Постановка участка земли на кадастровый учет

Здравствуйте, коллеги! Прошу совета (а то меня клиент так убеждал, что я сама стала в своей правоте сомневаться).

Ситуация такова. . У некоего человека умер отец. Сын вступает в наследство. У батюшки в собственности некий земельный участок, который якобы в собственности с 1993 (было Постановление местной Администрации) , о чем было выдано свидетельство. Однако свидетельство утеряно, а в 1995 году архив местной Администрации сгорел. .Никаких кадастровых работ собственник не проводил. В 2011 году собственник обратился в суд с целью установить факт владения этим земельным участком дабы в последствии зарегистрировать свои права в Росреестре. Суд удовлетворяет требования собственника, факт владения установлен.. собственник обращается в Росреестр с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке - Росреестр отказывает.. На данный момент наследник собственника пытает оформить наследство. Нотариус отказывается (мол права то наследодателя не зарегистрированы, мол идите в суд. Хорошо, идем в суд. А с чем? Участка то на кадастровой карте нет, номера у него тоже нет. Соответственно надо его сначала на кадастровый учет поставить. Посылаю наследника делать межевой план. Но там его отговаривают, мол сначала идите в суд (чтоб тот включил этот участок в состав наследства) , мол Вы не собственник и не можете ставить на учет этот участок-так и говорят. Наследник в это слепо верит, убеждает меня и сам очень сильно переживает. В Законе написано, что с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица (то бишь и мой "наследник "тоже). Может я не права? Ведь прежде чем устанавливать включать имущество в состав наследства, нужно сначала установить, что это за имущество (хотя бы его месторасположение на карте, если уж на то пошло)? Может у кого есть подобный опыт. Поправьте, пожалуйста, если я не права. .