Составление иска о признании собственности

Я заключил типовой договор найма жилого помещения с молодой супружеской парой. При составлении договора я указал в нём подробное состояние имущества, находящегося в квартире (например, общая чистота стен и целостность обоев). При возврате помещения в худшем состоянии я мог оставить страховой депозит себе. При крупном материальном ущербе — взыскать штраф определённых размеров. Наниматели согласились с условиями и подписали договор.

Впоследствии по предварительной договорённости я зашёл в упомянутую квартиру за личными вещами и увидел ухудшение состояния помещения: сколы на обоях, жир на кухонном фартуке. Кроме того, в нарушение договора наниматели завели кошку.

Я заявил о намерении расторгнуть договор и в течение двух недель освободить помещение. Наниматели отказались, сославшись на своевременное перечисление арендной платы и нехватку времени на уборку, перестали отвечать на звонки и открывать дверь.

Могу ли я выселить нанимателей в этом случае в судебном порядке? На что ссылаться при составлении иска?