Объединение двух квартир в одну: ВС РФ разъяснил, что с ней будет при банкротстве должника

В конце января 2021 года Верховным судом РФ было вынесено определение, суть которого заключалась в следующем: кредиторами перед судом был поставлен вопрос о возможности продажи принадлежащего должнику жилого помещения объединенного из двух квартир в одну (учитывая его площадь) как роскошного и приобретения вместо него замещающего жилья. Должник, в свою очередь, просил об исключении спорных квартир из конкурсной массы, ввиду того что данное жилье является для него единственным.

Верховный суд подчеркнул, что в РФ механизм обращения взыскания на единственное жилье должника, не отвечающего критериям разумности, законодателем на данный момент не разработан, соответствующие изменения в положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не внесены, новое регулирование федеральным законодателем не установлено, правила обмена роскошного жилья на необходимое не выработаны, критерии определения последнего не закреплены.

Также следует учесть в данном случае немаловажный вопрос: объединение двух квартир в одну осуществлялось должником до принятия заявления о признании должника банкротом или же после?

Особый случай

Судом по данному факту было отмечено, что в случае, если до возбуждения дела о банкротстве квартиры действительно представляли собой два обособленных (юридически и функционально) объекта недвижимости, действия должника по осуществлению перепланировки и инициированию ремонта для их объединения в связи с угрозой обращения взыскания на одну из квартир могут быть квалифицированы как недобросовестные.

По данному вопросу необходимо назначение экспертизы, которая бы установила возможность приведения квартиры в первоначальное состояние и сопоставимость затрат с выручкой от продажи одной из квартир.

Ввиду чего указанным определением ВС РФ ввиду неправомерности были отменены судебные акты нижестоящих судов о включении в конкурсную массу обеих квартир, их дальнейшей реализации в процедуре банкротства с приобретением за счет средств конкурсной массы жилого помещения, отвечающего нормативам проживания для должника и его семьи.

Подробнее ➤