Перепланировка квартиры, переустройство – согласование обязательно

Рассчитывать, что незаконная перепланировка останется незамеченной, не стоит (это легко и всё чаще выявляется). Лучше сразу делать по закону, чем потом переделывать по требованию. Разбираем, что и как согласовывать.

Перепланировка квартиры – это...

...изменение... конфигурации (ЖК, ст. 25).

Часто она связана с переустройством, что представляет собой:

установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

И то и другое требуют внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Разрешение на перепланировку квартиры

До начала перепланировки нужно разрешение жилищной инспекции либо местной администрации.

Для ипотечной квартиры – согласие банка.

Согласование не требуется при одновременном соблюдении условий:

• не меняется конструкция пола;
• сантехнические приборы, батареи, канализационные, водопроводные, газовые трубы остаются на местах;
• межквартирные перегородки, дверные, оконные проемы – согласно плану БТИ.

Без согласования можно менять окна, двери, трубы, сантехнику, электропроводку; выравнивать стены; делать отделку; ставить сплит-систему.

Согласование планируемой перепланировки квартиры

1. Заказываем проект перепланировки в компании с допуском СРО.

Для некоторых серий домов есть утвержденные проекты.

2. Обращаемся с заявлением в МФЦ (жилинспекцию, администрацию).

Действует выданное разрешение год.

Потребуются техпаспорт, проект, согласие членов семьи нанимателя (соцнайм), выписка из ЕГРН.

Регистрация проведенной перепланировки квартиры

Когда проведены работы:

1. приглашаем жилинспекцию (администрацию), они оформят акт приемки и в течение 15 дней внесут изменения в кадастровый учет. Нам отправят уведомление;

2. идем в БТИ, платим госпошлину, заказываем новый техпаспорт. Квартиру проверит специалист и в течение 10 дней будет новый техпаспорт.

Незаконная перепланировка

Сейчас штраф – до 2500 руб. (ст. 7.21 КоАП). Но... заставят ведь привести квартиру в начальное состояние (а также возмещать возможный ущерб).

Просчитывайте риски.