Уменьшение кадастровой стоимости
Здравствуйте.
Был у человека большой участок, площадью 326 тыс кв. м, имел свой кадастровый номер и кадастровую стоимость 85 689 100,00 (категория земель - земли сельхоз. Назначения под дачное строительство). Затем он этот участок размежевал на небольшие участки по 9-15 соток и пустил в продажу. Можем посчитать, что кадастровая стоимость 1 кв. м составляла 262,85.
Я приобрела себе один из таких участков 1262 кв.м в декабре 2012 года. Получила свидетельство на собственность и кадастровый паспорт. Кадастровая стоимость моего участка по паспорту составляет 3 032 068,58. Стоимость участка по договору купли-продажи в три раза меньше.
Насколько я понимаю, кадастровую стоимость моего участка получили путем умножения площади участка на удельный показатель кадастровой стоимости, который для Мос области составляет 2402,59.
Почему тогда для общего участка, пока он не был размежеван кадастровая стоимость 1 кв.м была более, чем в 9 раз ниже?!
Возможно ли уменьшить кадастровую стоимость моего участка? На основании чего?
Нужно только заявление в росреестр написать или же сразу с иском в суд обращаться?
Целое всегда стоит больше раздробленного. Поэтому при разделе на множество участков первичный потерял значительно свои стоимостные характеристики. Смотрите на сайте Росреестра процедуру обжалования: комиссия, потом суд.
Потому, что категория земли поменялась.
причины могут быть 2:
либо из земель С/Х назначения ваши участки действительно перевели в земли НП путём включения в черту НП и установлением другого ВРИ характерного для НП
либо просто произошла очередная переоценка КСЗУ которая проводиться обычно 1 раз в 3-5 лет.
до подачи иска в суд советую сначала узнать причину в отделе кадастровой оценки вашего террУправления Росреестра и в Кадастровой Палате