Приобретение недвижимости в Чехии – мифы и реальность

Приобретение недвижимости в Чехии – мифы и реальность

(мнение практикующего адвоката)

Вопросы приобретения недвижимости гражданами Российской Федерации на территории Чехии всегда вызывают не только живой интерес, но и полемику, о чем я, как российский адвокат, постоянно проживающий в Праге, и хотел бы рассказать в данной публикации.

Сразу хочу отметить, что в этой публикации содержится только моё личное мнение, основанное на собственной практике, а не на основе анализа данных из интернета. Выводы, содержащиеся в статье, являются результатом собственных практических исследований этих вопросов.

Прежде всего, необходимо отметить особенности географического положения Чехии.

Страна расположена практически в центре Европы, а учитывая огромную разветвленность и качество автомобильного, железнодорожного и воздушного транспорта, путешествие из Чехии в любую другую страну Европы не составляет, с учетом отсутствие границ между государствами ЕС, никакого труда.

Следующим моментом преимущества Чехии по сравнению с другими странами Европы является наличие в стране собственной валюты. Несмотря на то, что страна является полноправным членом ЕС, руководство страны твердо стоит на сохранении чешской кроны.

Некоторые страны, перешедшие на евро, имеют значительные трудности в экономике, Чехия же, сохранив собственную валюту, не подвержена никаким колебаниям и курс кроны относительно доллара и евро сохраняется стабильным с самого начала возникновения ЕС.

Это обстоятельство наряду со стабильно развивающейся экономикой является привлекательным для размещения в стране капиталов из других стран. Согласно статистике, 80 процентов денежных средств, находящихся в банках, расположенных на территории Чехии, иностранного происхождения, есть много отделений ведущих банков Германии, Австрии, Японии, Китая и других стран. Многие предприятия, заводы, фабрики имеют собственников из других стран, что очевидно поощряется властями. Таким образом, капиталы денежные средства из других стран не только находятся в банках Чехии, но и активно работают в экономике страны.

Власти страны проводят, с моей точки зрения, очень грамотную иммиграционную политику, основанную на чётко сформированной и неукоснительно соблюдаемой позиции относительно так называемых «беженцев» из стран Азии и Африки. Руководство страны не участвует в обязательствах по квотам по приёму этих людей и блокирует всякие указания Совета Европы. Поэтому в Чехии проживает, и, соответственно, нет проблем, с этим связанных.

С другой стороны, в настоящее время наблюдается явная тенденция смягчения иммиграционной политики Чехии в отношении стран бывшего Советского Союза.

В начале 2000–х годов недвижимость в Чехии могло приобрести только юридическое лицо, зарегистрированное на территории Чехии. В настоящее время любую недвижимость в стране может приобрести как юридическое лицо, которое зарегистрировано в Чехии, так и любой гражданин любой страны, как физическое лицо.

Всем известно, что в 1989 года в Чехословакии произошла «бархатная революция». Но большинству граждан Росси неизвестно, что одним из последствий этого процесса стала так называемая «реституция», которой хотелось бы уделить несколько слов ввиду очевидной важности этого явления.

Законодательством страны закреплено, что имущество граждан, которое было национализировано государством в годы советской власти, должно быть возвращено владельцам. И этот процесс не остался на бумаге, а стал реальностью. Что же произошло? Государство отыскало владельцев, их родственников, наследников или удовлетворило обращения граждан и вернуло им их недвижимость. Разумеется, что некоторые объекты, здания, дома использовались государством в своих целях и не могли быть возвращены владельцам в натуре. Тогда власти стали передавать гражданам страны в качестве компенсации в собственность другие объекты, в том числе заводы, фабрики, земельные участки под жилищное или коммерческое строительство и для иного использования. Для этого владельцы были объединены в группы собственников, скажем, на 10-15 человек давалось владение земельным участков 10 гектар и они сами распоряжались своей долей в этом участке, то есть могли продать его другим собственникам и тому подобное. Все это происходило в течение 90-х годов прошлого века.

В настоящее время, то есть в конце 2010-х годов наблюдается следующее важное явление в этом процессе. Владельцы имущества, которое они получили по реституции, состарились, а их дети, их наследники, если не стали управлять этим имуществом, не имеют желания владеть имуществом далее и хотят это имущество продать. К тому же, эти наследники или сами проживают в других странах или имеют в других странах своих детей. Это достаточно яркое явление сегодняшнего дня и отличает Чехию от других стан Европы.

Теперь непосредственно о недвижимости страны, обо всём, что с ней связано и что может быть интересным для потенциальных покупателей их России и других стран.

Прежде всего, необходимо знать, что уровень цен на недвижимость в Праге сопоставим с ценами на недвижимость в городах-миллионниках России и этот уровень совершенно несопоставим с ценами в других странах Европы, он гораздо ниже. Это важнейшее обстоятельство используется гражданами Германии, Австрии Словакии, Венгрии, Польши, других стран, которые приобретают недвижимость в Чехии, не боясь потерять свои деньги, ибо стабильность, порядок и спокойствие в стране очевидны и гарантированы государством.

Далее. Для чего приобретается недвижимость, скажем, на побережье Испании, Хорватии, Италии и тому подобных местах? Практически всегда для отдыха владельцев или их родственников, так как в этих местах отдыха практически нет возможности развития своих капиталов. Эта недвижимость, как правило, используется не всё время и, соответственно, не приносит никакого дохода.

Владелец недвижимости в Чехии имеет возможность развития капитала благодаря наличию разветвлённой сети управляющих компаний. Например, гражданин приобретает на себя или свою фирму квартиры, которыми по договору управляет такая компания, то есть компания занимается поддержанием этих квартир в жилом состоянии, сдает квартиры в аренду, оплачивает все коммунальные расходы, связанные с содержанием квартир, и отчитывается обо всём владельцу, который постоянно проживает в своей стране. В этом случае при правильном выборе управляющей компании и грамотно составленном между владельцем и компанией договоре владелец совершенно спокойно может рассчитывать не только на сохранность своего имущества, но и на получение постоянного реального дохода от этого имущества.

Это обстоятельство касается не только использования жилых помещений, но и вложений в использование недвижимости коммерческого назначения, складов, земельных участков, ресторанов, отелей и тому подобных объектов.

Следующее обстоятельство. При наличии зарегистрированного на территории страны юридического лица, то есть, собственной фирмы с участием одного или нескольких лиц, каждый учредитель имеет возможность подать соответствующие документы в консульство Чешской Республики у себя в стране и получить вид на жительство (ВНЖ) в Чехии на основании осуществления предпринимательской деятельности. Такое юридическое лицо по своей правовой форме является аналогом российского ООО.

Информации об этом процессе много в интернете и подробно останавливаться на этом смысла не имеет.

Естественно, что если один из членов семьи уже имеет ВНЖ, то его супруга и дети имеют возможность также получить ВНЖ по процедуре воссоединения семьи. После 5 лет владелец ВНЖ имеет возможность получения постоянного вида на жительство в Чехии.

Эти процессы достаточно хорошо апробированы, хотя имеют различные особенности.

Несомненно, что по сравнению с процедурами получения долгосрочных виз во всех других странах Европы Чехия была и остаётся самой привлекательной страной для граждан России.

В заключении хочется отметить два важных вывода.

Первое. Чехия является самым привлекательным государством в Европе для размещения капиталов и приобретения недвижимости.

Второе. Информация по вопросу недвижимости, содержащаяся на страницах сайтов соответствующих агентств, почти по разным причинам далека от действительности. Уверен, что самостоятельно такие вопросы человек, не зная законов Чехии и их практического применения, решить не сможет.

Если у читателей возникли вопросы по поводу недвижимости в Чешской Республике или по иным вопросам, связанным с Чехией, прошу обращаться ко мне без стеснения и в меру своих сил я постараюсь на них ответить и, в случае необходимости, оказать практическую помощь.