Выявлены самые частные причины отказа в оформлении ипотеки

На самом деле, каково бы не было процентное соотношение в причинах отказа, если банк не захочет выдать кредит, в том числе ипотечный - по закону обязать его сделать это никак нельзя.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, при этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, банк является одним из субъектов гражданских отношений, он сам определяет кому давать деньги, а кому их не давать. И доказывать свою правоту в случае отказа в выдаче кредита банк не должен.

В соответствии с п.1, п.4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовым актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оформлении ипотечного кредита в залог банку отдается квартира, стоимость которой, иногда в разы превышает размер кредита. И потому, не очень понятно, какое дело банку до доходов заемщика, если у него есть 100% гарантия возврата своих денег.

И отказы банков по этой причине, считаю неумными и недальновидными. На продаже залоговой квартиры можно заработать значительно больше, чем на процентах по кредиту.

Да кому нужна ваша ипотека,рабство на всю жизнь.

Недостоверные сведения и отсутствие необходимого дохода - это все очевидно. Статья ничего нового не рассказала. Самое интересное: "Еще 16% клиентов отсеиваются из-за несоответствия требованиям банка" - так и не расшифровано. А вообще, неоднозначно звучит эта фраза. То есть все остальное, что до этой фразы шло- это какое-то отдельное несоответствие условиям?

С кредитами, в т.ч. ипотечными, достаточно сложно что-либо предугадать. Конечно, банк, как владелец денег, сам определяет условия их получения. Но заемщик изначально находится в более слабом положении нежели банк: банк определяет условия выдачи, банк определяет процент за кредит, банк устанавливает сроки платежа и т.п.. Выбор заемщика сводится к следующему: или бери на предлагаемых условиях, или не бери вообще.

Анализируя статистику отказов в разных банках можно прийти к выводу, что доля отказов существенно различается во всех банках, это связано со склонностью банка к риску. Именно поэтому при неодобрении заявки в одном банке, есть вероятность одобрения в другом.

Сами же служащие банка говорят, что каждому пятому заёмщику отказывают. Соотношение отказов и согласий по вопросам жилищного кредитования составляет примерно 1/4. Главная причина отклонения заявки для получения финансовых средств на жильё – это низкий доход. Чтобы обойти это можно предоставить документ о дополнительном заработке, привлечь созаёмщиков или, в последнем случае сменить место работы.

Некоторым заёмщикам отклоняют заявки по причине отсутствия регистрации в регионе. Это довольно распространенная причина отказыва не только физическим лицам. В данном случае есть возможность оформить на супруга.

Также причинами отказа может быть наличие задолженностей в жилищно-коммунальной сфере, слишком молодой или, наоборот, пенсионный возраст либо наличие серьёзных заболеваний. Такие причины встречаются реже остальных, но всё же имеют место быть.