Калмантаева Анна Николаевна
Калмантаева А. Н.Подписчиков: 16075
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг24.8М

Как пришлось доказать в суде, что сделка купли-продажи не являлась мнимой

639 просмотров
132 дочитывания
97 комментариев
Эта публикация уже заработала 190,50 рублей за дочитывания
В конкурсе публикаций от 10.04.2024 эта публикация заработала 400,00 рублей
Зарабатывать

Как пришлось доказать в суде, что сделка купли-продажи не являлась мнимой

Случай из моей практики. Все случаи мои по-своему интересны. И некоторые бывают впервые, в принципе, как и тот случай. Дело было непростым, пришлось выступать в защиту покупателя, который приобрел квартиру у продавца.

Суть дела

Ольга обратилась ко мне, чтобы я смогла представить ее интересы в суде и защитить ее права как покупателя квартиры. Дело в том, что на Ольгу подала исковое заявление в суд девушка, которая, согласно документам, является якобы наследницей продавца, у которого Ольга купила квартиру. Девушка хотела признать сделку купли-продажи недействительной.

Ввиду своих требований она заявила, что с умершим у нее были хорошие отношения, он был племянником наследника (истец по делу). Просила признать сделку купли-продажи квартиры Ольге недействительной ввиду следующего: для умершего это было единственное жилье и намерений продавать ее у него не было. Однако по условиям договора купли-продажи за умершим осталось право пользования данной квартирой. К тому же она была продана по заниженной цене. После оформленной сделки продавец скончался спустя месяц. После смерти информации о движении средств с продажи квартиры не было найдено. В связи с тем, что факт передачи денежных средств продавцу не подтвержден, имеются признаки мнимой сделки.

Пояснения Ольги по делу

Ольга в судебном заседании пояснила, что умерший был гражданским супругом её матери, с 1996 года она проживала в одной квартире совместно с матерью и умершим, который фактически приходился ей отцом. С денежными средствами на покупку квартиру Ольге помогла бабушка. Денежные средства передавались умершему наличными, о чем был составлен соответствующий акт.

Как утверждал представитель истца, по сделке купли-продажи обязательно должна быть расписка, подтверждающая факт получения умершим деньги за продажу квартиры, при этом что после сделки права пользования были сохранены за умершим.

На протяжении 20 лет Ольга с ее мамой проживали с умершим. Для Ольги он стал родным отцом, то есть у них была настоящая семья: вели общее хозяйство, проживали в той самой квартире, умерший воспитывал Ольгу с 4 лет. Их отношения как между отцом и дочерью были вплоть до смерти умершего.

Единственное, что брак с мамой и удочерение Ольги оформлены официально не были.

Как пришлось доказать в суде, что сделка купли-продажи не являлась мнимой

Моя позиция по данному делу

Понятно, что, с одной стороны, семья и дружеские отношения, а с другой стороны, наследник по закону (второй очереди). И на чьей стороне будет суд, мне было пока непонятно. Поэтому мне нужно было сосредоточиться на доказательствах, которые имелись в деле, и представить суду свои пояснения.

1. Расчеты по договору купли-продажи осуществлялись наличными, факт передачи средств подтверждается актом передачи квартиры, между Ольгой и умершим отсутствуют претензии по данному обстоятельству.

2. У Ольги имелась финансовая возможность купить квартиру по цене, которая указана в договоре.

3. Между сторонами были отношения отца и дочери, и это объясняло, почему за умершим было сохранено право пользования квартирой и почему она была продана по заниженной стоимости. А потому стороны и соблюдали безопасность по передачи денежных средств, потому что отношения были доверительными.

В судебном заседании я задала вопрос представителю истца: если вы утверждаете мнимость сделки, то тогда поясните суду, какую цель преследовали стороны по данной сделке. В итоге пояснить не смогла и также не смогла предоставить суду иные доказательства мнимости сделки.

Как пришлось доказать в суде, что сделка купли-продажи не являлась мнимой

Решение суда

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, включении имущества в состав наследства было отказано.

Суд апелляционной инстанции оставил решение в силе, жалобу без удовлетворения.

Благодарю вас за прочтение моей публикации. Надеюсь, что моя публикация стала для вас полезной.

Была ли полезной для Вас моя публикация?

Проголосовали:69

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Комментировать
97 комментариев
Понравилась публикация?
97 / -1
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 97
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Сакунова Юлия Александровна
Подписчиков 40894
29.04.2024, 09:37
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.6М
В августе 2022 г. неизвестные лица, представившись сотрудниками правоохранительных органов, сообщили Истцу(И)
Подробнее
Неинтересно
-1
26
Аверкова Татьяна Николаевна
Подписчиков 32672
10.05.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг7.8М
Как я помогла клиентке, чтобы сбылась её мечта и они с дочкой уехали жить к морю.(Случай ...
Подробнее
Неинтересно
-1
118
Сакунова Юлия Александровна
Подписчиков 40894
29.04.2024, 09:37
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.6М
В августе 2022 г. неизвестные лица, представившись сотрудниками правоохранительных органов, сообщили Истцу(И)
Подробнее
Неинтересно
-1
26
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 16075
13.03.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг24.8М
Здравствуйте, уважаемые читатели, подписчики и гости юридического сайта!!!!
Подробнее
Неинтересно
00:56
Поделитесь этим видео
-1
74
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 16075
14.05.2024, 13:37
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг24.8М
Она думала, что дочь ей подарила дом и считала себя его хозяйкой. Стала выгонять ...
Подробнее
Неинтересно
-1
79
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 16075
07.05.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг24.8М
«Бесплатная юридическая помощь оказалась платной»: или о том, как я взыскала ...
Подробнее
Неинтересно
0
85
Некрасов Роман Владимирович
Подписчиков 1991
03.05.2024, 14:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг192.9к
Продолжение. Первую часть Вы можете прочесть тут - https://www.9111.ru/questions/77777777723849622/В...
Подробнее
Неинтересно
-1
6
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 16075
вчера, 14:31
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг24.8М
Как я взыскала предварительную оплату без заключенного договора купли-продажи? Случай из жизни клиента.
Подробнее
Неинтересно
0
62
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 16075
15.05.2024, 13:25
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг24.8М
«Из Орска в Оренбург»: или о том, как моя жизнь изменилась 11 лет назад. Ожидание ...
Подробнее
Неинтересно
-2
85
Владимир Викторович (сам себе юрист)
Подписчиков 3626
14.05.2024, 15:39
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг499.9к
Никто, к сожалению, не застрахован от травм. Ну в если они случаются, то на помощь ...
Подробнее
Неинтересно
0
14
Некрасов Роман Владимирович
Подписчиков 1991
13.05.2024, 16:19
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг192.9к
Юрист должен знать всё, как считают обыватели: от требований процессуального ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 16075
13.05.2024, 13:29
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг24.8М
Я поняла, что женской дружбы не бывает: или история о том, как подруга подвела и загнала в долги.
Подробнее
Неинтересно
0
93
Некрасов Роман Владимирович
Подписчиков 1991
10.05.2024, 12:54
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг192.9к
Меркантильность сторон любовных отношений – давно не секрет и не новость в современном мире.
Подробнее
Неинтересно
-2
13
Аверкова Татьяна Николаевна
Подписчиков 32672
08.05.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг7.8М
Здравствуйте, уважаемые коллеги, читатели и подписчики!Хочу с вами поделиться ...
Подробнее
Неинтересно
-1
69
Авраменко Станислав Сергеевич
Подписчиков 4164
07.05.2024, 23:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.1М
В публикации >>>Семейной паре отказали в отмене усыновления я познакомил читателя со сложной ситуацией,
Подробнее
Неинтересно
0
49