Как купить квартиру на вторичном рынке за материнский капитал? Разбираем подробно

Картинка из соцсети

Всем известно, что владельцы Сертификата материнского (семейного) капитала имеют право потратить средства на покупку недвижимости, дом, квартиру, комнату.

В данной представляемой публикации рассмотрим более подробно, как купить на средства материнского капитала квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Алгоритм действий несложный:

1. Необходимо выбрать квартиру.

2. Заключить основной договор купли-продажи.

3. Сдать договор купли-продажи на регистрацию в Росреестр, через МФЦ.

4. Получить зарегистрированный договор купли-продажи и сдать документы через МФЦ на рассмотрение в ПФР.

ПФР после получения документов перечисляет денежные средства на счет продавца сумму, указанную в ДКП, и вы становитесь владельцем квартиры.

Остановимся на каждом пункте поподробнее.

1. Выбрать квартиру

Выбор квартиры – главный момент, к нему необходимо подойти со всей ответственностью. Главное, чтобы квартира была пригодной для проживания, жилой и с документами.

Документы необходимо проверить у собственника, это:

• выписка из ЕРГН,
• технический план квартиры (обратить внимание на перепланировки, какие были произведены),
• основания приобретения квартиры (ДКП, договор дарения, приватизация и т.д.),
• узнать, кто зарегистрирован в квартире,
• паспорта собственников.

2. Заключить основной договор купли-продажи

После того как вы остановили свой выбор на понравившейся квартире, Вам следует заключить предварительный ДКП, в данном ПДКП следует прописать все условия предстоящей сделки, описать и формы расчета за квартиру (наличные + средства материнского капитала).

Запросить справку из ПФР об остатке средств материнского капитала.

3. Сдать договор купли-продажи на регистрацию в Росреестр через МФЦ

После того как вы заключите предварительный договор, вам следует подготовиться к самой сделке, запросите справку из ПФР об остатке денежных средств на сертификате. И на основании данной справки подготавливать основной ДПК. Важно в самом договоре купли-продажи, помимо документов от собственника, указывать СНИЛС всех членов семьи. Сдать на регистрацию ДКП в Росреестр через МФЦ.

Мой совет в самом ДКП сразу прописать доли каждого члена семьи, чтобы в дальнейшем их не выделять по соглашению или договору дарения.

4. Получить зарегистрированный договор купли-продажи и сдать документы через МФЦ на рассмотрение в ПФР

Как ДКП будет зарегистрирован, необходимо его получить в МФЦ и сразу же можно в этот день (если взять заранее талон) сдать документы в ПФР. Документы необходимы следующие:

• ДКП зарегистрированный,
• выписка из ЕГРН новая на имя покупателей,
• паспорта всех членов семьи, свидетельство о рождении,
• СНИЛС всех членов семьи,
• сертификат материнского (семейного) капитала,

• свидетельство о браке,
  
• справка из банка счета продавца (который также указан в основном ДКП),
• справка из ПФР об остатке средств на сертификате.

5. ПФР после получения документов перечисляет на счет продавца сумму, указанную в ДКП

После сдачи документов в ПФР вам остается дождаться решения о перечислении денежных средств на счет продавца. Решение принимается в течение месяца, в последней сделке, которую я сопровождала, перечисление произошло за 2 недели.

ПФР при рассмотрении и принятии решения могут запросить дополнительные документы, их стоит предоставить в кратчайшие сроки, чтобы не продлевать время для принятия решения.

Для безопасной покупки квартиры я вам советую воспользоваться услугами юриста. Опытный юрист даже в дистанционном формате поможет вам осуществить покупку или продажу вашей недвижимости.

Данная публикация основана на личном большом опыте работе, без использования материалов из сети Интернет.