Как перестраивать нежилое помещение в МКД

Необходимость перепланировки или переустройства помещения часто возникает при ведении бизнеса. Целью этого является улучшение условий эксплуатации помещения, повышение его функциональности.

Главный вопрос: как сделать перепланировку/ переустройство помещения в многоквартирном доме правильно?

С 8 января Жилищный кодекс регулирует перепланировку не только жилых, но и нежилых помещений в многоквартирных домах (далее - МКД).

Эти изменения были введены Федеральным законом от 27.12.2018 №558-ФЗ.

В тексте статей ЖК РФ, касающихся перепланировки и переустройства в МКД, термин «жилые помещения» был заменен на «помещения в многоквартирном доме».

Значение терминов

Переустройство помещения в МКД – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (ч.1. ст.25 ЖК РФ).

Перепланировка помещения в МКД – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (ч.2. ст.25 ЖК РФ).

Как провести перепланировку нежилого помещения

Переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД осуществляется по согласованию и на основании решения органа местного самоуправления.

Заявителем может быть юридическое или физическое лицо, а также их уполномоченные представители.

Заявитель представляет перечень документов в орган, проводящий согласование:

• по месту нахождения помещения;
• непосредственно или через МФЦ.

Документы, которые необходимо предоставить при перепланировке/переустройстве нежилого помещения:

1) заявление о переустройстве/перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое/перепланируемое помещение: подлинники или засвидетельствованные нотариусом копии;

3) проект переустройства/перепланировки, оформленный в установленном законом порядке;

Если предусмотрено присоединение к данному помещению части общего имущества в МКД, то необходим протокол общего собрания собственников помещений в МКД, где указывается согласие всех собственников помещений на такое переустройство/перепланировку;

4) технический паспорт помещения;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства/перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Сроки предоставления муниципальной услуги:

Не позднее 45 дней со дня предоставления документов в орган, проводящий согласование - принятие решения органом, проводящим согласование, о согласовании или об отказе в согласовании.

Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения о согласовании согласующий орган выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма документа установлена уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Этот документ является основанием проведения переустройства / перепланировки помещения в МКД.

Завершающим этапом перепланировки/переустройства помещения в МКД является приемка помещения, по результатам которой принимается акт приемочной комиссии. Акт направляется согласующим органом в орган регистрации прав.

Контроль за соблюдением порядка согласования

Органы государственного жилищного надзора сейчас могут предупреждать, выявлять и пресекать нарушение порядка осуществления перепланировки/ переустройства помещений в МКД.

По выявленным нарушениям может проводиться внеплановая проверка, если получена информация о фактах таких нарушений.

Должностные лица органов государственного (муниципального) жилищного надзора – государственные (муниципальные) жилищные инспекторы – беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии распоряжения руководителя данного органа могут посещать помещения в МКД, проводить их обследование.

Ответственность юрлиц за самовольную перепланировку

Штраф. Ранее по КоАП РФ за самовольную перепланировку жилых помещений в МКД штрафовали лишь граждан.

На настоящий момент в Госдуму внесен проект, по которому за самовольную перепланировку и переустройство любого помещения в МКД будут штрафовать и ЮЛ, в т.ч. и должностных лиц. В проекте указаны штраф, который для ЮЛ составляет до 50 тыс. рублей, для должностных лиц-– от 4 до 5 тыс. рублей.

Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено/перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3. ст.29 ЖК РФ). Сохранить помещение в переустроенном/перепланированном состоянии возможно на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан или это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 5 ст.29 ЖК РФ предусмотрены последствия не приведения помещения в прежнее состояние, вплоть до продажи помещения с публичных торгов.