КС поменял практику. Как убедить суд забрать у должника единственное жилье

КС дал критерии, когда допустимо забрать у должника единственное жилье. Указал: нужно проверить, насколько характеристики спорного объекта превышают разумные потребности должника и его семьи в жилище. Важно и то каким образом роскошное жилье стало единственным. Если из-за недобросовестных действий должника - в исполнительном иммунитете откажут. КС напомнил о защите должника. Он вправе требовать, чтобы в новой квартире на него и каждого члена его семьи приходилось не меньше площади, чем по нормативам о соцнайме. Менять место жительства он не обязан, кредиторы должны найти новое жилье в том же населенном пункте.

Как суды применяют новую позицию КС

ВС детализировал позицию КС о размене единственного жилья должника. ВС указал: нельзя, чтобы право собственности на прежнюю недвижимость прекратили раньше, чем оно возникнет на новую. Если новое жилье покупает кредитор, он несёт риски, что выручка от продажи недвижимости не покроет затраты. В отказе от иммунитета должен быть экономический смысл, а не попытка наказать должника.

Чтобы не нарушить баланс интересов, суды проверяют, действительно ли спорное жилье-единственное пригодное для должника. Суд исключил дом из конкурсной массы. Указал: хотя должник и зарегистрировался в доме сразу после начала банкротства, с предыдущего места жительства он выбыл более трех лет назад. Право собственности на прежнюю квартиру не сохранил, поскольку отказался от приватизации также задолго до банкротства. Значит не злоупотреблял правом. Суд отметил: кредиторы не доказали, что при продаже спорного имущества возможно обеспечить должник иным жильем.

Какими дополнительными критериями руководствуются суды, когда решают вопрос об обращении взыскания на единственное жилье?

Подтвердить, что у отказа от исполнительского иммунитета есть реальный экономический смысл, помогут результаты судебной экспертизы рыночной стоимости жилья, которое, по мнению кредиторов, имеет признаки излишнего. Это влечет необходимость оценивать и стоимость замещающего жилья, а также издержки конкурсной массы по продаже существующего помещения и покупке необходимого.

Суды теперь смотрят, в какой момент прекратится право собственности — это должно произойти не ранее, чем должник получит в собственность замещающее жилье. К тому же суды сориентированы на то, чтобы при падении цены ниже той, при которой не удастся эффективно пополнить конкурсную массу с учетом затрат на покупку замещающего жилья, торги по продаже излишнего жилья прекращались.

Суды округов к дополнительным критериям, по которым жилье можно освободить от имущественного иммунитета, относят:

возможность разделить единственное жилье;

факт приобретения единственного жилья за счет средств кредиторов;

состав семьи должника и их нуждаемость в спорном жилом объекте;

длительность фактического проживания должника в жилом объекте.

Также суды оценивают, принимал ли должник меры по отчуждению иных принадлежавших ему жилых объектов.

Критерии освобождения от имущественного иммунитета еще только формируются. Как они будут развиваться, в значительной степени зависит от креативности лиц, которые участвуют в делах о банкротстве.

Предоставляем для изучения:Конституционный суд поменял практику. Индексация взысканных сумм.