Подоходный налог и договор мены

218 просмотров
62 дочитывания
21 комментарий

Доброго времени суток, уважаемые гости, клиенты и коллеги! Желаю вам приятных выходных и хорошего настроения! Продолжаем разбирать вопросы налогового права. Тема нашего обзора затронет проблему налогообложения объекта недвижимости по договору мены. В этой связи хочу привести сам вопрос клиента, далее по тексту цитата:
"Какой налог по договору МЕНЫ одинаковых (почти) обьектов?"

Обратимся к нормативной базе и разъяснениям Федеральной налоговой службы по этому вопросу.

Прежде всего необходимо отметить, что к договору мены применяются правила о купле-продаже. Каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, которая она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (статья 567 Гражданского кодекса).

Соответственно при продаже квартиры, по договору мены у продавца формируется налогооблагаемая база (доход с продажи квартиры).

НК РФ Статья 210. Налоговая база

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

НК РФ Статья 224. Налоговые ставки

1.1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов для физических лиц - налоговых резидентов Российской Федерации в отношении доходов от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем, доходов в виде стоимости имущества (за исключением ценных бумаг), полученного в порядке дарения, а также подлежащих налогообложению доходов, полученных такими физическими лицами в виде страховых выплат по договорам страхования и выплат по пенсионному обеспечению.

Согласно разъяснениям Федеральной налоговой службы при продаже квартиры по договору мены физическое лицо может уменьшить налогооблагаемый доход двумя способами-воспользоваться имущественным налоговым вычетом, либо уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры (п.2 ст. 220 НКРФ).

При этом нужно учитывать, что если квартира находилась в собственности физического лица менее минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет в зависимости от ситуации, статья 217.1 НКРФ), то максимальный размер имущественного налогового вычета составит 1 млн. рублей. Если же квартира находилась в собственности физического лица свыше минимального предельного срока владения, то вся сумма, полученная от ее продажи, будет освобождена от налога на доходы физических лиц.

В случае, если налогоплательщик, при продаже квартиры по договору мены избирает уменьшить налогооблагаемые доходы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением, в расходы, связанные с приобретением квартиры включается стоимость, указанная в договоре; если в договоре эта стоимость не прописана, то в расходы можно включить рыночную стоимость квартиры. Эту стоимость может определить оценщик.

Ссылка на разъяснения налогового органа nalog.gov.ru

Спасибо за внимание! Понравилась публикация, поставь лайк и по возможности поддержи комментарием! Задай свой вопрос в комментариях и получи разъяснения в моей следующей рубрике.

А вы платили подоходный налог по договору мены?

Проголосовали:28

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

КомментироватьГолосовать
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
50 / 0
нет
Поделиться в социальных сетях:

Комментарии (21)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Татьяна

Благодарю.

0
Ответить
Цитировать
Шайдулина Лилия Рустамовна

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Эдуард Р

Спасибо

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Озереденко Светлана Николаевна

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Попов Павел Евгеньевич

интересно

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Бабешко Анжелика Геннадьевна

Благодарю, познавательно.

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Евграфова Елена Алексеевна

Не было необходимости заключать подобный договор

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Таштимиров Урал Ильгамович

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Татьяна Дмитриевна

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Золотаревский Дмитрий Андреевич

Спасибо всем за комментарии и оценки!

0
Ответить
Цитировать
Показать ещё комментарии (21)

Интересные видео

Просеивание песка на пляже для удаления стекла и мусора
Самые смешные милашки, животные
Признали виновным водителя грузовика
В США автономных роботов-собак вооружили штурмовыми винтовками
Рецепт.Салат с нежным кальмаром и тайской заправкой
Как вам такая планировка в ванной комнате?
Антон Красовский: к черту общественное мнение! Выборы закончились
Вот он, настоящий рыбак, о таком только и мечтать
Сразу понятно кто в доме хозяин🤣
Драка на матче «Спартак» — «Динамо» 16 октября 2021. Видео. Кто виноват в ней?
Посмотреть все видео

Читайте также

Московский Кремль. Настоящие дни - уровень сервиса XVIII века.
Принял участие в работе "Х форума юристов практиков", который проходил 12.10.21 г. при полном зале в Государственном Кремлевском Дворце.Было очень интересно и познавательно! Со сцены
13.10.2021, 13:11 - 351 просмотр
21 комментарий
Подробнее
Социальный налоговый вычет на физкультурно-оздоровительные услуги.
Уважаемые подписчики, юристы и гости юридической социальной сети 9111!Завершается очередной календарный и финансовый год. По итогам года граждане вправе подать заявления в налоговую
12.10.2021, 12:52 - 111 просмотров
12 комментариев
Подробнее
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка, комнаты в коммунальной квартире
На налоговый вычет могут рассчитывать граждане (или резиденты) РФ, которые трудоустроены и платят НДФЛ. Если официальный источник доходов отсутствует, то и налоговый вычет получить нельзя.Для
12.10.2021, 09:22 - 29 просмотров
Подробнее
Вычеты НДФЛ на детей
Вычет на детей - это уменьшение налога в моменте, а не возврат в следующем году.
11.10.2021, 14:47 - 2 796 просмотров
17 комментариев
Подробнее
При поступлении денег на карту налоговая может вас оштрафовать. 3 случая, когда это может произойти
Ни для кого в нашей стране уже является секретом, что государство постепенно усиливает контроль за средствами населения, всячески пытаясь выявить доходы, с которых граждане не уплативают
08.10.2021, 13:01 - 31 258 просмотров
226 комментариев
Подробнее
Стать самозанятым и работать на себя. Пошаговая инструкция
Страхи и опасения начинающих предпринимателейРано ли поздно все фрилансеры или начинающие предприниматели задумываются о легализации своего бизнеса.Но зачастую будущих воротил бизнеса
06.10.2021, 13:00 - 2 500 просмотров
135 комментариев
Подробнее
Какие налоговые вычеты положены всем пенсионерам и как их получить
Налоговый вычет за лечение и лекарства.Данным вычетом пенсионер может воспользоваться в двух случаях:если он самостоятельно оплачивал свое лечение, в том числе, покупал
02.10.2021, 18:33 - 5 269 просмотров
15 комментариев
Подробнее
На какие налоговые вычеты может надеяться пенсионер в 2021 году
Не обязательно получателем налогового вычета должно быть работающее лицо – на некоторые выплаты могут рассчитывать даже неработающие пенсионеры. В данной публикации речь пойдет о возможности
30.09.2021, 13:01 - 8 226 просмотров
87 комментариев
Подробнее
Какие налоговые вычеты могут получить пенсионеры в 2021 году и в каком размере
Поскольку было задано много вопросов о вычетах, доступных пенсионерам, было решено сделать отдельную публикацию на эту тему.Итак, давайте рассмотрим, какие вычеты может получить пенсионер
30.09.2021, 10:54 - 127 просмотров
2 комментария
Подробнее
Кто может вернуть подоходный налог с заработной платы и как это сделать
Налоговый кодекс Российской Федерации содержит в себе ряд возможных ситуаций, которые предполагают возможность возврата НДФЛ. В данной статье я подробно разберу ситуации, при которых возникает такая
29.09.2021, 12:44 - 2 624 просмотрa
10 комментариев
Подробнее
Вычет за фитнес
С 2022 года люди смогут платить меньше налогов, если занимаются спортом. Что об этом следует знать?
27.09.2021, 08:33 - 24 просмотрa
Подробнее
Когда можно повторно получить налоговый вычет за квартиру
Приобретение жилья дает право на возврат подоходного налога из Федеральной налоговой службы. Суммы довольно солидные: за покупку или строительство жилья полагается до 260 000 рублей,
13.09.2021, 13:01 - 260 просмотров
3 комментария
Подробнее
За купленное много лет назад жилье можно получить немалые деньги – что нужно сделать
В нашей стране купить жилье не так просто, нужно длительное время накапливать денежные средства, либо воспользоваться ипотекой. Именно поэтому предполагаются различные преференции от государства,
11.09.2021, 14:45 - 13 647 просмотров
156 комментариев
Подробнее
Как сейчас получить налоговый вычет за жилье, купленное много лет назад
Как известно, вы имеете право на налоговый вычет при покупке недвижимости: вы можете вернуть часть денег в виде НДФЛ, который был уплачен за вас государству.Но многие
09.09.2021, 16:23 - 2 886 просмотров
20 комментариев
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.