![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/60x60/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/16/60x60/bac38a60b9e2979a1655fe5d4ecb6ecf.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/16/60x60/bac38a60b9e2979a1655fe5d4ecb6ecf.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/16/60x60/bac38a60b9e2979a1655fe5d4ecb6ecf.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/25/60x60/db8c70c00eefa6c9d19a78b50ad69f4a.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/16/60x60/bac38a60b9e2979a1655fe5d4ecb6ecf.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/А.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/05/60x60/715c76263c1ed08e3205238e3438b471.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/05/60x60/715c76263c1ed08e3205238e3438b471.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/14/60x60/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202309/16/60x60/4961ff0155a1e2072fc2ffdc668c5875.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/06/60x60/248e003ba261f448c24b5625b460c90e.jpg)
Случай из моей практики. Все случаи мои по-своему интересны. И некоторые бывают впервые, в принципе, как и тот случай. Дело было непростым, пришлось выступать в защиту покупателя, который приобрел квартиру у продавца.
Ольга обратилась ко мне, чтобы я смогла представить ее интересы в суде и защитить ее права как покупателя квартиры. Дело в том, что на Ольгу подала исковое заявление в суд девушка, которая, согласно документам, является якобы наследницей продавца, у которого Ольга купила квартиру. Девушка хотела признать сделку купли-продажи недействительной.
Ввиду своих требований она заявила, что с умершим у нее были хорошие отношения, он был племянником наследника (истец по делу). Просила признать сделку купли-продажи квартиры Ольге недействительной ввиду следующего: для умершего это было единственное жилье и намерений продавать ее у него не было. Однако по условиям договора купли-продажи за умершим осталось право пользования данной квартирой. К тому же она была продана по заниженной цене. После оформленной сделки продавец скончался спустя месяц. После смерти информации о движении средств с продажи квартиры не было найдено. В связи с тем, что факт передачи денежных средств продавцу не подтвержден, имеются признаки мнимой сделки.
Ольга в судебном заседании пояснила, что умерший был гражданским супругом её матери, с 1996 года она проживала в одной квартире совместно с матерью и умершим, который фактически приходился ей отцом. С денежными средствами на покупку квартиру Ольге помогла бабушка. Денежные средства передавались умершему наличными, о чем был составлен соответствующий акт.
Как утверждал представитель истца, по сделке купли-продажи обязательно должна быть расписка, подтверждающая факт получения умершим деньги за продажу квартиры, при этом что после сделки права пользования были сохранены за умершим.
На протяжении 20 лет Ольга с ее мамой проживали с умершим. Для Ольги он стал родным отцом, то есть у них была настоящая семья: вели общее хозяйство, проживали в той самой квартире, умерший воспитывал Ольгу с 4 лет. Их отношения как между отцом и дочерью были вплоть до смерти умершего.
Единственное, что брак с мамой и удочерение Ольги оформлены официально не были.
Понятно, что, с одной стороны, семья и дружеские отношения, а с другой стороны, наследник по закону (второй очереди). И на чьей стороне будет суд, мне было пока непонятно. Поэтому мне нужно было сосредоточиться на доказательствах, которые имелись в деле, и представить суду свои пояснения.
1. Расчеты по договору купли-продажи осуществлялись наличными, факт передачи средств подтверждается актом передачи квартиры, между Ольгой и умершим отсутствуют претензии по данному обстоятельству.
2. У Ольги имелась финансовая возможность купить квартиру по цене, которая указана в договоре.
3. Между сторонами были отношения отца и дочери, и это объясняло, почему за умершим было сохранено право пользования квартирой и почему она была продана по заниженной стоимости. А потому стороны и соблюдали безопасность по передачи денежных средств, потому что отношения были доверительными.
В судебном заседании я задала вопрос представителю истца: если вы утверждаете мнимость сделки, то тогда поясните суду, какую цель преследовали стороны по данной сделке. В итоге пояснить не смогла и также не смогла предоставить суду иные доказательства мнимости сделки.
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, включении имущества в состав наследства было отказано.
Суд апелляционной инстанции оставил решение в силе, жалобу без удовлетворения.
Благодарю вас за прочтение моей публикации. Надеюсь, что моя публикация стала для вас полезной.
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если она проживала в квартире с умершим, то фактически вступила в наследство, даже не являясь удочеренной, как я понимаю. А вообще, тема сложная. Одна знакомая бабушка решила "обойти" свою дочь. Квартира у них большая на Новослободской улице. У бабушки было 2 большие комнаты. Ни с дочерью, ни с внучкой она не ладила. Правнука терпеть не могла. Где-то познакомилась с индивидуальной предпринимательницей. Та подговорила её продать ей комнаты за хорошенькую сумму при условии пожизненного проживания в этих комнатах. После заключения договора предпринимательница притащила взрослого сына. Отношения с бабушкой испортились. Её вместе с вещами выкинули на кухню, где поставили её диванчик. Новая хозяйка полностью сменила обстановку в комнатах, вставила несколько замков. Тогда бабушка обратилась за помощью к дочке и внучке с просьбой о помощи. Судились долго в Тверском суде. Все деньги ушли на юристов и адвокатов. Однако решение было принято не в пользу бабушки, а в пользу предпринимательницы с сыном. Недавно дочь бабушки сообщила, что та так и умерла в кухне на своём диване. Доказать, что бабушка не понимала ничего при продаже комнат, не удалось. А предпринимательница продолжает "кошмарить" дочь и внучку бабушки, пытаясь их отселить по дешёвке в отдалённый район из центра Москвы, где они постоянно проживают. Очевидно, бабушка плохо поняла заключённый с ней договор купли-продажи с пожизненным проживанием.
на диванчике на кухне
Если её дети тоже являются собственниками квартиры, то у них шло первоочередное право на покупку её комнат. Странно, что суд этого не учёл. Может я что то неправильно поняла.
Они там определили порядок пользования. 2 комнаты были у бабушки, 2 комнаты у внучки с мужем и правнуком, 1 комната у дочери. Дочь и внучка так обиделись на бабушку, что после того, как вынесли её диванчик на кухню, отказались взять её к себе. Диванчик вынесли по решению суда. Все полученные от продажи комнат деньги были потрачены бабушкой на юристов и адвокатов. Также она обращалась к депутатам. Но всё было напрасно. Депутаты не помогли.
Мнимая сделка — это формальное соглашение, которое не имеет юридической силы.
Признаки мнимой сделки:
Стороны документально оформляют сделку по всем требованиям закона, официально регистрируют в государственных органах.
Условия сделки не выполняются обеими сторонами, никаких гражданско-правовых действий, обусловленных соглашением, не происходит.
Стороны осознанно идут на обман.
Все документы, подтверждающие сделку, фиктивные.
Спасибо за мнение и комментарий к моей публикации!!!
Напишите, плиз, признаки настоящей сделки... Ооооочень хочется увидеть разницу )))
Евгения Александровна, напишите, пожалуйста, отличия мнимой сделки от настоящей.
Чтобы признать сделку недействительной недостаточно одной лишь уверенности в ее мнимости – в любом случае признание ее недействительной и возвращение сторон в изначальное состояние будет осуществляться судом по заявлению заинтересованных лиц.
И хотя закон гласит, что такая сделка ничтожна с момента ее заключения, без привязки к судебному решению, это не значит, что сделку можно отменить без суда. Просто в отличие от сделки оспоримой, которую также можно признать недействительной, но с момента принятия судом решения, мнимая сделка будет признана ничтожной с момента ее заключения и не породившей никаких последствий
Спасибо за Ваше мнение и комментарий!!!
Разумно: если вы утверждаете мнимость сделки, то тогда поясните суду, какую цель преследовали стороны по данной сделке (умерший). А фиктивность подписи или некомпетентность пожилого продавца в сделке купли-продажи не оспаривали?
Чтобы признать сделку мнимой, нужно доказать следующее:
отсутствовал предмет сделки;
условия операции были невозможны для исполнения;
у сторон фиктивной сделки не было ресурсов для ее реализации;
участники были недееспособны;
стороны действовали непоследовательно и так далее.
Благодарю Вас за Ваше мнение и комментарий!!!
Наследственные дела...
Многие ещё не предполагают, что и им придётся с этим столкнуться...
Спасибо за внимание!!!