ОЧ. НУЖНА ПОМОЩЬ МАТЕРЫХ ЗЕМЕЛЬЩИКОВ

Если все соседние участки стоят на кадастровом учете с установленными границами, то наличие забора на земельном участке который по документам является Вашей собственностью не является большой проблемой, если конечно не принимать во внимание "дружественные" настроения соседей...Или Вы купили земельный участок границы которого не определены в соответствии с действующим законодательством? Если так, то при определении границ Вашего участка они либо известны (совпадают с границами соседнего участка поставленного на кадастровый учет), либо определяются по фактическому землепользованию (если границы соседнего участка не определены).

[quote u="Осауленко Сергей Павлович" msg="2"]Или Вы купили земельный участок границы которого не определены в соответствии с действующим законодательством?[/quote] Немного не пойму, что значит не определены? Участок стоит на кадастровом учете с 2001 года. По плану границы отмечены координатами. Участок имеет свои границы, но фактический забор и фактическое пользование не соответствует действительности.

Если сделано все правильно, геосъемка, межевание, а не декларативно поставлен данный участок на кадастровый учет, то я советую закоординировать ваш участок и ваших соседей. Начинать надо с начало, т.е. с геосъемки. А оттуда уж и плясать, возможна и ошибка межевиков.

Обратите внимание на п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 38 и 39 Закона " 221-ФЗ. На основании этого кадастровый инженер, который производит Вам межевание должен написать вам заключение, что соседний земельный участок стоит на кадастровом учёте с кадастровой ошибкой. Обращайтесь к соседу с письмом об устранении кадастровой ошибки в порядке, установленном для учёта изменений земельного участка. Если результата это не даст, тогда дорога в суд устраняйте кадастровую ошибку в порядке ст. 28 Закона № 221-ФЗ и определяйте межу в порядке ст. 304 ГК РФ и ст. 64 ЗК РФ.

[quote u="Кравченко Вадим Дмитриевич" msg="5"]На основании этого кадастровый инженер, который производит Вам межевание должен написать вам заключение, что соседний земельный участок стоит на кадастровом учёте с кадастровой ошибкой. Обращайтесь к соседу с письмом об устранении кадастровой ошибки в порядке, установленном для учёта изменений земельного участка. Если результата это не даст, тогда дорога в суд устраняйте кадастровую ошибку в порядке ст. 28 Закона № 221-ФЗ и определяйте межу в порядке ст. 304 ГК РФ и ст. 64 ЗК РФ.[/quote]

А я сомневаюсь, что в данном случае стоит вопрос о кадастровой ошибке. Здесь не так всё просто, как кажется на первый взгляд.

Начните со своего кадастрового паспорта на земельный участок. Если в нем в графе 16 имеется указания, что площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании, то межевание вашего участка не проводилось и границы земельного участка, в соответствии с действующим законодательством не устанавливались, а поставлен он был на учет по ориентировочным координатам и Ваш участок не является сформированным. В этом случае Вам необходимо будет произвести межевание земельного участка с привязкой координатов к установленной нулевой точке в данной местности. Вот тогда и выясниться имеется ли наложение земельных участков Вашего и соседей друг на друга либо нет.

Далее.... если наложение будет иметься, то это совершенно не означает, что Вы сможете вернуть свою землю. Так, если у соседей имеется на руках межевой план и границы их земельного участка установлены в соответствии с межевым планом,который согласовывался бывшим хозяином Вашего участка, Вам придется тогда в судебном порядке признавать незаконным межевой план, соответственно и все документы. ( но лично по практике в нашем регионе, если согласование границ земельного участка смежниками имеется, то крайне редко признается межевание незаконным).

Если же площадь и местоположение границ Вашего участка установлены в соответствии с межевым планом, который делался прежними собственниками, то Вам необходимо произвести вынос точек , установленных межевым планом, в натуре. Для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который Вам и произведет вынос данных точек. При выносе в натуре сразу будет видно, имеется ли захват Вашего участка соседями или нет.

В зависимости от того, как поставлен Ваш участок на кадастровый учет и как поставлен участок соседей на кадастровый учет ( у них он тоже может стоять на кадастровом учете по ориентировочным координатам) будут зависеть Ваши дальнейшие действия. Либо это иск в суд об определении границ земельного участка, либо об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Сообщите пожалуйста, как Ваш участок поставлен на кадастровый учет. Также интересно было бы знать как поставлен земельный участок соседей на кадастровый учет. Вы можете узнать об этом, запросив кадастровый паспорт на соседний земельный участок из которого всё будет видно.

Тогда можно будет более конкретно что-то Вам посоветовать.