Тараканы сожрали наш дом, УК не чешется. Давайте объединимся и подадим коллективный иск!
Коллективный иск? У меня есть что сказать. Подвал – это общедомовое имущество. Тараканы сожрали наш дом. УК не чешется. Давайте объединимся
00:44
Квитанция как квест: найди, за что ты вообще платишь
Ты открываешь почтовый ящик, достаёшь квитанцию — и дальше начинается настоящий ...
Подав жалобу на УК, что проверяет и как проводится прокурорская проверка?
Когда вы подаете жалобу на управляющую компанию (УК) в прокуратуру, ведомство ...
Почему УК ворованную электроэнергию приписывают простым жителям домов за ОДН.
Приписка ворованной электроэнергии обычным жителям дома со стороны управляющих ...
Как увеличить квартиру почти в два раза за счет перепланировки — и признать это законным в суде
Гораздо чаще перепланировки признаются судами незаконными. Но бывают и совсем другие, довольно удивительные случаи. Вот одно из таких дел, на примере которого можно понять, какие факторы важны,...
Минстрой объяснил, как правильно делать перерасчет за коммунальные ресурсы
Минстрой России разъяснил порядок проведения перерасчета платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Что входит.
Ремонт входной группы Мкд за счет управляющей компании
МУП «Жилищник» был предоставлен ответ от 19.08.2025 за номером ОГ-2755/2025, согласно которому ООО «Жилищник» осуществляет лишь минимальный перечень работ согласно Постановления Правительства от 03.04.
Как на днях я воевала с УК из-за отсутствия горячей воды и отопления. Деньги дерут большие, а работать качественно не хотят
Нашим МКД на протяжении 42 лет рулит одна и та же организация. Только каждые ...
Оплата деятельности старшего по дому.
Ситуация: многоквартирный дом в домоуправлении Управляющей компании. Известно, что представлять интересы жителей выбирают старшего по дому. Как обстоят дела с оплатой деятельности старшего по дому.
Бар-кафе в многоквартирном доме нарушает нормы шумового режима в ночное время, нормы сан-пина по оснащению оборудованием (слабая вытяжка).
Пензаинформ осветил вопрос интернет-пользователя. Очень актуальный. Женщина ...
Кто отремонтирует почтовый абонентский ящик в подъезде, или Входят ли такие ящики в состав общего имущества МКД? Вопрос-ответ
Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников ...
А так было можно? В Нижнем Новгороде возвели многоквартирный дом на дачном участке
Насколько я знаю, у будущих собственников потом порой очень часто возникают проблемы с оформлением такой недвижимости в собственность, а именно - с присвоением индивидуального кадастрового номера квартире.
00:17
Как правильно зафиксировать некачественную коммунальную услугу без управляющей компании
Некоторое время назад я писал о том, за что управляющую компанию могут оштрафовать ...
Частный детсад в квартире разделил соседей на два лагеря: одни были «за», другие «против». Но выселить садик не удалось даже через суды
В многоквартирных домах нередко возникают споры между жильцами. Так произошло и в одном из домов Новосибирска, где появление частного детского сада в жилой квартире вызвало негодование части жильцов.
Если в квитанции за ЖКУ есть ошибки, то с управляющей компании тоже можно взыскать компенсацию морального вреда
Недавно я рассказывал об определении Верховного суда, которое позволяет пенсионерам ...
Насущная проблема. Насколько я знаю, это требование погасить долг как-то через законы протащили. Пусть местные юристы ответят, где тут собака зарыта. И кто будет надлежащим ответчиком в таком случае? УК? Ресурсники? Или ФАС?
Берите всех ,не ошибётесь 😀
В этом случае, УК дважды получает деньги. Потому что должники-то остаются всё равно должниками, хотя их счет оплачен всем домом.
Валентина, УК не получает... Всё идёт в АтомЭнергоСбыт. Эта компания является для энергопоставляющей организации (в нашем случае - это РОССЕТИ) агентом, который занимается расчётами. Это своеобразное ЕРКЦ ...
немного не так - по ОДН платежи идут в УК
Да, ладно! Мне в УК с пеной у рта говорят, что это не так! Что они с этого ничего не имеют!
Пусть докажут с расчётами
А куда уходят деньги должника, погасившего долг после оплаты его задолжности за счёт ОДН ?
С электричеством в нашем мкд пока в порядке, в смысле оплаты. А вот тепло и вода...У вас еще маленькие суммы по ОДН/СОИ. Нам длительное время приносят квитанции с этим СОИ от 1,5 до 2,5 тысяч каждой квартире, помимо оплаты горячей воды в своих квартирах. Эпопея с восстановлением справедливости и поиском проблем с причинами длится уже более полугода. У бывшей квадры отговорки сплошные. Остались еще визиты к мэру, местному министру жкх, потом прокуратура и скорее всего - суд. Практически каждый месяц около 100 тысяч с нашего дома уходит в чей-то карман. В близстоящих домах суммы за СОИ вполне щадящие: максимум до 150 руб.
С 7 по 17 ноября сидели без отопления. Перерасчет сделали смешкой - от 40 до 60 рублей. И нагло врут, что не было тепла 1 день. Хотя нас уже все службы, в том числе 112 знали по именам. И с 27 ноября сидели без горячей воды и отопления, в ночь на 2 декабря тепло пустили, а с горячей - фиг вам. И это еще морозов нет, у меня угловая квартира, ванная при сильных морозах просто обледенеет. Три дня назад была комиссия с замерами из квадры и управляйки, два дня назад - из прокуратуры и управляйки. Что и когда решат - одному Богу известно. А система не выдержит подачи давления и соблюдения температурного режима - просто разорвет, поскольку не трубы - а сплошное ржавьё в лохмотьях, залатают, ее опять рвет. Как бы всю зиму вообще без тепла не остаться 🤬 🤬
А у нас отопление и горячую воду отключали 9 декабря!!!
Это изощренное издевательство и саботаж!
Мошенничество и воровство - это заболевание. Не скоро вылечат, но уже успехи есть в выздоровлении.
Потому что ЖКХ - это ЗОЛОТОЕ ДНО!
У нас в Твери во многих частях города перерыто! ТВЕРСКАЯ ГЕНЕРАЦИЯ ведёт работы!
Ходить и жаловаться бесполезно.Все кого Вы перечислили в одной воровской связке. Мы пр 1-му Пехотному переулку,3 боремся 2 года,дошли до Генпрокуратуры,все сплавляют в Жилинспекцию,а там ВСЕ ПРАВИЛЬНО НАЧИСЛЕНО.
😪
при отсутствии отопления нам перерасчет не делают, потому что все идет через общий счетчик . Нет отопления - нет оплаты.
Ранее (до 2025 г.) существовали расходы на общедомовые нужды (ОДН)
Начисления по ним производились по нормативам, величина их была приемлемой и объективной для владельцев квартир.
В 2025 г. в платежном документе на оплату коммунальных услуг появились новые строки оплаты за коммунальные ресурсы по содержанию общедомового имущества (СОИ)- электроэнергия СОИ, водоснабжение СОИ, водоотведение СОИ.
Начисления по электроэнергии СОИ превышают значения потребленной электроэнергии по внутриквартирному счетчику белее чем в два раза.
Потребление воды на СОИ так же превышает все разумные пределы. Во дворе дома можно содержать бассейн с теплой водой.
Начисления носят не прозрачный характер, т.к. нет сведений о приборах учета потребленных ресурсов.
Складывается впечатление, что Управляющая компания все потери, на коммунальных сетях и по другим причинам растрат ресурсов, распределяет по жильцам.
Жильцами нашего дома были написаны коллективные письма в адрес администрации города и управляющей компании. Ответов пока не получено.
Надо объединиться в решении вопроса о правилах начислений за коммунальные ресурсы по содержанию общего имущества.
Перечня общего имущества нет, приборов учета нет, получается, что жильцов обязывают оплачивать не понятно за что.
Да, все утечки давно на жильцах!
А с какой стати? Ведь наличие утечек говорит о плохой работе ресурсопоставляющей организации и организации, которая в ответе за общедомовое имущество.
Верно.
Именно так.
Читаю и вижу, что коммунальный беспредел по всей России. В нашем МКД, общей площадью - 2903.1 кв.м за ноябрь 2025 г. было ЯКОБЫ израсходовано воды- 333.0 куб.м., т.е. - 333 000 л., или 13 ведер!?! И это при том, что в подъездах вообще не проводится влажная уборка, клумб и растений для полива у нас тоже нет. Наверное наша "бедьненькая" (у которой в обслуживании - 78 МКД и согласно данным ФНС и Росстата за 2024 г. чистая прибыль – 7.3 млн. рублей) укашечка нашу водичку подворовывает. 😪
Что-то с вёдрами не понятно. 13 ведер?
коллективный - это типа один на всю страну?
И на Индию с Таджикистаном пусть тоже счетчик поставят.... 😠
Лучче на трампа.
А Татьяне Дмитриевне хочется посоветовать сначала запросить у энергосбыта справку по начислениям за текущий год по всем квартирам. И оттуда всё станет понятно. Скорее всего есть в их МКД простые электроворишки. Вот за них весь дом и платит.
Справку ей дадут только по её квартире.
Дадут, если запрос будет оформлен по запросу общего собрания собственников.
Попробуйте соберите это ОСС и правильно оформите протокол.
а правильно - лучше ничего не делать. Кстати не обязательно его собирать
Мы всегда собираем.
По установке ворот, например...
По правилам пользования придомовой территорией...
По установке мусорных контейнеров...
Ну и т.д...
ОСС собирается по вопросам пользования общим имуществом. А передача данных ИПУ - это не обязанность, а право собственника. Заставить ОСС не может.
В доме нет совета дома? Всеми расходами по СОИ у нас занимается именно он. Снимает показания индивидуальных счетчиков (ИПУ), рассчитывает размер затрат по СОИ и сравнивает начисления от УК. Если есть расхождения, запрашивает копии счетов от РСО. Есть вопросы - обращаются прямо к руководству РСО. В начале следующего года направляют требование о проведении сверки и перерасчетов, поскольку общая сумма потребленной электроэнергии за год (конечные на 01 января 25 г минус начальные на 01 января 24 г.) на СОИ должна быть без учета задолженности по ИПУ. Вот тут и поступившие средства от должников должны учитываться. У нас РСО делает ежегодно, поэтому за декабрь и январь начисления на СОИ по эл/энергии отсутствуют. Выбирайте совет дома и пусть он работает!
Особенно в тех домах, где больше тысячи квартир 🤣 . Разве что на стадион загнать для проведения собрания 😟
У нас обнаружились такие воришки и это оказались городские власти.
Я случайно обратила внимание на то, что когда выключают свет в нашем доме, то не работают и светофоры на перекрёстке, у которого стоит наш дом. А все остальные светофоры, по всей улице, работают.
Выяснилось, что они были подключены к нашему общедомовому счётчику.
тоже варик
А вот это уже беспредел с попустительства УК!!! Именно УК обязана по НПА (нормативно-правовым актам) производить контроль работы приборов учета и техобслуживание ВСЕГО инженерного оборудования в МКД. Тут надо УК "пинать".
Да пнули уже!
Но перерасчёт нам, за прошедшее время, не сделали.
При прямых договорах с РСО УК никакого отношения к ИПУ не имеет. УК снимает показания с ОДПУ и передаёт РСО. Те в свою очередь получают показания от собственников и выставляют счета , в которых есть справочная информация об общедомовом потреблении, суммарном потреблении в помещениях и расходе на ОДН. На основании этих данных УК в своей квитанции выставляет плату за КР СОИ. Контрольные показания, поверки и замену ИПУ производит РСО.
Случаи изменения объёма КР на СОИ из-за корректировки индивидуального потребления
В письме от 15 ноября 2022 года – № 60319-ИФ/04 – Минстрой России рассказал о применении пп. «а» п. 21(1) Правил № 124 – об определении объёма потребления КР на СОИ по договору ресурсоснабжения с управляющей организацией, ТСЖ или кооперативом.
Если в доме установлен ОДПУ, он определяется как разница объёма ресурса по показаниям такого счётчика и объёма ресурса, подлежащего оплате жителями многоквартирного дома.
Индивидуальное потребление фиксируется ИПУ в помещениях, при их отсутствии рассчитывается исходя из нормативов, а в случаях, указанных в п. 59 Правил № 354 – по среднемесячным показателям (п. п. 42, 59 Правил № 354, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Также в Правилах № 354 урегулирован порядок перерасчётов и доначислений платы потребителям в случаях:
• временного отсутствия потребителя в помещении;
• при предоставлении некачественной коммунальной услуги или продолжительном её отключении сверх установленного периода;
• после проверки достоверности показаний ИПУ;
• при несанкционированном подключении оборудования или вмешательстве в работу счётчика;
• по заявлению потребителя.
Во всех этих ситуациях исполнитель производит корректировку платы за предоставленную коммунальную услугу: доначисление или исключение излишне начисленных объёмов.
Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачёту при оплате в будущих расчётных периодах. РСО при расчётах с управляющими организациями обязаны учитывать такие перерасчёты. Если величина общедомового потребления с учётом всех корректировок превысит объём по ОДПУ, то потребление КР на СОИ принимается равным нулю.
В следующих расчётных периодах РСО обязана учесть это превышение.
Если по какой-либо причине ресурсоснабжающая организация не учла такие расчёты и корректировки объёмов КР на СОИ, то, согласно пп. «б(3)» п. 22 Правил № 124, плата за эти ресурсы подлежит корректировке по истечении календарного года или при прекращении договора ресурсоснабжения. Корректировка проводится в течение I квартала года, следующего за расчётным, а при прекращении договора между УО и РСО – в течение одного месяца с даты его расторжения.
В отношении перерасчета по необоснованно завышенным начислениям необходимо обращаться в УК. Она, в свою очередь направляет в РСО требование предоставить информацию по объему потребленного ресурса за год и начисленным платежам.
Вы не правы!!! Самое прямое в отношении начислений на СОИ!
Со связью не все благополучно! Все свои комменты направляю для Татьяны из Нижнего, но комп размещает их в качестве ответа под моей тезкой - страховым агентом.
🙈
Вы сами ответили, что договор ресурсоснабжения с УК, ТСЖ. А я пишу про прямой договор с Энергосбытом. УК выставляет счёт на КР СОИ с опозданием на месяц по данным Энергосбыта и никаких годовых корректировок.