Раздел арендуемого земельного участка на котором расположено здание.

Здравствуйте, Екатерина Михайловна, я бы на Вашем месте пошла по пути реального раздела здания, определения порядка пользования земельным участком в судебном порядке и прекращении общей долевой собственности на здание, если такой раздел возможен (назначив экспертизы в судебном порядке). В этом случае будет образована изолированная часть нежилого здания с присвоением ей отдельного литера. А земельный участок под ним уже выкупать в общем порядке.

Здравствуйте Екатерина Михайловна!

На мой взгляд, при существующем положении вещей земельный участок, наследуя судьбу строения принадлежит сособственникам также в долевом соотношении. Далее, каждый из владельцев вправе приобрести в собственность свою долю строения и земельного участка. Таким образом, с моей точки зрения, ошибочными были: решение делить здание и земельный участок, а также другие действия вплоть до присвоения адреса. Более правильно было бы получить в собственность долю строения и земельного участка, и заключить соглашение о порядке пользования строением и земельным участком. Таким образом, обе стороны получат желаемое и фактически определятся где что и чьё, Кроме того, в соглашении стоит также указать порядок исполнения работ и несения затрат на ремонт и обслуживание общего имущества и коммуникации. И можно будет вполне бесконфликтно решать большинство вопросов совместного владения имуществом.

Позволю не согласиться с мнением Анны Юрьевны по поводу

[quote u="Елизарова Анна Юрьевна" msg="3"]ошибочными были: решение делить здание и земельный участок, а также другие действия вплоть до присвоения адреса.[/quote]

Если земельный участок находится в долевом пользовании, без согласия одного из пользователей приватизировать земельный участок невозможно.

Полностью согласна с Эльмирой Владимировной. В данном случае необходимо произвести раздел нежилого помещения в натуре либо в нотариальном порядке путем заключения соглашения о разделе помещения в натуре, либо в судебном, конечно при условии, что технически и конструктивно такой раздел возможен. Затем зарегистрировать данные объекты, как отдельные объекты недвижимости. при этом препятствовать Вам в этом никто не может.

Что же касается

[quote u="Попова Екатерина Михайловна" msg="1"]а градостроительный комитет сообщил, что присвоение двух отдельных адресов возможно только при реконструкции здания на два отдельных здания (т.е. должны быть 2 крыши, 2 фундамента)+ко всему органы БТИ пояснили, что присвоение двух отдельных литеров возможно только при наличии у зданий двух отдельных стен, по которым произойдет раздел здания. [/quote]. то данные требования являются совершенно незаконными..даже абсурдными.

При разделе объекта недвижимости будет присвоен дополнительный литер "а", "б" или любой другой. И нет здесь никаких проблем.

После раздела в натуре здания, можете ставить вопрос о разделе в натуре земельного участка. Почему не советую сразу разделить одновременно и строение и земельный участок в натуре.

При разделе земельного участка, а не надо забывать о том, что он у нас в аренде, однозначно будет привлекаться собственник земли и не факт, что он будет согласен с выделом части земельного участка в натуре.

А вот если здание уже будет разделено и зарегистрировано как отдельный объект недвижимости, у вас появляется больше шансов выделить в натуре земельный участок,

[quote u="Астафьева Эльмира Владимировна" msg="2"] я бы на Вашем месте пошла по пути реального раздела здания, определения порядка пользования земельным участком в судебном порядке [/quote]

Определение порядка пользования земельным участком Вам в данной ситуации ничего не даст, так как он остается в пользовании двух арендаторов, следовательно Вам всё равно придется брать согласие второго арендатора на приватизацию земельного участка.

[quote u="Носкова Лариса Николаевна" msg="4"]Определение порядка пользования земельным участком Вам в данной ситуации ничего не даст[/quote]

Да, согласна, Лариса Николаевна. Раздел земельного участка, находящегося в аренде, действующим законодательством не предусмотрен и возможен только собственником.

[quote u="Носкова Лариса Николаевна" msg="4"]А вот если здание уже будет разделено и зарегистрировано как отдельный объект недвижимости, у вас появляется больше шансов выделить в натуре земельный участок, [/quote]

С этим мнением полностью согласен.