Взяли квартиру в ипотеку, но решили её сдать: чем это может грозить?
Краткое содержание :
Фото: doverie-omsk.ru
Слышал в Москве, что якобы так многие делают. Что ж, давайте попробуем разобраться.
Квартира уже ваша или пока ещё является собственностью банка?
Ипотека от простого кредита имеет отличие в том, что гражданин получает заем под залог его будущей квартиры. Недвижимость – это ведь и назначение займа, и в то же время залог. Банки и заемщики связаны не только кредитными отношениями, но и залоговыми.
Да, покупатели – это действительно собственники квартир, а не банки. И сдавать в аренду их кому-то – это их право, согласно действующему законодательству (п. 3 cт. 346 ГК РФ).
И тем не менее не стоит забывать, что залог – гарантия возврата заемных средств. Если вдруг у заемщика не будет возможности платить, то квартира может быть изъята в счет погашения долга.
Именно по этой причине у банка есть интерес в том, чтобы жилищная площадь применялась согласно целевому назначению, а содержание её было в полном порядке.
А что же банк? Банк как залогодержатель имеет свои права.
Права банка
У залогодержателя есть право осуществлять проверки состояния предмета залога. Практически все договоры по ипотекам имеют пункты о том, что банки наделены правом проверять квартиры, как они вообще содержатся и их состояние в целом.
Также банки вправе быть в курсе того, для какой цели используются квартиры, кем, как и т. д.
После проверки составляется акт – свидетельство о добросовестном или ненадлежащем содержании жилищной площади и зафиксированных нарушениях в договоре.
Например, квартира может сдаваться без необходимого разрешения, в ней могут проживать лица, не имеющие на это законных оснований, и т. п.
Подытожу
Сдавать ипотечную квартиру, с одной стороны, удобно, но с другой – нет никаких гарантий, что чужие люди вам её не угробят и оставят в полном порядке. Да и не факт, что, прикинувшись белыми и пушистыми, они постоянно будут вносить арендную плату точно срок. Многие ведь и планируют рассчитаться за ипотеку с помощью тех, кому решили сдавать ипотечные квартиры.
Поскользнулся и получил травму: как найти и взыскать с виновных компенсацию?