Как выселить из жилого помещения или оказаться не выселенным?

Споры о выселении являются достаточно распространенными в судебной практике. Если Вы считаете, что в Вашей квартире проживают без законных на то оснований, тем самым нарушая Ваши права, Вы можете выселить его в судебном порядке. Если выселяют Вас, и Вы считаете, что это незаконно, то необходимо также отстаивать и бороться за свои права в судебном порядке.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрены принципы неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения. Никто не может проникать в жилище без согласия проживающих в нем граждан. Никто не может быть выселен без законных оснований и иначе как в порядке, который установлен жилищным законодательством.

В данной статье мы рассмотрим наиболее распространённые на практике случаи выселения и дадим рекомендации по защите Ваших прав.

Как выселить бывшего члена семьи, если он зарегистрирован по адресу?

Если Вы являетесь собственником жилья, а ваш бывший член семьи продолжает в нем проживать и отказывается о снятия с регистрационного учета, Вы имеете законное право обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении его права пользования и снятии его с регистрационного учета.

[i]Определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.12.2013 № 33-19469/2013 определение Новосибирского областного суда от 28.11.2013 г. по делу № 33-8973/2013; Апелляционное определение Московского городского суда от 28.11.2013 по делу № 11-38447.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачива[/iют право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, бывшими членами семьи собственника жилья могут стать не только бывший супруг, но и совершеннолетние дети собственника жилья, если родственные отношения между ними прекращены.

Однако, в случае, если Вы являетесь нанимателем жилого помещения, то выселить бывшего члена семьи, в связи с прекращением между Вами семейных отношений нельзя.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2013 г. по делу № 11-37089 Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2013 г. по делу № 11-30222/

В случае, если Вас выселяет собственник жилья, как бывшего члена семьи, Вы имеете право просить сохранить за Вами право пользования жилым помещением на определенный срок (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).

При наличии одного из нижеперечисленных обстоятельств, суд удовлетворить Вашу просьбу: отсутствие у Вас жилого помещения, оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; Вы не являетесь участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у Вас возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Для этого Вам достаточно заявить о своей просьбе при рассмотрении иска собственника о выселении, а не подавать встречный иск.

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.11.2013 по делу № 11-36439.

Как поступить, если Вы приобрели квартиру, в которой проживает и зарегистрирован бывший член семьи продавца?

Вы имеете законные основания обратиться в суд, с правом требовать выселения данного лица из Вашей квартиры и снять его с регистрационного учета.

До истечения срока, указанного в ч.4 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника, или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

То есть, если собственник жилья продает, дарит жилье или умирает и собственность на жилье переходит в другие руки, бывший член семьи собственника прекращает свое право пользования на жилье одновременно с прекращением права собственности на него этого собственника.

Апелляционное определение ВС Республики Саха (Якутия) от 05.08.2013 по делу № 33-2497/2013.