Как купить квартиру в 2022 году?

Покупка жилплощади – радостное событие. Однако, покупая квартиру на вторичном рынке, вы подвергаетесь определенным рискам. Давайте рассмотрим основные из них.

Права несовершеннолетнего

Убедитесь, что при сделке не будут нарушены права и законные интересы несовершеннолетнего а также лиц, которые находятся под опекой или попечительством. Это касается и сделок, которые были заключены ранее.

Подобную сделку можно признать недействительной, это возможно сделать в судебном порядке. В случае положительного решения судьи вы можете остаться без квартиры и уплаченных денежных средств.

Рекомендую:

• Обязательно ознакомиться с выпиской из домой книги о лицах, которые были зарегистрированы в покупаемой недвижимости.
• Обратите особое внимание на несовершеннолетних, которые были зарегистрированы. Если собственником объекта является несовершеннолетний, обязательно проверьте наличие у продавца разрешения на сделку органов опеки и попечительства.

Удостоверьтесь, что несовершеннолетнему будет обеспечено жилье после продажи квартиры.

Обратите внимание на приватизацию квартиры, участвовали ли в ней несовершеннолетние, если да, то убедитесь что их права небыли нарушены. В противном случае по достижении совершеннолетия они могу оспорить сделку.

Совместно нажитое имущество

Проверьте, не является ли приобретаемый объект совместной собственностью. Если да, то необходимо заверенное согласие.

Обратите внимание на паспорт покупателя, если он выдан позднее даты приобретения недвижимости, это повод запросить заверенное заявление о гражданском состоянии.

Обременение квартиры

Лица, которые:

• отказались от участия в приватизации;
• несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
• имеют право пользования на основании завещательного отказа;
• получатели ренты;
• проживают на основании договора найма или безвозмездного пользования,

На практике это будет означать, что вы не сможете выписать такого человека даже в судебном порядке. Он будет иметь пожизненное право проживать в квартире, пока сам не выпишется в добровольном порядке.

Все перечисленные категории должны быть сняты с регистрационного учета до совершения сделки.

Дееспособность продавца

Помните, что очень важным фактором является дееспособность продавца. Если он признан недееспособным в судебном порядке или ограниченно дееспособным, сделка может быть признана недействительной.

При малейших сомнениях рекомендую оформить сделку нотариально.

Нарушение прав наследников

В случае, когда квартира была получена по наследству, существует риск, что на данный объект претендуют другие наследники, которые не заявили свои права, в том числе и по истечении 6 месяцев, срок вступления в наследство в некоторых случаях можно восстановить.

Совершать сделку лучше через год (срок исковой давности) после оформления права собственности наследником. Основательно подойти к договору купли-продажи, чтобы увеличить шансы быть признанным добросовестным приобретателем.

Обман продавца

Не лишним будет проверить, имеется ли задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт, так как задолженность по взносам в отличии от коммунальных платежей перейдет на нового собственника.

Если возникла необходимость передачи аванса или залога до заключения сделки, обратитесь за консультацией к юристу, специалист подскажет вам, как сделать это юридически грамотно, и в случае несостоявшейся сделки вернуть внесенные денежные средства.

Внимательно изучите все документы, свидетельство о регистрации сверьте с данными выписки из ЕГРП.