасибо, что поделились!Всего вам самого наилучшего! 🤗
Да, с кредитами нужно быть очень аккуратными.
А как же муж, родители наконец?
здравствуйте. у меня нет никого. есть только и мой сын.
Доброе утро. Да, однако тяжело Вам в этом случае. Но тогда что же Вас сподвигло взять ипотеку, какая уверенность? Особенно с малым дитя, на то время.
Сочувствую. Мне очень жалко, когда люди оказались в такой ситуации.
За такие деяния надо подводить уголовную ответственность (если её нет) и соответственно наказывать.
Судя по комментариям про уголовную ответственность за содеяное. Минусы которые ставят. Я так полагаю ,многие и не в курсе ,что такое Торги. Торги это закрытая площадка где по бросовой цене продают квартиры , склады ,автомобили изьятые за долги банкам, неуплата налогов , долги за коммунальные услуги и тд . Участники торгов это узкий круг лиц , людей "с улицы" туда не пускают,если товар хорош. Участники торгов ( это могут быть сами работники банка , риэлторы, судебные приставы )покупают по бросовой цене квартиру ,а потом уже как владелец перепродает в три дорого. Когда на торгах хороший товар ,то там только "Свои". Я так на предыдущей работе покупала авто для директора и его друга банкира . Максимальная ставка всем была известна по которой они авто приобретут и лоты были распределены заранее. Поэтому и в данной истории поста я уверена покупатель на торгах был "Свой".
Что можно сказать? Ещё один замечательный пример последствий Приватизации пространства между обоями в многоквартирном доме.
У Николая энкопрез?
Или он хочет рассказать о себе? Нарисовал кучу шоколада с глазами и своё имя.
Вот и Сергей о себе рассказал.