Оспорить договор дарения или заключить мировое соглашение – что выбрать? Случай из жизни клиента. Моя личная судебная практика
Отмена дарения или мировое соглашение: или история о том, как сыну перешла ½ доли имущества, а ½ доли осталась у дарителя. Случай из моей практики.
Являюсь инвалидом и сдаю комнату, но налог с меня удерживают: это правомерно? Личная практика юриста
Введение и заданный вопросНе всем гражданам с инвалидностью бывает легко найти дополнительный источник дохода. Тут каждый выбирает для себя сам, что ему будет ближе. Многие инвалиды находят удаленную работу,...
Личная практика.Суд признал действия Росреестра по регистрации договора аренды незаконными по обращению КФХ,апелляция поддержала.Кассация отменила.
Cуть делаКФХ подал в суд административный иск о признании незаконными действий ...
Ночная атака ВСУ на Тверь. Есть пострадавшие
В ночь с 11 на 12 декабря во многих регионах России была объявлена беспилотная опасность. Да что уж там говорить, ежедневно приходят эти сообщения и днем, и ночью. Мобильный интернет не работает вообще.
Обзор: Запрет мигрантского патента, налоговая медиация, раздел вычета по НДФЛ
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Справросам все не терпится ...
Росреестр «атакует»: за участками дачников будут следить с помощью дронов
Сегодня мы поговорим о таком интересном вопросе, как увеличение административного ...
Как разделить вычет по НДФЛ при продаже земельного участка с долевой собственностью? Вопрос-ответ
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Отличное дело рассмотрел ...
Многодетные семьи смогут сохранить землю и автомобиль от взыскания долгов
Правительство планирует внести изменения в законодательство, чтобы защитить ...
Варшава признала, что в жилой дом попал не российский дрон, а ракета польского истребителя
Польша признала, что в жилой дом попал не российский дрон, а ракета их собственного истребителя F-16
Как пользоваться долевой квартирой: права и обязанности собственников
Долевая собственность на квартиру – распространенный вариант владения недвижимостью, когда ...
Кто должен платить за потребленную электроэнергию, если в адресе несколько собственников, жильцов. Судебная практика
Кто должен платить за потребленную электроэнергию, если в адресе несколько собственников, жильцов. Судебная практика от Конституционного Суда РФ
Вы будете платить чужие долги, если не сделаете это...
После покупки квартиры важно не забыть переоформить лицевой счёт на своё имя. Иначе ...
Верховный суд разъяснил права на советские дачные участки
У нас в России многие люди получили свои дачные участки еще при Советском Союзе. И все мы знаем, как у нас это происходило. Бывало так, что предприятия выделяли землю своим работниками. То есть,...
Проблематика долевой собственности, компенсация за фактическое пользование и требования об отмене перепланировки
Собственность в долевой форме предполагает особое регулирование, учитывающее ...
Спасибо за Вашу интересную публикацию. Ждём новых работ.
Рада быть полезной
Людмила Викторовна, я живу в бараке немецкой постройки на 1/5 доли. У владельца каждой доли свои коммуникации, отдельный вход и т.д. Возможно ли выделить свою долю в отдельную квартиру? Нужно ли на это согласие собственников других долей? На каждый чих, нужно нотариальное согласие соседей. Беда в том, что им ничего не надо.
Смотрите, у меня на практике был такой случай и мы этот вопрос решили через БТИ, собственно с директором БТИ и решали. Нужно было комнаты в общежитии признать коммунальной квартирой, признаки коммунальной квартиры были и БТИ сделали паспорт как на коммуналку. Согласно п. 3 ст.16 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Подойдите в БТИ, уточните, через суд же тоже можно сделать, если договориться не получается.
Хороший совет но наверно это было до закона о Регистрации.
Сейчас придётся снимать ЭТОТоб.ект с рег.учета и с кадастрового учёта. Надо см.Закон о регистрации. Но думаю сейчас без Росреестра не обойдется
Тогда много чего можно было решить через БТИ.
Но у них там( я так поняла) не комнаты а квартиры с выделенными коммуникациями и отд. выходом. Наверно ещё зем. надел есть...
Смотря какой статус этого барака. Если в каждой ",квартире," свои коммуникации + отдельный выход на свой кусок ЗУ. То можно через суд произвести ввдел. Реальный раздел. И выделить в БЛОК.
Или если все согласны то через Мировое Соглашение через нотариуса. То же самое. Оно будет иметь "вес" судебного раздела
Спасибо, Ирина. Вы правильно заметили, что у каждой доли, кроме личного входа имеется и свой выход на свой земельный участок. Нотариально оформить не удастся, некоторых маргиналов не вытащить к нотариусу. Последний вариант, это суд. Надеюсь в суд их тащить не надо? Надо погуглить, какие документы для этого процесса подготовить для суда. Беспокоит только тот момент, что т.к. моя квартира крайняя я имела возможность сделать капитальную пристройку с санузлом. Естественно без нотариального согласия собственников долей. Надо подумать, что сделать в первую очередь, или через суд узаконить пристройку и потом подать на выделение доли. То ли наоборот. Хочется быть юристом, но еще хочется и быть врачом, и работником ЖКХ. Извините, пыталась пошутить. Живем на хуторе, не каждая поездка в юридическую контору доступна. Спасибо, еще раз за консультацию, что это возможно.
Добавлю можно если все выделено,-кпк вы пишите- можно ещё через суд или мировое соглашение выделить не а БЛОК а в КВАРТИРЫ. Тогда статус дома будет МКД а может он и числится многоквартирным домом. Вобщем- можно
Замечательно, как раз сейчас для меня актуально!
Рада, что статья оказалась для Вас полезной)))) Если У Вас доля в жилом доме ,то никто не вправе чинить препятствия в пользовании ею)))
Прям моя ситуация. Имею долю в доме с 3 собственниками. Хотела сделать межевание, отказали. Объяснили, что у этих собственников не оформлены доли и пока этого не произойдёт я не смогу выделить свой участок земли. Бред какой то
Из комментария непонятно ,на что не оформлены доли: на дом или на участок?
Все понятно
Если вы хотите сделать межевание своего куска ,ЗУ на котором стоит частный индивидуальный жилой дом в долевой собственности то без согласия собственников дома перерегистрировать( сделать межевание)ЗУ не получится. Только с их согласия. И он будет тоже в долевой собственности. Если вы хотите выделить себе сразу кусок ЗУ то без раздела дома в натуре не получится
"Иногда так случается, что вы получили в порядке наследования жилой дом, а земельный участок под ним не оформлен"
Ну и что? Участок НЕможет быть не оформлен. Он может не офррмлен в смысле регистрации в Росреестре. Дом НЕможет быть построен на неоформленом участке
-----
"Еще сложнее, когда такой дом находится в долевой собственности, а второй собственник продал свою долю и новый владелец не пускает первого собственника даже в сам жилой дом"
Вы юрист? Не пускает ЗАКОННОГО ВЛАДЕЛЬЦА? Значит путь в с документами на дом в полицию. Они обязаны обеспечить доступ собственника в дом.
Также пишется заявление на самоуправство. Я пишу с ходу-не соображу с ходу какие статьи можно также испоользовать. Но они есть
-----------
"Итак, имеются дом и участок под ним. Собственники у этих объектов разные."
И что?? Если ЗУ как вы пишите "неоформлен" ЗНАЧИТ ОН НЕ ОФОРМЛЕН У ОБОИХ!
Если это долевая собственность.
ЗУ следует судьбе дома(т е делится согласно долям дома- или согласно порядку пользования-если "он не оформлен" как вы пишите)
---------------
Что пишите? в суде: Да. В суде можно ставить вопрос о выделе или определени пользонвания участком. Если вопрос ставится О ВСЕКЛЕНИИ-я бы постаралась завестим уг .дело на "непускальщика" и компетентные органы которые не помогли вселиться ЗАКОННОМУ собственнику
-----------------------
Почитайте тут на сайте я Письмо Путину опубликовала на похожую тему
Вы профнепригодна
А Вы почитайте комментарии к моей статье, у скольких людей такая проблема и комментарий практикующего юриста. Хорошо ,если для Вас я как юрист не интересна, не нужна - так и не читайте. Просто же все решается.
Частный жилой дом НЕ МОЖЕТ быть пострленным на неоформленом ЗУ. Ни индивидуально ни в долевой собственности. Регистрации на
такое строение неаозможна Если это случилось то есть дом построен в"чистом поле,",- регистрации строения конечно в этом случае быть не может,- то это не только самоупоавство н захват ЗУ.Дом подлежит сносу
------
Если же вы имеете ввиду что ЗУ был выдан надлежаще и дом на нем зарегистрирован как требовал закон на тот момент но ПОКА не "прошел," регистрацию в Росреестре то значит вы неправильно изложили суть дела.
В ситуации если дом в долевой собственности и зарегистрирован то собственнику чинить препятствия к доступу не имеют права.
Собственник может поставить в известность полицию или вызвать ее и взломать дверь. Это его право
Так да, в этом и был смысл статьи, нельзя чинить препятствия в пользовании жилым домом - это неправомерно, но решить в гражданско-правовом порядке можно только так и что нужно доказать в статье указано и это будет верный путь доказывания. Сам гражданин выбирает, как ему защищать свои права. Может участкового вызвать, а может в суд подать. У меня есть такое дело, вызов участкового ничего не дал, до сих пор квартира с долевой собственности никем не используется.
Собственник имеет право взломать замок и жить у себя ДОМА
Я Вам говорю, это делается в присутствии участкового только - сам не может, сам взломаешь привлекут уже взломщика - тут тонко все в законе прописано. Потом после вскрытия вправе жить и пользоваться своей частью квартиры.
Из собственной практики: Имел 1/3 доли в общедолевой собственности. Владелица 2/3 сменила замок. Дело было к ночи. Позвонил на 02, представился, сообщил паспортные данные, сказал, что очень устал и хочу спать. Искать хозяйку 2/3 не собираюсь и замок взламываю. Хотите-приезжайте/проверяйте я у себя дома. Через несколько минут приехала ППС, проверила доки и пожелала спокойной ночи. На вопли содольщика, что у нее украли огромную сумму денег судебный миротворец сказал: -Храните деньги в сберегательной кассе.
Вы еще раз подтвердили мои слова, так как полицию вы все же уведомили
Факт был зафиксирован так или иначе 
Наша полиция не так благосклонна, поэтому мы через акт и участкового впредь.
В моей практике много раз было, когда я хотела завести уголовное дело на тех или иных лиц , являясь при этом чиновником и мой руководитель был весомым должностным лицом на тот момент. Ответ начальника ОВД по району был прост - "решайте в гражданско-правовом порядке, ничем не могу помочь". Это не единственный случай был, в таких делах ОВД всегда устранялось от подобных дел. Поэтому и статья была о действиях в гражданско-правовом поле, как собственно и моя специализация.
Имеем часть дома . Сам дом приватизирован. Дом на 3-х хозяев. 3 отдельных входа. Дом стоит на участке, принадлежащем государственному медучреждению(санаторию) Санаторий в попытке очистить свою территорию от частных домовладений, через суд обязал снести все надворные постройки на участке и забор, которые были возведены 40 лет назад. Как с этим бороться?
То есть в настоящее время имеется решение суда о сносе жилого дома? Ответ прост: обжаловать решение суда. Мало информации в самом вопросе: как вообще жилой дом может быть надворной постройкой? Нужно изучить решение суда, особенно мотивировочную часть, интересно чем руководствовался суд при вынесении такого решения.
Нет. Сам дом не сносят, а вот участок ограничили по самое-не хочу.
И все постройки на участке (кроме дома) обязали снести. В т.ч. забор.
На момент приватизации дом находился в муниципальной собственности? Обратитесь в местную администрацию с данным вопросом, нужно поднимать первоначальные документы.
Я же написала. В том то и дело, что территория ФГУ-санатория.
Ну значит земельный участок в государственной собственности находится на данный момент, тут запрос писать в комитет государственного имущества нужно и смотреть документацию изначальную и уже из этого исходить.