Как мы сохранили ипотечную квартиру

Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари.

Мне тут на глаза попала статья коллеги Куркиной А.А. о том, что ей удалось сохранить ипотечную квартиру при банкротстве.

В свою очередь мне захотелось поделиться с вами своей историей о том, как мне тоже удалось сохранить ипотечную квартиру.

Многие люди, беря кредит, зачастую не удосуживаются внимательно ознакомиться с подноготной той организации, в которой берут ипотеку. Нет, они внимательно изучают документы, вывешенные на стендах. Но никому в голову не придет проверить ОГРН организации на сайте налоговой инспекции. А вот там можно найти массу интересной информации, которая будет понятна только юристу. Несведущему человеку чёрт ногу сломит.

Ситуация

В 2007 г. мужчина взял заем для приобретения квартиры в ОАО "Дом вашей мечты" (ипотечная корпорация), юридический адрес: г. Москва, ул. Селезневская, 11 А, стр. 2. Спустя какое то время у него начались финансовые трудности с платежами.

В 2010 г. была сделана реструктуризация долга ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (ОАО "АРИЖК"), находящегося в Москве на ул. Новочеремушкинская, 69.

В 2011 г. – вторая реструктуризация: Б. продолжал делать ежемесячные платежи на те счета, реквизиты которых ему присылали ежегодно. И ежегодно менялись банки, менялись получатели без какого либо объяснения. Б. не вникал, почему банки меняются.

Потом Б заболел (8 мес. на больничном), и ему нечем было платить ипотеку. Жена с тещей помогали, но их доходов не хватало. Платили столько, сколько было, лишь бы был факт оплаты в случае чего.

Начались поиски адвоката, который бы помог в решении этого непростого вопросы. Все юристы и адвокаты в один голос твердили, что никаких шансов нет. Тогда начались поиски подходящего адвоката в интернете. И один такой нашелся из Твери, написал, что может помочь в решении этого вопроса, но только после ознакомления с документами. Оплата 10 000 за ознакомление. Б деваться некуда, заплатил. Через несколько дней на элпочту пришло вот такое сообщение:

"Все вышеперечисленные сделки не имеют нотариального удостоверения. Можно со всей ответственностью утверждать, что у Б нет никаких отношений с названными выше организациями, так как они являются разными юридическими лицами и не уполномочены прекращать отношения друг друга, как, собственно, этим организациям не дано право начинать отношения в продолжение другого юридического лица предприятия. Пожалуй, в этом главная проблема, так как АГЕНТСТВО не могло продолжить отношения ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ, ибо-является иным юридическим лицом...

И был задан вопрос: Заем вам был выдан одной организацией, гасите вы его в другой организации.

Вопрос: на каком основании платежи вы производите в десяток адресов юридических лиц, не имеющих никакого отношения к вашим договорным обязательствам? По основам договорного права, которое предусматривает только лишь один вариант передачи отношений по договору от одного юридического лица к другому– договор цессии, илипереуступки права требования долга. У вас такого договора нет и никогда не было...

Все последующие отношения Б и прочих юридическими не были, так как договор займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) от 2007 года никто не расторгал. Все, кому вы платили деньги мошенники, ибо эти деньги они получали, в нарушение действующего в РФ законодательства и, в частности, статьи 160 "Приобретение или растрата" Уголовного кодекса России. Это однозначно, это в перспективе ПРИГОВОР по уголовному делу"...

Так как Б. мало что понял из выше написанного, он попросил меня быть посредником в этом деле по доверенности. Мы согласились на услуги этого адвоката, Б. подписал соглашение об оказании услуг и обязательство оплатить эти услуги в размере 50 000. У него не было такой суммы, и мной была достигнута договоренность о рассрочке на 10 месяцев. То есть Б. платил 5000 в месяц через онлайн-сбербанк.
Но при этом ему было поставлено 2 условия: прекратить всякие выплаты и ни в коем случае не идти на контакт с кредиторами.

В мае 2015 года платежи были прекращены. А в августе 2015 г. Дом РФ прислал уведомление о выплате всего долга, а это три миллиона с чем-то.

Вот здесь Б запаниковал. Мне удалось его убедить, что повода для паники нет. И началась наша работа в этом направлении, т.е. жалобы на мошеннические действия. Естественно, везде, вплоть до Верховного суда РФ, был отказ. Но это было не главное, главное, что мы смогли протянуть 3 года. Потом больше года сидели на пороховой бочке, был страх потерять квартиру.

Когда долгое время ничего экстраординарного не происходит, человек как бы успокаивается. И в этот момент грянул гром в виде иска о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в размере 5 миллионов руб. и обращении взыскания на заложенное имущество. После прочтения был такой ШОК и вопрос, где взять эти несчастные 5 миллионов. После того, как все мысли собрались в кучу и, проанализировав иск еще раз, я поняла, что это наш шанс выиграть дело.

Смотрите: в августе 2015 г. АО "Дом РФ" прислало уведомление о выплате всего долга, а иск был подан в сентябре 2019. Вот он наш шанс, чудо, позволяющее сохранить квартиру. Истцом пропущен срок исковой давности. В моём возражении на иск я так и указала на этот факт.

Суд, естественно, вынес решение отказать в иске. Ссылка Подробнее ➤

Было еще одно маленькое чудо. Я периодически проверяла сайт краевого суда, но апелляции по нашему решению не нашла, еще подумала, как странно, что нет апелляции. Через месяц, не получив никакой апелляционной жалобы, я взяла решение, пошла в канцелярию и попросила поставить отметку о вступлении в законную силу. И мне поставили не глядя.

А апелляция была и даже кассация, но об этом мы узнали в другом судебном заседании. Об этом я расскажу в другой публикации. Ведь дело на этом не закончилось.

Ваша Геннадьевна