Наем жилого помещения. Что нужно знать?

Краткое содержание:

1. Правовые основы найма.
2. Что нужно для договора.
3. На что необходимо обратить особое внимание.
   

Что нужно знать, чтобы обезопасить себя при найме, а так же при сдачи в наем квартиры?

Правовые основы

Гл. 35 ГК РФ подробно регламентирует наем жилого помещения. И в идеале, договор найма должен быть составлен в точности с требованиями этой главы. Вот тогда это будет безопасно как для наймодавца, так и для нанимателя.

Что нужно для договора

Первое. Договор найма нужно заключать с собственником, избегая посредников. Так надежнее.

Второе. Это, конечно же нужно, чтобы договор был в идеале заключен в письменной форме.

Третье. В письменном договоре должны быть обязательно отражены следующие моменты:

• 1. Права и обязанности сторон (собственника и нанимателей)
• 2. Случаи ответственность сторон. (например: вред, причиненный жилью, использование его не по назначению и пр. со стороны нанимателя, попытки выселения в нарушении условий договора со стороны собственника.
• 3. Контактные, паспортные и другие данные нанимателя и собственника.
• 4. Срок, период договора.
• 5. Опись имущества, находящегося в квартире, его состояние и характеристики квартиры.
• 6. Условия расторжения договора.
• 7. Стоимость найма и способ, которым предпочтительнее вносить и получать плату.
• 8. Условия изменения договора. (например, порядок и изменение арендной платы) Необходимо включить то, что никакие условия не могут быть изменены в одностороннем порядке после заключения договора аренды.

Несоблюдение каких-либо пунктов может повлечь выселение из квартиры. Но гораздо больше шансов оказаться на улице, если не была соблюдена письменная форма договора!

На что необходимо обратить особое внимание

На наличие проверить у собственника оригиналов документов на квартиру, (свидетельство о регистрации права, выписка из Росреестра, а также паспортные данные. Если право собственности подтверждено, то можно переходить подписанию договора аренды и внесению задатка.

Не безынтересным будет знать, что наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого в любое время, предупредив собственника об этом за три месяца.