Как рефинансировать ипотечный кредит?

Что такое рефинансирование ипотечного кредита? Простым языком – это погашение кредита другим банком, когда «ипотечник» становится заемщиком у другого банка. Для рефинансирования ипотеки также возможно обратиться и в тот банк, который выдал ипотеку ранее, при условии, если Ваш банк предложит выгодные условия для Вас условия рефинансирования. У каждого банка могут быть свои программы рефинансирования ипотеки.

Документы, необходимые для рефинансирования

Для рефинансирования нужно предоставить банку следующий пакет документов:

• Копия свидетельств о праве собственности на объект недвижимости либо выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• Копию паспорта;
• Копию ипотечного договора;
• График погашения задолженности;
• Технический паспорт объекта недвижимости.

Более точный перечень документов рекомендуется выяснить в банке, с помощью которого заемщик намерен произвести рефинансирование. На практике банки по общим правилам требуют предоставить тот же перечень документов, которые предоставлялись ранее в первоначальный банк.

Помните, что в силу ст.313 ГК РФ (ч.1) получение согласия первоначального банка на погашение ипотеки новым банком не потребуется.

Процедура рефинансирования ипотеки

После того как банк рассмотрит Ваши документы, Вас должны уведомить о результатах рассмотрения и пригласить на подписание «нового» договора о залоге недвижимости. С прежнего банка не забудьте также получить документарную закладную с отметкой о погашении ипотеки.

В условиях нового договора о залоге обязательно должно быть условие о погашении новым банком первоначального кредита.

Для завершения процедуры рефинансирования Вам останется лишь обратиться в Управление Росреестра, кадастра и картографии, в его отделы либо в МФЦ с письменным заявлением о погашении регистрационной записи вместе с закладной в документарной либо электронной форме. Электронная форма оформления закладной на сегодняшний день имеется пока что только у Сбербанка.

Итак, с того момента, как будет внесена новая запись об ипотеке, процедура рефинансирования ипотечного кредита будет считаться завершенной.

Рекомендации

Перед принятием решения о рефинансировании ипотечного кредита внимательно изучите условия действующего договора ипотеки на предмет досрочного погашения ипотеки. Рассмотрите условия предлагаемой программы, особое внимание обратите на процентную ставку по «новому» ипотечному кредиту, на срок погашения ипотеки, на способы оплаты.

Для сопровождения вышеописанной процедуры целесообразно привлечь юриста либо адвоката, которые помогут разобраться во всех тонкостях рефинансирования.