Можно ли продать или купить ипотечную квартиру?

Доброго времени суток, уважаемые читатели и подписчики!

Кто не подписался – обязательно подписываемся! Со мной вам будет интересно, я пишу только сам, все проверяю и во всем с вами стараюсь разобраться.

Сегодня мы поговорим о ипотечных квартирах. Можно ли их продать или купить?

Вопрос очень интересный и касается многих. Ипотечная квартира может осложнить жизнь покупателю, когда он не сможет платить по обязательствам или достаться в наследство. Тогда нередко задумываются о ее продаже.

Покупатели, наоборот, боятся приобретать такую недвижимость из-за залогового обязательства перед банком.

Вот об этом и поговорим!

Погнали!

Что делать с ипотечной квартирой?

Ипотечная квартира находится под залогом у банка, и многие считают, что продать ее практически невозможно. Так как покупатели не спешат приобретать такую недвижимость, и она является проблемной, неликвидной и т.д.

Но все на самом деле не так, как рассказывают многие. Вот и мы поговорим о данной ситуации с двух сторон, а именно с позиции продавца и покупателя.

Причины продажи ипотечных квартир практически у всех идентичны. Хочется не только вернуть первоначальный взнос, но и погасить ипотеку и получить прибыль. Это возможно, но есть тонкости такой сделки для продавца.

Это продажа квартиры, которая куплена менее установленного срока 3 лет для определенных категорий граждан и 5 лет. После продажи необходимо уплатить налог в размере 13%. О налогах не стоит забывать.

Применяются схемы с занижением цены, что избежать уплаты налога.

Занижать стоимость продажи квартиры нельзя! Налоговая сравнит сумму договора купли-продажи с кадастровой стоимостью квартиры. Если найдут несоответствия между кадастровой стоимостью на начало года продажи недвижимости, насчитает НДФЛ от стоимости по кадастру, помноженной на 0,7, согласно ст. 214.10 п. 2 Налогового кодекса РФ.

Но о налогах мы можем поговорить отдельно, тема очень сложная и подлежит особому вниманию.

Основное отличие при покупке ипотечной квартиры заключается в том, что для оформления сделки заключается предварительный договор. Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ.

Покупатель и продавец ипотечной квартиры предварительным договором начинают процесс снятия банковского обременения с недвижимости. После снятия обременений заключается ДКП.

В предварительном договоре предусматривается задаток, который соответствует сумме долга перед банком. Проще ситуация, когда покупатель берет ипотеку в том же банке, что и продавец, банки с огромным удовольствием повесят ипотеку на нового покупателя.

Ситуация выглядит со стороны просто и легко. Но многие покупатели боятся такой сделки и не хотят ждать от 7 дней до месяца, пока снимут обременение с квартиры.

Почему покупать ипотечную квартиру выгодно?

Как правило, на рынке недвижимости они дешевле, и можно поторговаться.

Страшного в заключении ПДКП ничего нет, достаточно его составить грамотно и четко, установив сроки для погашения кредитных обязательств и снятия обременения.

А еще вы можете сами присутствовать при погашении кредитных обязательств с продавцом.

В любом случае такие сделки осуществляйте не самостоятельно, а только с юристом, чтобы все проверить и все предусмотреть.

Я надеюсь, все предельно понятно и если будут вопросы, я с огромным удовольствием поведаю о скользких моментах, чтобы вы были готовы ко всему.

Спасибо за внимание!

Понравилась статья – ставим лайк!

Делимся в социальных сетях!

Заранее спасибо!