Квартиранты перестали платить аренду. Могу ли я поменять замки, а их вещи выкинуть в окно?

Когда наймодатель имеет законное право выселить жильцов?

Статья 40 Конституции РФ гласит, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Поэтому расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя возможно только в судебном порядке по следующим основаниям:

задолженность по оплате в течение 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, если договор найма заключен на срок до одного года (краткосрочный найм);

разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) либо другими гражданами, за действия которых наниматель несет ответственность согласно правилам ст.ст. 677, 680, 685 ГК РФ;

помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

использование жилого помещения не по назначению;

систематическое нарушение прав и законных интересов соседей (ст. 687 ГК РФ)

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан. Согласно этой же статье, под систематическим нарушение прав и законных интересов соседей понимается совершение неоднократных, постоянно повторяющихся действий по пользованию жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Факт нарушения прав и интересов соседей может быть зафиксирован полицией в протоколе об административном правонарушении, который может быть истребован судом по ходатайству истца и использован как доказательство наличия оснований расторжения договора (ст. 56 ГПК РФ).

Как подать иск о выселении в суд?

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика, оформляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ, подлежит оплате государственной пошлиной в размере 300 рублей. Если у нанимателя образовалась задолженность по оплате жилья, будет лучше заявить требование о ее взыскании одновременно с иском о выселении, т.к. после выселения может быть затруднительно определить местонахождение ответчиков и их имущества.

Если квартиранты будут использовать все возможные правовые механизмы для сохранения за собой права пользования данным жилым помещением, то выселение по решению суда может растянуться на несколько месяцев. Срок рассмотрения дела – 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ), срок для подачи апелляционной жалобы – 1 месяц (ст. 321 ГПК РФ), срок рассмотрения судом апелляционной инстанцией – 2 месяца (ст. 327.2 ГПК РФ). Также есть вероятность подачи ответчиками заявления об отсрочке исполнения решения суда по ст. 203 ГПК РФ, что может затянуть исполнение на срок от месяца до года. Срок исполнения решения суда – 2 месяца (ст. 36 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ«Об исполнительном производстве»). Кроме того, суд может предоставить срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, в пределах 1 года.

Что будет, если насильно выселить нанимателя?

Часто у наймодателя, который сталкивается с задержками по оплате жилого помещения, возникает желание решить вопрос с выселением, не прибегая к длительному судебному разбирательству, например, вызвать полицию или насильно вынести вещи нанимателей на улицу и поменять дверные замки. Разберемся, чем могут обернуться такие действия. Полиция может помочь только в оформлении факта нарушения прав и интересов соседей, выселением она не занимается – это вне ее компетенции. Что касается самовольного выселения должников (вынести вещи на улицу, сменить замки и т.д.), то такие действия подпадают под статью 19.1 КоАП РФ «Самоуправство» и влекут административного штрафа на граждан в размере от 100 до 300 рублей. Те же самые действия, которыми причинен существенный вред, влекут уголовную ответственность в виде штрафа до 80 000 рублей (ст. 330 УК РФ).

Идти в суд через полгода неуплаты? Вы в своём уме? Делается всё очень просто -отключаются все коммуникации и сами съедут.

Наверно лучшее что можно сделать, это заключать договор на месяц каждый раз и все... Месяц прошёл и досвидос!договора нет вот тогда и выкидывайте вещи и меняйте замки и т.д....

Такой договор согласятся заключить только те кто и собирался заехать на месяц, а значит и вещей будет минимум!

Проблемы такого порядка у тех кто пускает квартирантов без заключения договора, а скупой как известно, платит уже не дважды, а трижды!

Это самоуправство!

Лучший вариант: допустим сдаёте квартиру на год и берёте сразу оплату за последние три месяца.Кроме того идёт ежемесячная оплата аренды с первого месяца.И если допустим арендатор прекращает оплату на второй или третий месяц просто выселяем.

В нашем королевстве все возможно. Смотря сколько дашь судье. А то может и квартира оказаться в собственности квартирантов.

может, если собственников нет более в живых, а кварплату продолжает оплачивать квартирант

У меня тетка в Волгограде однажды сдала трешку цыганам. Платили еле как, кое как выгнала через год. Дак потом после них 2 года ремонт делала, настолько там все загадили. По деньгам конечно сильно проиграла от сдачи в аренду.

Был в Питере такой случай. Во всех СМИ мусолили. Там человек выждал 20 лет, по моему такой срок предусмотрен законом. Он все годы исправно платил коммуналку, делал ремонт и вообще совершал все действия добросовестного квартиросъёмщика. В этой квартире у него родились дети. Все платежи проводил от своего имени. Подал в суд, ему ОТКАЗАЛИ и выселили. Вот так. Правда квартира была практически на Невском, если где-то в спальнике и на окраине может быть и прокатило бы. Все потом смеялись, что жил бы дальше, да жил. Никто его не трогал. Но ему захотелось в собственность оформить и прописаться там, вот и вылетел.

Нечего было сдавать, кому попало!

А на хрена циганям то было сдавать? Не знает. что дальше будет? Как денюжки те заграбастать - так по фиг кому сдавать, лишь бы деьги прибрать чужие. А как прибрала - так сразу и квартиранты плохие стали))) Когда сдаете. глаза разуйте, а жадность отключите.... Я сдаю только тем, в ком уверена - коллегам по работе...

ЛарисаПишет 10.12.2017 в 19:50

Я сдаю только тем, в ком уверена - коллегам по работе..

тоже могут со временем подляну кинуть, ну ил пофигистически оноситься.

Хорошие квартиранты на внс золота.Лучше сдавать по знакомству.

Увы, у нас в стране институт частной собственности защищается слабо. Если вы при защите своего имущества нанесете вред здоровью мошенника, вас еще и судить будут. Так же и тут. Если у вас нет друзей качков, выгнать квартирантов не удастся, они сами вас выгонят, а суду плевать. А потом выяснится, что квартиранты родили ребеночка и идти им некуда, так что вас еще и прплачивать им заставят. Это только писать легко про ВАША квартира. Забыли, в какой стране живете?

К сожалению, стараниями Путина, ст.116 УК "Побои" переквалифицирована в Кодекс об Административных правонарушениях, то есть за "Побои теперь предусмотрен штраф до 5000 рублей (это ещё надо постараться на 5 тысяч), как в ГАИ, практически. То есть, теперь бить практически можно... Про друзей-качков: если зашли в этот бизнес (аренда квартир) то нужно предусматривать и некие возможные непредвиденные расходы - поищите такие услуги за деньги. Иногда очень хмурых лиц достаточно, чтобы внести ясность для недобросовестных квартирантов.

Малоолетние дети - не являются препятствием для выселения. Выселяют даже молодых мам с грудными детьми после расторжения брака, если квартира до брака принадлежала супругу... И приплачивать точно вас ни кто не заставит...

У Вас во всем и везде виноват Путин. Внимательно смотрите кто принимает и издает законы.

Инициатива, если вы говорите про 116 УК, исходила имено от него. Путин действительно виноват во всём, как глава, руководитель государства (рыба гниёт...). Существует ряд вопросов, который не сдвинулся с места от начала его правления до наших дней. А коррупция - так он не только не борется с ней, он её возглавляет, либо полностью пляшет под чужую дудку.

ни один закон не вступает в законную силу без подписи Путина, уважаемая Лариса.

так что просто надо уметь себя защищать, ваше .опу никто защищать не обязан

поменяли замок и вывезли вещи из квартиры... срок оплаты по договору первого числа... я уезжала в отпуск и предупредила что приеду ночью с первого на второе число и заплачу... но приехав с жд вокзала ночью не смогла попасть в квартиру((( если бы знала про этот закон то написала бы заявление...

Но это такая тварь попалась, они везде есть!(

А у меня наоборот квартиранты сбежали со всеми ключами, я не мог в квартиру попасть)

ТатьянаПишет 09.12.2017 в 08:29

предупредила что приеду ночью с первого на второе число и заплачу...

А я бы заранее отдала взнос, чтоб наверняка.

И договора не было (самовольно въехали-хозяйка в больнице лежала, но искала покупателей на квартиру), жили большой семьей, не платя даже коммуналку. Ни милиция (тогда она была еще), ни прокуратура, ни суд выселить не могли. Только через 3 года выехали, хозяйке это встало в 50 тыс (адвокаты, пошлины, коммуналка). Во как "живем" !!!

Если договора нет, они со свидетелями докажут, что жили в этой квартире, и что там у них 1 000 000 хранился.... и вляпаетесь вы по самое не хочу)))) Еще с вас спросит налоговая)))

Свидетели мало что решают в гражданских делах, а вот в уголовных - куда больше. Да и кому надо за каких то вшивых проживальщиков - пассажиров в суде что то подтвеждать, скорее жильцы дома ненавидят квартирантов, которые даже мусор в мусорный бак не будут выкидывать, а лучше оставят возле лифта перед выходом из подъезда.

Прямо в точку ! У нас в доме на 1 этаже в двух квартирах живут съёмщики жилья . Так не поймать из какой из этих квартир не желают бросить пакеты в мусоропровод или если громоздкие они , то донести до контейнера во дворе ! И пакеты ихние наши жильцы ставили перед их дверями , а воз и ныне там !

люди - хуже свиней. Сами способствуют привлечению грызунов и насекомых, которых потом невозможно уничтожить.

Я считаю, что в договоре должно быть все прописано.

тут уж вы сами виноваты, в таких случаях нужно платить заранее

я предложила заранее отдать деньги... но не согласились... а потом не дождались меня... я не покупала заранее билет а купила по возможности на самое близкое время...

СалаватПишет 09.12.2017 в 07:47

вещи выставить на лестничную площадку в присутствии квартирантов

А они так с улыбочкой будут стоять и смотреть???

Скандал обязателен, а то, может, и драчка.

Полицию вызывайте и делайте это в их присутствии.