С 1 января 2026 года застройщики будут отвечать теперь по закону

Краткое содержание:

1. Введение

2. Право на взыскание штрафов и убытков

3. Заключение

4. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о таком интересном вопросе, как взыскание штрафов с застройщиков по факту нарушения ими условий договора (ДДУ).

С нового года они не смогут уйти от своей ответственности и скорее всего уже находятся в ожидании, когда люди начнут выходить с исками в суды.

Дело в том, что мораторий на взыскание неустойки, пеней и штрафов с застройщиков за просрочку сдачи домов заканчивается 31 декабря 2025 года.

Источник фото: ru.freepik.com

Последний мораторий на применение санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по ДДУ с застройщиков был введён Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925, который действует до 31.12.2025 года.

Продлевать мораторий Правительство РФ больше не намерено, сейчас обсуждается решение вопроса, например, в порядке реструктуризации ранее начисленных штрафов для застройщиков.

Приятная для многих участников ДДУ заключается в том, что застройщикам теперь придётся отвечать по закону и выплачивать компенсацию гражданам, чьи права были нарушены.

Фактически, до настоящего времени была несправедливость, когда одна сторона за неисполнение своих обязательств по договору ответственности своей не несла, а права другой стороны (дольщиков) не соблюдались.

То есть, можно было подать иск в суд, и суд признавал нарушения со стороны застройщиков, но вот по части взыскания штрафов и компенсации отказывал, ссылаясь на указанный мораторий.

Право на взыскание штрафов и убытков

Таким образом, если Ваш застройщик нарушает Ваши права, подождите нового года, а точнее 12 января 2026 года, когда закончатся новогодние праздники и выходные дни, и затем сможете выйти с исковым заявлением в суд на предмет взыскания своих убытков и компенсации (ст. 15 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ).

Формально, Вы можете отправить по почте заказным письмом свой иск в суд, но он будет принят и зарегистрирован только в первый рабочий день, который приходится на 12.01.2026 года.

Всегда повторяю всем, не забудьте уведомить ответчика, направьте ему письменное уведомление с приложением всех копий документов, которые направляете вместе с исковым заявлением в суд. При этом, к иску в суд следует приложить копию такого уведомления и квитанцию Почты России (ст. 132 ГПК РФ).

В течение, сможете взыскать с застройщика неустойку, размер которой на сегодня составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Чтобы Вы понимали, для обычных граждан это примерно 0,5% от стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки (ст. 6 ФЗ-214, ст. 395 ГК РФ).

Это ещё не считая штрафа в размере 50% с присуждённой суммы, так как дольщики здесь с юридической точки зрения также являются потребителями (п. 6 ст. 13 ЗЗПП).

Также можно будет взыскать компенсацию за моральный вред (ст. 15 ЗЗПП, ст. 151, 1099 ГК РФ).

Как и судебные свои издержки, в течение, на услуги юриста (ст. 98, 100, 103.1 ГПК РФ).

Заключение

Всё бы хорошо, только не торопитесь радоваться. Я уже представляю, как многие потирают свои руки в надежде получить «нехилую» компенсацию.

Увы, но радость была не долгой.

Дольщики по ДДУ смогут взыскать по закону неустойку и свои убытки, но только за период, после отмены моратория, то есть, с 1 января 2026 года.

Неприятная картина, неправда ли?

Здесь мы ничего сделать не можем. Ну если только Вы каким-то чудесным образом сможете оспорить нормативный акт Правительства РФ, например, признать недействительным в части взыскания неустойки за дни просрочки в период действия данного моратория, через Верховный или Конституционный суды РФ.

Перед тем, как будете подавать иск в суд, должны направить застройщику письменную претензию, ответ на которую обязаны предоставить в течение 10 дней (ст. 22, 31 ЗЗПП).

Отдельно отметим, что госпошлину при обращении с иском в суд в рамках защиты прав потребителей платить не нужно, если цена иска составляет не более 1 млн рублей (п. 3 ст. 17 ЗЗПП, п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Также, исковое заявление можно подать на усмотрение заявителя, как по месту своего проживания, так и по месту нахождения ответчика (ст. п. 2 ст. 17 ЗЗПП, ст. 23, 29 ГПК РФ).

Теперь Вы знаете, чем можно будет заняться после новогодних праздников, если Вы являетесь участником ДДУ и Ваши права нарушаются в той или иной степени застройщиком.

С наступающими всех новогодними праздниками, осталось ещё два рабочих дня до 31 числа, включая сегодняшний день, а это значит, что выйдет завтра последняя моя публикация в этом году и до конца праздников возьму тайм-аут (отдых).

Если кому интересны мои опубликованные материалы, можете зайти на мою страничку в дзене, ссылка указана в профиле юриста на сайте 9111.

Оставляйте под публикацией свои комментарии и размышления, что думаете по указанному вопросу, если были проблемы, каким образом их разрешили.

Возможно, что у кого имеются проблемы и сейчас ищут пути разрешения ситуации, в этом случае можете обращаться в любое разумное время к юристу, после анализа Вашего вопроса и его изучения, можем составить, как претензию застройщику, так и исковое заявление в суд. При этом, обязательно вышлю квитанцию для возмещения своих расходов с ответчика, как полагается.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.

Ссылка на источник:

сетевое издание «РБК Недвижимость»